Lang, schmal und mit der Wanne am Fenster: das Pempelforter Bad
Man öffnet die Tür, und vor einem liegt ein Schlauch. Links das Waschbecken, rechts das WC, ganz hinten quer die Wanne unter dem Fenster zum Hof. Die Waschmaschine steht in der Küche, weil im Bad kein Platz ist. So sieht das Bad in vielen Pempelforter Altbauwohnungen aus, von der Nordstraße bis zur Goltsteinstraße.
Eine Badsanierung heißt hier fast immer: den Raum neu aufteilen. Die Fläche ist oft gar nicht klein, aber sie ist schlecht verteilt. Wer das Bad einmal mit neuem Grundriss plant, gewinnt eine richtige Dusche, Stauraum und oft auch einen Platz für die Maschine.
Welche Wohnungen wir in Pempelfort vorfinden
Die Altbauwohnung im Gründerzeitblock
Hohe Räume, Stuck im Flur, Dielen in den Zimmern und ein Bad, das erst später in eine schmale Kammer gesetzt wurde. Die Tür sitzt an der Schmalseite, das Fenster gegenüber. Unter dem Fliesenboden liegt eine Holzbalkendecke, und die Leitungen laufen oft auf Putz oder in alten Schlitzen.
Die Wohnung im Nachkriegsbau in der Baulücke
Zwischen den Altbauten stehen Häuser, die nach dem Krieg die Lücken geschlossen haben. Die Bäder dort sind kompakter, meist mit Betondecke und Fliesen bis Türhöhe. Oft liegt das Bad innen und entlüftet über einen Schacht.
Die große Wohnung an der Jägerhofstraße
Rund um Jägerhofstraße und Hofgarten liegen große bürgerliche Wohnungen. Dort ist mehr Fläche da, und die Wünsche gehen zu Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche. Die Technik darunter ist dieselbe wie im übrigen Altbau: Holzbalken, knappe Höhe, ein weiter Weg zum Fallrohr.
Ein Viertel des gehobenen Bürgertums
Ab 1854 wuchs Pempelfort auf Grundlage der preußischen Fluchtlinienplanung zu einem Wohnviertel des gehobenen Bürgertums. An Jägerhofstraße und Goltsteinstraße entstanden repräsentative Häuser, in den übrigen Straßen dichte Blocks mit Mietwohnungen. Bäder waren in vielen dieser Wohnungen nicht vorgesehen. Sie kamen später, oft in eine Kammer oder einen abgetrennten Teil des Flurs.
Im Krieg entstanden Lücken, die in den 1950ern mit schlichteren Häusern geschlossen wurden. Heute ist Pempelfort mit fast 34.000 Einwohnern der größte und am dichtesten bebaute Stadtteil im Stadtbezirk 1. Diese Dichte merkt man bei jeder Baustelle: im Treppenhaus, auf der Straße und bei den Nachbarn.
Was unter den Dielen und hinter dem Putz liegt
Die Balkenlage bestimmt die Höhe
Auf der Holzbalkendecke liegt meist eine Schüttung, darüber Dielen oder ein alter Estrich. Die Höhe bis zur Türschwelle ist begrenzt, und jede Dusche ohne Stufe braucht Platz für Ablauf und Gefälle. Wir bauen einen tragfähigen, entkoppelten Boden auf, damit die Fliesen die Bewegung des Holzes nicht mitmachen müssen. Wie viel Höhe da ist, messen wir beim Aufmaß.
Unter der Decke: Putz auf Rohrgewebe
Die Decke der Wohnung darunter hängt oft als Putz auf Rohrgewebe an denselben Balken. Harte Schläge beim Abbruch können dort Risse auslösen. Wir arbeiten deshalb mit Werkzeug, das wenig Erschütterung erzeugt, und nehmen alte Estriche in Stücken heraus.
Leitungen und das ferne Fallrohr
Das Fallrohr steht in vielen Häusern an der Hofseite oder am Treppenhaus, nicht immer neben dem Bad. Auf jedem Meter fällt die Abwasserleitung um ein bis zwei Zentimeter. Drei Meter Weg bedeuten bis zu 6 cm Höhe, die im Boden oder in einer Vorwand verschwinden müssen. In Vorkriegshäusern finden wir manchmal noch Blei, das nach § 17 TrinkwV bis zum 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt sein musste.
Luft und Kalk
Das Fenster zum Hof ist ein Glück, denn es lüftet ohne Technik. Ein leiser Lüfter mit Nachlauf ergänzt es für die Wintermonate. Das Düsseldorfer Wasser ist mit rund 14 °dH laut Stadtwerken „hart", und in einem schmalen Bad fällt jeder Kalkfleck auf. Eine Rinne statt vieler Fugen und beschichtetes Glas halten den Aufwand klein.
