Zwei Bäder in derselben Straße
In einem Haus in Derendorf liegt ein Bad aus den späten Neunzigern. Die Fliesen sind beige mit Bordüre, die Wanne hat einen Sprung im Email, aber aus dem Hahn kommt klares Wasser mit gutem Druck. Zwei Häuser weiter steht ein Bad aus der Nachkriegszeit, gleich groß, mit verzinkten Rohren, die morgens bräunliches Wasser liefern.
Beide Bäder sehen alt aus, und beide Eigentümer wollen ein neues Bad. Das erste braucht neue Oberflächen, neue Objekte und eine neue Abdichtung im Nassbereich. Das zweite braucht dazu neue Leitungen, und damit ist es ein anderes Vorhaben.
Genau an dieser Stelle trennen sich Badrenovierung und Badsanierung. Die Begriffe werden im Alltag oft durcheinander verwendet. Für Preis, Bauzeit und Gewährleistung macht der Unterschied aber viel aus.
Was die beiden Begriffe meinen
Bei einer Badrenovierung bleiben die Wasser- und Abwasserleitungen in der Wand. Erneuert wird alles, was man sieht: Fliesen, Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch, Armaturen, oft auch Licht und Heizkörper. Wo neue Fliesen in den Nassbereich kommen, kommt eine neue Abdichtung darunter.
Bei einer Badsanierung im Sinne eines Komplettbads wird bis auf den Rohbau zurückgebaut. Die Leitungen für Kalt- und Warmwasser werden neu verlegt, ebenso die Abwasserleitungen bis zum Fallrohr. Oft kommt eine Vorwand dazu, in der WC und Leitungen verschwinden.
Dazwischen gibt es Zwischenformen. Eine Teilsanierung erneuert nur einen Bereich, etwa die Dusche oder den Boden. Ein Badumbau verändert den Grundriss, wenn WC oder Dusche an eine andere Wand wandern.
| Badrenovierung | Komplettbad | |
|---|---|---|
| Leitungen | bleiben | neu bis zum Strang |
| Abdichtung im Nassbereich | neu nach DIN 18534 | neu nach DIN 18534 |
| Objekte und Fliesen | neu | neu |
| Grundriss | bleibt in der Regel | kann sich ändern |
| Bauzeit | 6–10 Arbeitstage | 10–15 Arbeitstage |
| 6 m², solide, Baujahr 1949–1978 | 11.900–18.000 € | 15.600–23.300 € |
Das erste Kriterium: Alter und Material der Leitungen
Ob eine Renovierung reicht, entscheidet sich meist in der Wand. Leitungen sieht man selten direkt, aber es gibt Hinweise. Das Baujahr des Hauses ist der erste, dann die Farbe des Wassers nach einer Nacht, der Druck an der Dusche und das Material, das an Eckventilen oder im Keller zu sehen ist.
Verzinkte Stahlrohre waren in Häusern der 1950er und 1960er Jahre verbreitet. Sie setzen sich innen mit der Zeit zu, und an den Gewinden rosten sie durch. Kupfer- und Kunststoffleitungen aus späteren Jahrzehnten halten in der Regel deutlich länger.
In Altbauten bis 1918 können noch Reste von Bleileitungen liegen. Nach § 17 TrinkwV mussten Bleileitungen im Trinkwassernetz bis 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt werden. Der Grenzwert für Blei im Trinkwasser sinkt am 12.01.2028 auf 5 µg/l. Finden wir Blei, gehört der Austausch zur Planung, gleich welcher Umfang geplant war.
Die Abwasserseite zählt genauso. Alte Gussrohre und lange, flache Strecken zum Fallrohr erneuert man am besten im Zuge eines Komplettbads, wenn ohnehin alles offen liegt. Wie unsere Installateure die Leitungen beim Komplettbad neu führen, beschreibt die Seite Sanitärinstallation.
Das zweite Kriterium: der Grundriss
Die Wanne steht quer vor dem Fenster, das WC direkt neben der Tür, und zwischen Waschtisch und Wanne passt kaum ein Handtuch. Wenn das stört, hilft keine neue Fliese. Dann wandern Objekte, und mit ihnen die Leitungen.
Bleiben alle Objekte an ihrem Platz, ist eine Renovierung technisch meist unkompliziert. Wird nur die Wanne durch eine Dusche an derselben Stelle ersetzt, bleibt der Eingriff überschaubar. Wandert das WC an eine andere Wand, braucht das Abwasserrohr ein neues Gefälle zum Fallrohr, und aus der Renovierung wird ein Umbau.
Das dritte Kriterium: Feuchte, Abdichtung und Baujahr
Lose Fliesen, dunkle Fugen, ein weicher Boden vor der Dusche oder Flecken an der Decke darunter deuten darauf hin, dass Wasser dorthin gelangt ist, wo es nicht hingehört. Dann reicht es selten, die Oberfläche zu tauschen. Der Rückbau geht tiefer, oft bis auf den Estrich.
Viele Bäder aus der Zeit vor den heutigen Regeln haben keine Abdichtung im heutigen Sinn. Das ist kein Grund zur Sorge, solange alles trocken ist, aber es ist ein Grund, bei neuen Fliesen im Nassbereich neu abzudichten. Maßgeblich ist heute DIN 18534 in der Ausgabe von Oktober 2025.
Bei Häusern, die vor dem 31.10.1993 gebaut wurden, klären wir vor dem Abbruch die Frage nach Asbest. Ältere Fliesenkleber, Putze und Spachtelmassen können ihn enthalten. Wer beauftragt, muss dem Betrieb bekannte Informationen und das Baujahr mitteilen, auch als Privathaushalt (§ 5a GefStoffV).
