Ein Bad über Holzbalken
Die Decke ist 3,40 Meter hoch, das Fenster reicht fast bis unter die Stuckleiste, und der Boden federt ein wenig, wenn man vor dem Waschbecken steht. So sieht das Bad in vielen Düsseldorfer Häusern aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg aus. Unter den Fliesen liegt keine Betondecke, sondern eine Holzbalkendecke mit Dielen, Schüttung und Putz auf Rohrgewebe darunter.
Für die Sanierung heißt das: Erst wird geprüft, was die Decke trägt und wie viel Höhe sie lässt. Danach entscheidet sich, ob eine bodengleiche Dusche passt, welches Fliesenformat hält und wo die Abwasserleitung verlaufen kann. Wer diese Reihenfolge einhält, hat im Altbau ein Bad, das Jahrzehnte hält.
In Düsseldorf stehen solche Häuser häufig Tür an Tür mit Bauten der Fünfziger. Große Teile der Innenstadt wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört, und in vielen Straßen wechseln sich erhaltene Gründerzeithäuser und Wiederaufbau ab. Welche Decke unter einem Bad liegt, zeigt oft erst das Aufmaß.
Wo in Düsseldorf die meisten Altbaubäder liegen
Geschlossene Gründerzeit- und Jugendstilviertel sind dort erhalten, wo die Bomben weniger trafen oder nach dem Krieg wiederhergestellt statt neu gebaut wurde. Jedes Viertel bringt eigene Themen ins Bad:
- Oberkassel: großbürgerliche Häuser von 1900 bis 1914, Denkmalbereich, Holzbalkendecken und der Wunsch nach der bodengleichen Dusche
- Pempelfort: schmale Schlauchbäder mit Wanne quer am Ende und Fenster zum Hof
- Unterbilk: Großformat und fugenlose Wände auf alten, nicht planen Wänden
- Flingern: Vorkriegs-Mietshäuser mit Bleileitungen und Gussfallrohren
- Düsseltal: große Wohnungen, in denen ein Familienbad mit Wanne und Dusche Platz hat
Dazu kommen die Ortskerne von Benrath, Eller, Gerresheim und Kaiserswerth sowie Teile der Friedrichstadt. Die Gebietsseiten beschreiben, was dort im Bad typischerweise ansteht.
Die Holzbalkendecke: Tragfähigkeit, Aufbau, Schall
Im Altbau trägt nicht der Beton, sondern eine Lage Holzbalken im Abstand von meist einigen Dezimetern. Darauf liegen Dielen, zwischen den Balken oft eine Schüttung aus Lehm, Sand oder Schlacke. Diese Decke verträgt Last, aber sie arbeitet. Sie schwingt beim Gehen und bewegt sich mit Feuchte und Temperatur.
Drei Fragen stellen wir deshalb vor jeder Planung:
- Wie ist der Zustand der Balken, besonders dort, wo früher Wanne und WC standen?
- Wie schwer ist der alte Aufbau, und kann ein leichterer ihn ersetzen?
- Wie viel Höhe liegt zwischen Oberkante Balken und der gewünschten Oberkante Fliese?
Wo Wasser über Jahrzehnte durch undichte Fugen gelaufen ist, können Balkenköpfe geschädigt sein. Das zeigt sich erst, wenn der Boden offen ist. Deshalb steht im Angebot für den Altbau, wie wir in diesem Fall vorgehen und was eine Balkenreparatur kostet.
Der neue Aufbau muss tragfähig und entkoppelt sein. Entkoppelt heißt, dass die Bewegungen der Decke nicht ungebremst in Fliesen und Abdichtung ankommen. Zum Nachbarn darunter gehört ein Trittschallschutz, denn Holzbalkendecken leiten Geräusche deutlich weiter als Betondecken.