Das Schlauchbad neu aufteilen
Der schmale Raum ist in Pempelfort der häufigste Grund, warum Menschen uns anrufen. Die gute Nachricht: Ein Bad mit 1,30 bis 1,60 m Breite lässt sich sehr gut ordnen. Es braucht dafür einen Plan, der vom Fenster bis zur Tür denkt.
Die Dusche am Ende, in voller Breite
Wo heute die Wanne quer unter dem Fenster steht, entsteht die Dusche. Sie nimmt die ganze Raumbreite ein, von Wand zu Wand. Eine feste Glaswand trennt sie vom übrigen Bad, der Einstieg liegt seitlich offen. Mit einer Rinne an der Wand bleibt der Boden eben, und das Wasser läuft dorthin, wo niemand steht.
Eine Vorwand, die mehr kann als Leitungen tragen
An der langen Wand setzen wir eine Vorwand. In ihr verschwinden Spülkasten, Wasserleitungen und Abfluss, und oben entsteht eine durchgehende Ablage. Mit Nischen für Handtücher und Pflegeartikel ersetzt sie manchen Schrank. Das wandhängende WC und der Waschtisch hängen an derselben Vorwand, der Boden darunter bleibt frei zum Wischen.
Die Waschmaschine hinter einer Front
Für die Maschine suchen wir einen Platz nahe der Tür. Oft ist das eine Nische, die hinter einer eigenen Front verschwindet. Manchmal passt sie unter eine durchgehende Waschtischplatte, wenn das Bad lang genug ist. Wasser und Ablauf dafür legen unsere Installateure gleich in die Vorwand.
Die Tür, die nicht mehr im Weg ist
Eine Drehtür, die nach innen aufgeht, frisst im Schlauchbad einen ganzen Streifen Fläche. Eine Schiebetür vor der Wand oder in einer Wandtasche gibt diesen Streifen zurück. Ob das bei Ihnen geht, hängt von der Wand neben der Tür ab. Wir prüfen das beim Aufmaß und zeichnen es in den Grundriss.
Licht für einen langen Raum
Im Schlauchbad fällt Tageslicht nur vom Fensterende her ein, und zur Tür hin wird es dunkel. Wir planen deshalb Licht in Zonen: eine gleichmäßige Grundbeleuchtung an der Decke, ein blendfreies Licht am Spiegel und auf Wunsch eine Nische mit eigener Leuchte in der Dusche. Die Leitungen dafür legt der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten, bevor die Fliesen kommen. Helle Fliesen in großem Format tragen das Licht bis zur Tür.
Wenn das WC wandern soll
Manchmal passt die beste Aufteilung nur, wenn das WC an eine andere Wand rückt. Dann wird aus der Sanierung ein Umbau mit neuem Grundriss. Er dauert in der Regel 15 bis 20 Arbeitstage, weil die Abwasserleitung neu geführt werden muss. Mehr dazu steht auf der Seite zum Badumbau.
Was Pempelforter bei uns am häufigsten bestellen
Ganz vorn steht das Komplettbad mit neuem Grundriss, weil im Altbau Leitungen und Aufteilung meist in einem Zug neu gemacht werden. Oft entscheiden sich Eigentümer dabei für gehobene Ausstattung: großformatige Fliesen, Armaturen unter Putz und ein Waschtisch mit Unterschrank. Mieter und kleinere Budgets wählen häufiger den Tausch der Wanne gegen eine Dusche, bei dem der Rest des Bads bleibt.
Was ein Bad in Pempelfort kostet
Die Preise in dieser Tabelle stammen aus unseren Pempelforter und Düsseldorfer Baustellen, brutto, Stand September 2026. Für Häuser bis Baujahr 1948 rechnet unser Rechner beim Anteil je Quadratmeter mit einem Aufschlag von 8 %, weil die Holzbalkendecke mehr Aufwand macht.
| Vorhaben | Haus | Preis |
|---|---|---|
| Wanne raus, Dusche in voller Breite | jedes Haus | 5.000–9.500 € |
| Komplettbad, 6 m², solide | Nachkriegsbau in der Baulücke | 15.600–23.300 € |
| Komplettbad, 8 m², gehoben | Gründerzeitbau bis 1948 | 19.900–30.400 € |
| Komplettbad, 9 m², Premium | Gründerzeitbau bis 1948 | 23.400–36.100 € |
| Waschtisch mit Unterschrank tauschen | jedes Haus | 900–2.500 € |
Ihr eigenes Bad mit Fläche, Ausstattung und Baujahr rechnen Sie im Kostenrechner zur Badsanierung durch. Was Ihr Schlauchbad genau kostet, steht nach dem Aufmaß fest im Angebot.
