Der Aushang im Hausflur von Erfttal
Im Aufzug hängt ein Schreiben der Verwaltung: Die Eigentümergemeinschaft hat die Erneuerung der Steigleitungen beschlossen, Beginn im Frühjahr. In der Wohnung im siebten Stock steht ein Bad aus den Siebzigern mit brauner Wanne und Fliesen in Senfgelb. Jetzt stellt sich eine Frage, die in Neuss viele Eigentümer beschäftigt: Wird das Bad gleich mit erneuert, oder wartet man ab?
Wir helfen bei genau dieser Entscheidung. Die Strangsanierung für das ganze Haus beauftragt die Verwaltung bei einem darauf spezialisierten Betrieb. Unser Teil ist das einzelne Bad, und das bauen wir so, dass es zum Strang passt, vorher, gleichzeitig oder danach.
Drei Neusser Ausgangslagen
Die Hochhauswohnung in Erfttal
Ab den Siebzigerjahren entstand Erfttal, überwiegend aus Hochhäusern und einigen Reihenhäusern. Die Bäder liegen dort übereinander, oft innen, und hängen an gemeinsamen Steigsträngen und einem Abluftschacht. Wanne, Waschtisch und WC stehen an der Schachtwand, weil nur dort Anschlüsse sind. Meist geht es um ein Komplettbad, bei dem die Wohnungsleitungen ab der Absperrung neu werden.
Das Mehrfamilienhaus in Furth oder im Dreikönigenviertel
In der Innenstadt, im Dreikönigenviertel und in Furth stehen Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten. Hier finden wir schmale Bäder mit Wanne quer an der Stirnwand und Leitungen, die mehrfach geflickt wurden. Welche Decke unter dem Bad liegt, klären wir beim Aufmaß.
Das Einfamilienhaus im Neusser Süden
Norf, Rosellen und Uedesheim sind dörflich geprägt, mit vielen Ein- und Reihenhäusern. Dort liegt das Bad im Obergeschoss, das Gäste-WC unten neben der Haustür. Die Wünsche sind andere als im Hochhaus: mehr Platz in der Dusche, ein zweiter Waschtisch, vielleicht ein warmer Boden.
Von der Römerstadt zur Großstadt mit Trabanten
Neuss ist eine römische Gründung und gehört damit zu den ältesten Städten des Landes. Das Quirinus-Münster aus dem 13. Jahrhundert prägt bis heute die Innenstadt. 1963 wurde Neuss Großstadt, und mit den Eingemeindungen von 1975 wuchs es auf 148.000 Einwohner. Die dörflichen Ortsteile im Süden kamen damals hinzu.
Der Bedarf an Wohnungen in dieser Zeit führte zu Erfttal, einem Stadtteil, der ab den Siebzigern fast in einem Zug entstand. 1986 folgte Erfttal-West mit 270 Wohnungen. Im Barbaraviertel steht die Bolssiedlung, in Weckhoven weiterer Geschosswohnungsbau. Viele Bäder aus dieser Zeit sind nun rund ein halbes Jahrhundert alt. In diesem Alter werden Leitungen und Abdichtung häufig gleichzeitig fällig.
Was in Neusser Bädern hinter der Wand liegt
Beton, Estrich und die Höhe darüber
Hochhäuser haben Stahlbetondecken, auf denen ein schwimmender Estrich liegt. Die Decke selbst bleibt unangetastet, denn Schlitze oder Kernbohrungen in tragenden Decken gibt es nur mit Statiker. Für eine flache Dusche nutzen wir die Höhe im Estrich. Eine flache Duschrinne braucht erfahrungsgemäß 95 bis 120 mm Aufbauhöhe von der Rohdecke bis zur Oberkante der Fliese.
Steigstränge im gemeinsamen Schacht
Kaltwasser, Warmwasser, Zirkulation und Abwasser laufen senkrecht durch alle Etagen. In der Wohnung zweigen sie hinter einer Absperrung ab, und ab dort beginnt meist das Sondereigentum. Unsere Installateure erneuern die Leitungen von der Absperrung bis zu jeder Zapfstelle und setzen eine Vorwand davor. Der Strang selbst bleibt Sache der Gemeinschaft.
Luft aus dem Zentralschacht
Für ein Bad ohne Außenfenster fordert § 43 Abs. 1 BauO NRW eine wirksame Lüftung. Im Hochhaus hängt dafür meist jedes Bad an einem gemeinsamen Abluftschacht, manchmal mit einem Ventilator auf dem Dach. Ein Einzellüfter muss zu diesem System passen, sonst drückt er Luft in die Nachbarwohnungen. Das klären wir mit der Verwaltung, bevor wir bestellen.
