Wenn der Raum reicht, aber nichts am richtigen Platz steht
Die Wanne steht quer an der Stirnwand, das WC klemmt hinter der Tür, und am Waschbecken stößt man mit dem Ellbogen an die Fliesen. Solche Bäder sind in Düsseldorf keine Seltenheit, und sie werden durch neue Fliesen nicht bequemer. Hier setzt der Badumbau an: Wir ändern den Grundriss, bis jedes Objekt dort steht, wo es im Alltag hingehört.
Ein Badumbau passt, wenn die Fläche an sich genügt und nur die Anordnung stört. Er passt auch, wenn aus zwei kleinen Räumen einer werden soll, etwa Bad und separates WC. Und er passt, wenn die Wanne einer großen Dusche weichen soll, die Dusche aber an eine andere Wand gehört als die alte Wanne. Reicht Ihnen die Aufteilung, genügt meist eine Badrenovierung mit neuen Oberflächen.
Weil beim Umbau Boden und Wände offen liegen, erneuern wir die Leitungen fast immer gleich mit. Technisch ist ein Badumbau damit ein Komplettbad mit zusätzlichen Wegen für Wasser und Abwasser. Das erklärt auch, warum er länger dauert als eine reine Sanierung am alten Platz.
Das Fallrohr gibt die Richtung vor
Im Mehrfamilienhaus steht das Fallrohr fest, meist in einer Ecke des Bads oder im Schacht dahinter. Alles, was Abwasser führt, muss mit Gefälle dorthin laufen. Deshalb beginnt jede Umbauplanung bei uns mit einer einzigen Frage: Wie lang wird der Weg vom neuen Platz bis zum Fallrohr?
Das WC an der anderen Wand
Das WC hat den dicksten Abfluss und bestimmt damit, wie weit sich ein Grundriss drehen lässt. Das Abwasserrohr fällt 1 bis 2 Zentimeter je Meter. Drei Meter bis zum Fallrohr heißen also bis zu 6 Zentimeter zusätzliche Höhe, die im Boden oder in einer Vorwand unterkommen muss. Eine Vorwand entlang der Wand nimmt das Rohr auf und bietet obendrauf eine Ablage, das ist oft die eleganteste Lösung.
Die Dusche an einem neuen Ort
Eine bodengleiche Dusche braucht unter der Fliese Platz für Ablauf und Gefälle. Bei einem Standard-Punktablauf rechnen wir mit einer Aufbauhöhe von 120 bis 150 Millimetern, gemessen von der Rohdecke bis zur Oberkante Fliese. Ein flacher Punktablauf kommt mit 95 bis 120 Millimetern aus, ein Wandablauf in der Vorwand mit 70 bis 100 Millimetern. Welche Variante Ihr Boden hergibt, zeigt die Messung beim Aufmaß. Mehr dazu steht unter bodengleiche Dusche.
Tür, Wand und Waschtisch
Der Waschtisch ist der dankbarste Umzugskandidat, denn er braucht nur Zulauf und einen dünnen Abfluss. Anders die Tür: Sie wandert oft mit, weil der neue Grundriss eine freie Bewegungsfläche davor verlangt. Eine Schiebetür vor der Wand oder ein Türblatt, das nach außen aufschlägt, schenkt dem Raum manchmal einen halben Quadratmeter. Soll aus Bad und WC ein Raum werden, fällt die nichttragende Trennwand, und neue Wände setzen wir in Trockenbau.
Düsseldorfer Grundrisse, die sich neu ordnen lassen
In Pempelfort und Düsseltal liegt das Bad der Gründerzeitwohnung oft als langer Schlauch zum Hof. Die Wanne steht quer am Fensterende, die Tür sitzt an der Längsseite, und für die Waschmaschine blieb nie Platz. Beim Umbau kommt die Dusche in voller Raumbreite ans Ende, die Vorwand an die Längswand, und die Waschmaschine verschwindet hinter einer Tür. Wie das im Detail aussieht, zeigt die Seite zur Badsanierung in Pempelfort.
In den Nachkriegshäusern von Bilk und Oberbilk misst das Bad meist 3 bis 5 Quadratmeter. Die Wanne füllt die Stirnseite, das Fenster geht zum Hof oder fehlt ganz. Hier ist die Betondecke ein Vorteil für die Planung, weil sie ohne Holz auskommt und eine gleichmäßige Estrichschicht trägt. Auch bei geringer Fläche lassen sich WC und Dusche tauschen, wenn das Fallrohr günstig liegt.