Baustelle im dichten Block
Pempelforter Altbauten haben selten einen Aufzug, dafür hohe Geschosse und lange Treppen. Wir decken Stufen und Handlauf ab und tragen die alte Wanne in Stücken hinunter. In der Wohnung schützen wir Dielen und Flur mit Platten, weil alte Holzböden empfindlich sind.
Auf der Straße ist Platz knapp, besonders an Nordstraße und Kaiserstraße. Für die Anlieferung beantragen wir ein Halteverbot, 35 € bei 14 Tagen Vorlauf. Ein Container auf öffentlicher Straße braucht eine Sondernutzungserlaubnis, Mindestgebühr 95 €. Bei kleineren Bädern reichen oft Big Bags. Die Hausverwaltung erfährt früh, wann wir den Strang kurz sperren, und die Nachbarn bekommen einen Aushang.
Von der ersten Stunde bis zur Abnahme
Nach Ihrem Anruf oder Ihrer Nachricht über das Formular kommen wir zum Aufmaß. Eine Stunde reicht meist, um Breite, Länge, Höhen, Fallrohr, Leitungen und Lüftung zu erfassen. Danach zeichnen wir den Grundriss und besprechen mit Ihnen Fliesen, Objekte und Armaturen. Das Angebot kommt als Festpreis, sortiert nach Gewerken.
Nach Auftrag vergehen meist vier bis acht Wochen für Planung und Bestellung. Ein Pempelforter Komplettbad mit neuer Aufteilung läuft dann etwa so:
- Tag 1–2: Schutz von Treppenhaus und Wohnung, schonender Abbruch, Entsorgung.
- Tag 3–5: neue Leitungen und Vorwand durch unsere Installateure, Anschluss am Fallrohr.
- Tag 6–7: entkoppelter Bodenaufbau, Abdichtung nach DIN 18534.
- Tag 8–11: Fliesen; der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten, bringt Licht, Lüfter und Steckdosen.
- Tag 12–14: Dusche, WC, Waschtisch und Tür montieren, Silikon, Reinigung, Abnahme mit Protokoll.
Rückt das WC an eine andere Wand, verlängert sich der Plan. Alle Gewerke laufen trotzdem in einem Vertrag, mit einem Menschen, den Sie anrufen.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Unsere Stärke ist das geplante Bad in einem Zug. Für diese Aufgaben gibt es passendere Betriebe:
- Tropfende Leitung am Feiertag: ein Installateur mit Notdienst.
- Asbestsanierung mit Freimessung: ein Fachbetrieb nach TRGS 519.
- Einzelne Silikonfuge oder neuer Spülkasten: ein Handwerker für Kleinaufträge.
- Einbauschrank ohne Bauarbeiten: ein Schreiner.
Pempelfort und die Nachbarschaft
Wir bauen in ganz Pempelfort: an Nordstraße und Prinz-Georg-Straße, an Jägerhofstraße und Goltsteinstraße, an Derendorfer Straße und Kaiserstraße. Nördlich liegt Golzheim mit der denkmalgeschützten Siedlung von 1937. Nordöstlich grenzt Derendorf an, wo viele Bäder in Eigentumswohnungen mit der Gemeinschaft abgestimmt werden.
Im Osten beginnt Düsseltal mit großen Wohnungen rund um den Zoopark. Südöstlich folgt Flingern, wo in Vorkriegshäusern oft noch alte Leitungen und Gussrohre liegen.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Kleines Bad und Schlauchbad: Grundrisse mit Maß für schmale Räume.
- Badsanierung im Altbau: was Balkenlage, ferne Fallrohre und alte Rohre für die Planung heißen.
- Walk-in-Dusche: Glaswand statt Tür, und was sie an Breite braucht.
- Waschtisch: Breiten, Tiefen und Unterschrank für enge Bäder.
- Bodengleiche Dusche: Abläufe und Aufbauhöhen auf Holz und Beton.
Den Grundriss für Ihr Bad in Pempelfort zeichnen wir gern
Ein schmales Bad wird mit dem richtigen Plan zum besten Raum der Wohnung. Unter 0231 989 43890 sprechen Sie Mo–Fr 8–18 Uhr direkt mit uns über Ihren Grundriss. Schreiben können Sie uns über das Formular auf dieser Seite. Wir kommen zum kostenlosen Aufmaß und bringen den Zollstock mit.