Hartes Wasser auch links des Rheins
Die Stadtwerke Neuss ordnen ihr Wasser dem Härtebereich „hart“ zu. Wer eine Glaswand hat, sieht das nach dem Trocknen. Wir planen deshalb beschichtetes Glas, eine Rinne statt eines Gefälles mit vielen Fugen und Armaturen mit glatter Oberfläche.
Einzelbad oder Strangsanierung im Hochhaus
Wenn in einem Neusser Hochhaus die Stränge erneuert werden, wird in jedem Bad die Schachtwand geöffnet. Dahinter liegen Fliesen, die danach meist nicht mehr zu bekommen sind. Viele Eigentümer nutzen diesen Moment, um das ganze Bad zu erneuern. Andere haben gerade erst saniert und wollen ihr Bad schützen. Für beide Fälle gibt es einen sauberen Weg.
Wer über den Strang entscheidet
Die senkrechten Leitungen gehören in aller Regel der Gemeinschaft, nicht dem einzelnen Eigentümer. Über ihre Erneuerung beschließt die Eigentümergemeinschaft, und die Verwaltung beauftragt den Betrieb. Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen nach § 20 WEG einen Beschluss. Was genau zum Sondereigentum gehört, steht in der Teilungserklärung.
Das Bad im Zeitfenster der Strangsanierung
Die günstigste Lösung ist oft, das eigene Bad in das Zeitfenster der Strangsanierung zu legen. Der Strangbetrieb öffnet den Schacht, tauscht die Leitungen und setzt neue Abzweige. Direkt danach schließen unsere Installateure die neue Wohnungsinstallation an, und die Fliesenarbeiten folgen ohne zweite Baustelle. Dafür brauchen wir den Terminplan der Verwaltung früh.
Das Bad jetzt, der Strang später
Manchmal ist das Bad dringend, die Strangsanierung aber erst in einigen Jahren geplant. Dann bauen wir so, dass der spätere Tausch ohne Schaden an den neuen Fliesen möglich ist. Die Schachtwand bekommt eine große Revisionsöffnung, und die Wohnungsleitungen enden an gut erreichbaren Übergängen. So kostet der spätere Anschluss Stunden, nicht Tage.
Brandschutz am Schacht
Wo Leitungen durch Decken und in einen Schacht gehen, gelten im Hochhaus besondere Brandschutzanforderungen. Die Durchführungen müssen nach dem Umbau wieder so verschlossen sein, wie es das Brandschutzkonzept des Hauses verlangt. Im Schacht selbst arbeiten wir nur in Abstimmung mit der Gemeinschaft und deren Planer.
Was in Neuss am häufigsten bestellt wird
Im Hochhaus steht das Komplettbad an erster Stelle, oft verbunden mit einer Vorwandinstallation für WC und Waschtisch, die alte Aufputzleitungen verschwinden lässt. Beliebt ist auch eine Dusche statt der Wanne, weil sie in einem kleinen, innenliegenden Bad mehr Bewegungsfläche lässt. In den Einfamilienhäusern im Süden geht es eher um das Hauptbad mit größerer Dusche und um ein neues Gäste-WC. Dazu kommen Wohnungen, die nach einem Eigentümerwechsel vor dem Einzug erneuert werden.
Ein eigener Fall sind ältere Eigentümer, die seit dem Bau in ihrer Erfttaler Wohnung leben. Die Wanne ist mit den Jahren zu hoch geworden, der Einstieg mühsam. Hier planen wir eine flache Dusche mit Haltegriffen und einem Waschtisch, an dem man auch im Sitzen gut zurechtkommt. Die Anschlüsse bleiben dabei an der Schachtwand, der Grundriss verändert sich kaum. So bleibt der Umbau überschaubar und passt in wenige Arbeitstage.
Im Neusser Süden fragen Familien häufiger nach einem zweiten Waschtisch und einer Dusche, in der man sich bewegen kann. Das Bad im Obergeschoss eines Reihenhauses ist meist sechs bis acht Quadratmeter groß. Das reicht für eine Dusche mit Glaswand neben einer Wanne, wenn der Grundriss klug geteilt wird.
Kosten in Neusser Wohnungen und Häusern
Die Zahlen sind Erfahrungswerte, brutto, Stand September 2026. Sie gelten für solide Ausstattung, wenn nichts anderes steht.
| Vorhaben | Erfahrungswert |
|---|---|
| Badrenovierung 5 m², Baujahr ab 1979 | 10.800–16.100 € |
| Badrenovierung 6 m², Baujahr 1949–1978 | 11.900–18.000 € |
| Komplettbad 6 m², Baujahr 1949–1978 | 15.600–23.300 € |
| Komplettbad 10 m², Einfamilienhaus | 20.000–30.500 € |
| Bodengleiche Dusche in bestehendem Bad | 4.500–9.000 € |
Die Kosten für den Strang trägt in der Regel die Gemeinschaft, nicht der einzelne Eigentümer. Wie sich Ihr Bad zusammensetzt, zeigt der Rechner für Badsanierungskosten als erste Näherung.