In Garath und Teilen von Hassels liegen die Bäder der Sechziger innen, erschlossen über einen gemeinsamen Schacht. Dort bleibt der Schacht der Fixpunkt, und wir planen die Objekte entlang einer Vorwand, die an ihm beginnt. In den Reihenhäusern von Meerbusch oder Unterrath geht es dagegen oft um den Durchbruch zu einer Nachbarkammer. Aus Bad und Abstellraum wird dann ein Raum, in dem Wanne und Dusche nebeneinander Platz haben.
Was ein Badumbau in Düsseldorf kostet
Grundlage für den Preis ist bei uns die Bodenfläche des Bads. Ein Badumbau mit neuem Grundriss ist ein Komplettbad, deshalb rechnen wir mit dessen Spannen. Die folgenden Werte sind Erfahrungswerte für Düsseldorf und Umgebung, brutto, Stand September 2026.
| Bodenfläche und Ausstattung | Erfahrungswert |
|---|---|
| 6 m², solide, Baujahr 1949–1978 | 15.600–23.300 € |
| 8 m², solide, Baujahr 1949–1978 | 17.800–26.900 € |
| 10 m², solide, Baujahr 1949–1978 | 20.000–30.500 € |
| 12 m², solide, Baujahr 1949–1978 | 22.200–34.100 € |
| 8 m², gehoben, Altbau bis 1948 | 19.900–30.400 € |
Den Rahmen setzt ein fester Grundbetrag für Objekte und Installation, dazu kommt ein Satz je Quadratmeter. Deshalb kostet ein kleines Bad je Quadratmeter mehr als ein großes. Ab 16 Quadratmetern rechnen wir nach Aufmaß. Wie sich Ausstattung und Baujahr auswirken, können Sie im Rechner unter Badsanierung Kosten selbst durchspielen.
Beim Umbau zeigt sich der neue Grundriss vor allem in der Bauzeit und in einzelnen Positionen des Angebots. Längere Abwasserwege, eine neue Vorwand oder eine versetzte Tür stehen dort als eigene Zeilen. So sehen Sie vor dem Auftrag, was die neue Aufteilung ausmacht.
Drei bis vier Wochen vom Abbruch bis zur Abnahme
Vor dem ersten Arbeitstag liegen erfahrungsgemäß 4 bis 8 Wochen Vorlauf. In dieser Zeit planen wir, Sie wählen Fliesen und Objekte aus, und wir bestellen alles vor. Die Bauzeit selbst liegt beim Badumbau meist bei 15 bis 20 Arbeitstagen.
- Tag 1 bis 3: Treppenhaus und Flur werden abgeklebt, das alte Bad kommt heraus, der Schutt geht in Säcken oder im Container weg.
- Tag 4 bis 7: Unsere Installateure verlegen Wasser und Abwasser auf den neuen Wegen und stellen die Vorwandelemente. Der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten, zieht Leitungen für Licht, Lüfter und Steckdosen.
- Tag 8 bis 10: Trockenbau für neue Wände, dann der Estrich. Eilt es, planen wir einen Schnellestrich, sonst braucht er je nach Dicke mehrere Tage.
- Tag 11 bis 16: Abdichtung nach DIN 18534, danach Wand- und Bodenfliesen.
- Tag 17 bis 20: Endmontage von WC, Waschtisch, Armaturen und Glaswand, Silikon, Reinigung und die gemeinsame Abnahme mit Protokoll.
Die Reihenfolge verschiebt sich je nach Bad, der Takt bleibt derselbe. Sie sprechen dabei immer mit derselben Person, egal welches Gewerk gerade im Bad steht.
Wo ein Umbau teuer wird, wenn man es übersieht
Im Altbau von Oberkassel oder Unterbilk liegt unter dem Bad meist eine Holzbalkendecke. Die Balken bestimmen, wo ein neues Abwasserrohr quer laufen darf und wo nicht. Wer das erst beim Abbruch bemerkt, plant die Dusche ein zweites Mal. Deshalb öffnen wir beim Aufmaß, wenn nötig, eine kleine Stelle am Boden.
Bei Häusern, die vor dem 31.10.1993 gebaut wurden, kann im alten Fliesenkleber Asbest stecken. Das ist kein Grund zur Sorge, aber ein Grund, das Baujahr früh zu nennen. Sie müssen uns als Auftraggeber vorab mitteilen, was Sie über Schadstoffe im Haus wissen (§ 5a GefStoffV). Die Probe klären wir vor dem Angebot, damit die Kosten nicht erst im Bau auftauchen.