Aufbauhöhe: die entscheidende Zahl für die Dusche
Der Wunsch ist fast immer derselbe: die Wanne raus, eine Dusche ohne Stufe rein. Ob das geht, entscheidet die Aufbauhöhe, also der Abstand von der Rohdecke bis zur Oberkante Fliese. Im Altbau ist diese Höhe knapp, weil man die Balken nicht absenken kann.
Die folgenden Werte sind übliche Herstellerangaben. Einbauhöhe meint nur den Ablaufkörper, Aufbauhöhe den ganzen Boden:
| Ablauf | Einbauhöhe Ablaufkörper | Aufbauhöhe Rohdecke bis Oberkante Fliese |
|---|---|---|
| Punktablauf in normaler Bauhöhe | 90–110 mm | 120–150 mm |
| Punktablauf in flacher Bauform | 65–90 mm | 95–120 mm |
| Duschrinne in normaler Bauhöhe | 90–120 mm | 120–150 mm |
| Duschrinne in flacher Bauform | 65–90 mm | 95–120 mm |
| Wandablauf in der Vorwand | rund 70 mm | 70–100 mm |
| extraflache Duschfläche, auf den Boden gesetzt | kein Bodenaufbau nötig | 25–35 mm Einstieg |
Im Altbau spielt der Wandablauf seine Stärke aus, weil der Ablaufkörper in der Vorwand sitzt statt zwischen den Balken. Die aufgesetzte extraflache Duschfläche passt, wenn der Boden gar nicht geöffnet werden soll. Alle Maße im Detail stehen auf der Seite zu den Maßen der bodengleichen Dusche. Wie wir die Dusche einbauen, beschreibt die Seite zur bodengleichen Dusche.
Leitungen: Blei, verzinkter Stahl und der Weg zum Fallrohr
Hinter der alten Fliese kommt ein graues, weiches Rohr zum Vorschein, das sich mit dem Fingernagel ritzen lässt. Das ist Blei, und es gehört nicht mehr ins Trinkwassernetz. § 17 TrinkwV verpflichtete Betreiber, Bleileitungen bis zum 12.01.2026 zu entfernen oder stillzulegen. Der Grenzwert für Blei im Trinkwasser sinkt am 12.01.2028 von 10 auf 5 µg/l. Alle Angaben: Stand September 2026.
Häufiger als Blei finden wir verzinkte Stahlrohre aus späteren Umbauten. Sie setzen sich innen mit der Zeit zu, bei Düsseldorfer Wasser mit rund 14 °dH Härte laut Stadtwerken kommt Kalk dazu. Bei einer Komplettsanierung ersetzen unsere Installateure die Leitungen im Bad durch neue, meist bis zur Absperrung am Strang. Wie weit darüber hinaus erneuert wird, entscheiden Eigentümer, Vermieter oder Eigentümergemeinschaft.
Das Abwasser läuft im Altbau oft zu einem Fallrohr im Treppenhausbereich oder in einer Ecke des Bads. Eine Abwasserleitung braucht 1 bis 2 cm Gefälle je Meter. Drei Meter bis zum Fallrohr heißen deshalb bis zu 6 cm zusätzliche Höhe im Boden oder in der Vorwand. Alte Gussfallrohre prüfen wir am Anschluss, bevor die neue Leitung angesetzt wird. Mehr zu Material und Leitungswegen steht auf der Seite zur Sanitärinstallation.
Wände, Formate und Fliesen
Altbauwände sind selten plan und selten im Winkel. Wer großformatige Platten möchte, braucht einen geebneten Untergrund und auf der Holzbalkendecke einen entkoppelten Boden. Formate von 60 × 120 cm passen gut an die Wand, am Boden wählen wir das Format passend zur Decke. Fugenlose Beschichtungen sind eine Möglichkeit, wenn der Untergrund ruhig ist.
Für die Abdichtung gilt DIN 18534 in der Ausgabe 2025-10. Auf Holz ist der Untergrund besonders wichtig, denn Holz nimmt Feuchte auf und gibt sie wieder ab. Die Abdichtung liegt deshalb auf einem feuchteunempfindlichen, tragfähigen Aufbau und nicht direkt auf den Dielen.