Was beides kostet
Unsere Erfahrungswerte aus Düsseldorfer Bädern, brutto und mit Stand September 2026, sehen für beide Wege so aus. Sie gelten für solide Markenware und Häuser mit Baujahr 1949 bis 1978.
| Bodenfläche | Badrenovierung | Komplettbad |
|---|---|---|
| 4 m² | 10.100–15.000 € | 13.400–19.700 € |
| 6 m² | 11.900–18.000 € | 15.600–23.300 € |
| 8 m² | 13.700–21.000 € | 17.800–26.900 € |
| 10 m² | 15.500–24.000 € | 20.000–30.500 € |
Bezugsgröße ist die Bodenfläche des Bads. Jeder Umfang hat einen festen Grundbetrag, weil Objekte und Installation in einem kleinen Bad fast so viel kosten wie in einem großen. Bei der Renovierung liegt er bei 6.500 bis 9.000 €, beim Komplettbad bei 9.000 bis 12.500 €.
Ein Beispiel aus einem Haus ab Baujahr 1979: 5 m² Badrenovierung mit solider Ausstattung liegen erfahrungsgemäß bei 10.800 bis 16.100 €. Ein Altbau bis 1948 mit gehobener Ausstattung verschiebt die Zahlen nach oben. Für Ihre eigene Rechnung gibt es den Rechner auf der Seite Badsanierung Kosten.
Die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nach § 35a EStG kann den Arbeitsanteil einer Renovierung wie eines Komplettbads mindern, Einzelheiten stehen unter Badsanierung steuerlich absetzen.
Bauzeit und Leben mit der Baustelle
Eine Badrenovierung dauert in der Regel 6 bis 10 Arbeitstage, ein Komplettbad 10 bis 15. Mit neuem Grundriss werden es 15 bis 20 Arbeitstage. Zwischen Unterschrift und erstem Arbeitstag vergehen meist 4 bis 8 Wochen, weil Fliesen und Objekte bestellt und geliefert werden.
In einer Wohnung mit nur einem Bad macht jeder Tag einen Unterschied. Deshalb planen wir das WC, wo möglich, so, dass es früh wieder angeschlossen ist. Wie andere Kunden die Zeit ohne Bad überbrücken, steht unter Dauer der Badsanierung.
Gewährleistung nach dem Umfang
Mängelansprüche verjähren bei Arbeiten an einem Bauwerk nach § 634a BGB in fünf Jahren ab Abnahme, sonst in zwei Jahren. Eine Komplettsanierung mit neuen Leitungen und Abdichtung gilt in der Regel als Arbeit an einem Bauwerk. Bei kleineren Arbeiten hängt die Einordnung vom Umfang ab.
Drei Düsseldorfer Beispiele
Im Nachkriegshaus in Bilk mit 4 m² Bad, verzinkten Leitungen und Fliesen bis Türhöhe spricht fast alles für das Komplettbad. Die Leitungen sind am Ende ihrer Zeit, und das schmale Bad profitiert von einer Vorwand.
Im Altbau in Flingern mit Holzbalkendecke und Fallrohr im Treppenhausbereich hängt die Entscheidung am Fund beim Aufmaß. Liegen noch alte Metallleitungen, werden sie ersetzt, und oft ergibt sich daraus gleich ein besserer Grundriss.
Im Reihenhaus der 1980er Jahre in Hilden liegen meist Kupferleitungen, die noch lange halten. Hier passt häufig eine Renovierung mit neuer Dusche, neuen Fliesen und neuem WC vor einer Vorwand.
Vorab selbst prüfen: eine kurze Liste
Einiges können Sie schon vor dem Termin herausfinden. Die Antworten helfen beim Aufmaß und machen das Angebot genauer.
- Baujahr des Hauses: steht im Kaufvertrag, in der Teilungserklärung oder ist bei der Hausverwaltung bekannt.
- Wasser nach der Nacht: kommt es morgens klar oder zuerst bräunlich aus dem Hahn?
- Druck an der Dusche: lässt er nach, wenn gleichzeitig in der Küche Wasser läuft?
- Sichtbare Rohre: an Eckventilen, im Keller oder am Zähler zeigt sich oft das Material.
- Zustand des Bodens: klingen Fliesen hohl, gibt der Boden vor der Dusche nach?
- Letzte Arbeiten: wurde das Bad schon einmal teilweise erneuert, und wann?
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Badrenovierung: neue Oberflächen und Objekte, Leitungen bleiben, in 6 bis 10 Arbeitstagen.
- Komplettsanierung: das ganze Bad bis auf den Rohbau, mit neuen Leitungen.
- Badsanierung im Altbau: Holzbalkendecke, knappe Aufbauhöhe und alte Leitungen.
- Abdichtung im Bad: warum neue Fliesen im Nassbereich eine neue dichte Schicht brauchen.
Wie wir die Entscheidung mit Ihnen treffen
Beim Aufmaß sehen wir uns zuerst die Leitungen, das Fallrohr und den Boden an, dann die Wünsche an den Grundriss. Danach sagen wir Ihnen, ob eine Renovierung trägt oder ob die Leitungen mit erneuert werden sollten. Das Festpreisangebot schlüsselt beides nach Gewerken auf, sodass Sie die Varianten nebeneinander sehen.
Sie wollen wissen, welcher Weg zu Ihrem Bad passt? Wir kommen zum kostenlosen Aufmaß. Rufen Sie an unter 0231 989 43890, Mo–Fr 8–18 Uhr, oder nutzen Sie das Formular.