Liegt das Bad innen, hängt am neuen Grundriss auch die Lüftung. Ohne Fenster braucht das Bad nach § 43 Abs. 1 BauO NRW eine Lüftung, die die Feuchte wirklich abführt. Wandert die Dusche vom Schacht weg, muss die Abluft trotzdem dort ankommen, wo die Feuchte entsteht. Das planen wir mit, bevor die Decke geschlossen wird.
Ein vierter Punkt betrifft das Wasser selbst. Düsseldorfer Leitungswasser liegt laut Stadtwerken bei rund 14 °dH und damit im Bereich „hart“. Beim Umbau setzen wir deshalb gern eine Duschrinne statt vieler Fugen und Glas mit Beschichtung. Das spart später Zeit beim Putzen.
Bauordnung, Eigentümer und Vermieter
Ein Badumbau innerhalb der Wohnung ist in der Regel verfahrensfrei. Wasser- und Abwasseranlagen im Gebäude nennt § 62 BauO NRW ausdrücklich. Eine nichttragende Wand darf nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 a raus, wenn eine bauvorlageberechtigte Person die Unbedenklichkeit bescheinigt. Tragende Wände, Brandschutz und Baudenkmäler sind eigene Fälle, die wir vor dem Angebot klären.
In der Eigentumswohnung können Estrich, Isolierungen und Steigleitungen Gemeinschaftseigentum sein. Eine bauliche Veränderung daran braucht einen Beschluss nach § 20 WEG. Wir liefern Ihnen dafür eine Beschreibung, die Sie der Hausverwaltung vorlegen können. Details stehen unter Badsanierung in der Eigentumswohnung.
Als Mieter brauchen Sie für den Umbau die Erlaubnis des Vermieters. Die Abdichtung führen wir nach DIN 18534 in der Ausgabe 2025-10 aus, mit den Wassereinwirkungsklassen, die der Planer für Duschboden und Wände festlegt. Nach der Abnahme gilt für Arbeiten an einem Bauwerk in der Regel eine Gewährleistung von fünf Jahren (§ 634a BGB).
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wir bauen Bäder in geplanten Blöcken von mehreren Wochen. Für ein paar Fälle ist deshalb ein anderer Betrieb die bessere Adresse:
- Ein Rohr ist geplatzt oder der Abfluss ist am Sonntag dicht. Das ist ein Fall für den Notdienst eines Installateurs mit Bereitschaft.
- Die ganze Hausverwaltung will alle Stränge erneuern. Eine Strangsanierung über ein Mehrfamilienhaus ist ein eigener Auftrag mit eigener Planung.
- Asbest soll mit Freimessung entfernt werden. Das übernimmt ein Fachbetrieb nach TRGS 519 als eigenständiger Auftrag.
Wo wir Bäder neu aufteilen
Unsere Installateure fahren durch die ganze Stadt und in die Nachbarstädte. Links des Rheins bauen wir in den Altbauten von Oberkassel, in der Innenstadt rund um den Fürstenplatz in der Friedrichstadt. Im Süden sind es die kleinen Bäder in Bilk und die innenliegenden Bäder in Garath.
Im Norden kommen die Reihenhäuser von Unterrath dazu, im Westen die Einfamilienhäuser in Meerbusch. Auf jeder dieser Seiten steht, welche Bäder dort typisch sind und worauf wir beim Umbau achten.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Badplanung: wie aus dem Aufmaß ein Grundriss und daraus ein Festpreis wird.
- Kleines Bad: was sich auf 3 bis 5 Quadratmetern mit Maß und Vorwand gewinnen lässt.
- Mindestmaße im Bad: Bewegungsflächen und Abstände, bevor die Objekte ihren Platz bekommen.
- Dauer einer Badsanierung: wie Sie drei bis vier Wochen ohne Bad überbrücken.
- Sanitärinstallation: Leitungsmaterial, Absperrung am Strang und alte Rohre im Bestand.
Ihr Grundriss, einmal neu gedacht
Wie viel in Ihrem Bad steckt, zeigt sich beim kostenlosen Termin vor Ort. Wir messen den Raum aus, suchen das Fallrohr und prüfen den Boden, das dauert etwa eine Stunde. Danach erhalten Sie einen Grundrissvorschlag und ein Festpreisangebot, aufgeschlüsselt nach Gewerken. Telefonisch sind wir unter 0231 989 43890 erreichbar, Mo–Fr 8–18 Uhr, alternativ über das Formular auf dieser Seite.