Aufzug, Nachbarn und Parkplatz am Hochhaus
Im Hochhaus ist der Aufzug unser wichtigstes Werkzeug. Nach Absprache mit Hausmeister oder Verwaltung schützen wir die Kabine mit Matten und fahren Material und Schutt zu festen Zeiten. Im Treppenhaus stellen wir nichts ab, denn es ist Rettungsweg. Die Nachbarn auf der Etage bekommen vorher einen Hinweis mit Zeitraum und Ansprechpartner.
Vor den großen Wohnanlagen gibt es oft Parkflächen, die zur Anlage gehören. Einen Container stellen wir dort nach Freigabe der Verwaltung. Muss er auf eine öffentliche Straße, klären wir die Erlaubnis mit der Stadt Neuss. Wird das Wasser am Strang abgestellt, geschieht das nur nach Absprache und mit Aushang.
Die Tage im Überblick
Ein Komplettbad in einer Neusser Wohnung dauert bei uns meist 10 bis 15 Arbeitstage, eine Badrenovierung ohne neue Leitungen 6 bis 10.
- Tag 1 bis 2: Schutz von Aufzug und Wohnung, Rückbau bis auf Rohwand und Estrich.
- Tag 3 bis 4: neue Leitungen ab der Absperrung, Vorwand, Anschluss am Strang.
- Tag 5: Elektro für Licht und Lüfter durch den Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten.
- Tag 5 bis 7: Estrich im Duschbereich oder Schnellestrich, danach Abdichtung nach DIN 18534.
- Tag 7 bis 11: Fliesen und Platten.
- Tag 11 bis 14: Objekte, Glas, Silikon, Reinigung, gemeinsame Abnahme mit Protokoll.
Alle Gewerke laufen über uns. Sie haben einen Vertrag, einen Terminplan und einen Menschen, der ans Telefon geht.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wir bauen einzelne Bäder in festen Blöcken. Einige Aufgaben rund ums Haus liegen bei spezialisierten Betrieben.
- Die Strangsanierung für ein ganzes Hochhaus beauftragt die Verwaltung bei einem Betrieb, der sich auf die Stränge ganzer Häuser spezialisiert hat.
- Die zentrale Abluftanlage auf dem Dach gehört zu einer Firma für Lüftungstechnik.
- Nach einem Rohrbruch in der Nacht hilft der Notdienst eines Installateurs mit Bereitschaft.
- Asbest im Kleber wird von einem Fachbetrieb nach TRGS 519 als eigener Auftrag entfernt.
Von Erfttal bis zum Rheinufer
Wir bauen in ganz Neuss: in Erfttal und Erfttal-West, in der Innenstadt rund um das Münster, im Dreikönigenviertel, im Barbaraviertel mit der Bolssiedlung, in Furth und Weckhoven. Im Süden fahren wir nach Norf, Rosellen und Uedesheim.
Direkt an der Stadtgrenze liegt Heerdt, einer der Düsseldorfer Stadtteile links des Rheins. Nach Norden schließt Meerbusch mit Büderich und Osterath an, nach Nordwesten die Einfamilienhausstadt Kaarst.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Bad in der Eigentumswohnung – Sondereigentum, Gemeinschaft und Beschluss.
- Sanitärinstallation im Bad – von der Absperrung bis zur Zapfstelle.
- Bad ohne Fenster lüften – Schacht, Lüfter und Nachlauf.
- Kalk im Bad – was hartes Wasser an Glas und Armaturen anrichtet.
- Komplettsanierung des Bads – alle Gewerke in ihrer Reihenfolge.
Ihr Termin in Neuss
Wir kommen zu Ihnen, messen das Bad, schauen uns Schacht und Absperrung an und fragen nach den Plänen der Verwaltung. Das Aufmaß dauert etwa eine Stunde und ist kostenlos. Danach bekommen Sie einen Festpreis, der nach Gewerken aufgeschlüsselt ist.
Rufen Sie uns an, werktags von Montag bis Freitag zwischen 8 und 18 Uhr, unter 0231 989 43890. Oder Sie nutzen das Formular weiter unten und schreiben uns Stadtteil, Etage und ob eine Strangsanierung geplant ist.