Denkmal und Genehmigung
Die Badsanierung innerhalb einer Wohnung ist nach der BauO NRW in der Regel verfahrensfrei. Wasser- und Abwasseranlagen im Gebäude nennt § 62 Abs. 1 Nr. 4 i BauO NRW ausdrücklich. Ausnahmen betreffen tragende Wände, Brandschutz und Baudenkmäler.
Wer ein Baudenkmal oder einen Teil davon verändern will, braucht nach § 9 DSchG NRW die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. In Düsseldorf ist das das Institut für Denkmalschutz und Denkmalpflege, zuständig für zehn Denkmalbereiche und über 1.800 Denkmäler. In Denkmalbereichen wie Oberkassel betrifft das vor allem Fassade, Fenster und Lüftungsauslässe. Beim Einzeldenkmal kann auch das Innere geschützt sein, etwa historische Fliesen. Ob das bei Ihnen zutrifft, entscheidet die Behörde, nicht der Handwerksbetrieb.
Was ein Altbaubad kostet
Die Spannen sind Erfahrungswerte für Düsseldorf und Umgebung, brutto, Stand September 2026. Für Häuser bis Baujahr 1948 rechnen wir mit einem Aufschlag von 8 % auf den flächenbezogenen Anteil, weil Decke und Leitungen mehr Arbeit machen.
| Vorhaben im Altbau | Kosten, erfahrungsgemäß |
|---|---|
| Komplettbad 8 m², gehobene Ausstattung | 19.900–30.400 € |
| Komplettbad 9 m², Premium-Ausstattung | 23.400–36.100 € |
| Dusche ohne Stufe, restliches Bad bleibt | 4.500–9.000 € |
| Dusche statt Badewanne | 5.000–9.500 € |
| Elektrische Fußbodenheizung, rund 5 m² | 900–2.000 € |
Andere Flächen und Ausstattungen lassen sich im Kostenrechner mit dem Baujahr bis 1948 durchrechnen.
Vier Etagen, kein Aufzug
Das Bad liegt im vierten Obergeschoss, das Treppenhaus hat ein geschnitztes Geländer und einen Terrazzoboden, und der Aufzug fehlt. So beginnt die Baustelle in vielen Gründerzeithäusern. Bevor der erste Eimer Schutt nach unten geht, schützen wir Stufen, Geländer und Wände. Große Platten und die Vorwandelemente tragen wir in passenden Maßen nach oben.
Steht vor dem Haus kein Platz für einen Container, arbeiten wir mit Big Bags oder einem Container auf der Straße. Dafür braucht es in Düsseldorf eine Sondernutzungserlaubnis mit einer Mindestgebühr von 95 €. Den Antrag stellen wir, ebenso den für ein Halteverbot bei der Anlieferung.
Asbest in späteren Umbauten
Viele Altbaubäder wurden in den Sechzigern oder Siebzigern schon einmal neu gefliest. Aus dieser Zeit können asbesthaltige Kleber, Spachtelmassen oder Putze stammen. Wer den Umbau beauftragt, muss dem Betrieb vorher alle bekannten Informationen zu Schadstoffen und das Baujahr mitteilen (§ 5a GefStoffV). Wie man damit ruhig und geordnet umgeht, steht auf der Seite zu Asbest im Bad.
Wie wir ein Altbaubad angehen
Beim kostenlosen Aufmaß heben wir, wo es geht, eine Fliese oder eine Revisionsklappe an und sehen uns Decke, Leitungen und Fallrohr an. Das Festpreisangebot nennt dann den geplanten Bodenaufbau, den Ablauf und das Vorgehen, falls unter dem Boden mehr zum Vorschein kommt. Gebaut wird aus einer Hand, vom Abbruch über die Installation bis zu den Fliesen, und die Elektroarbeiten übernimmt der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten.
Sie wohnen im Altbau und möchten wissen, was Ihre Decke hergibt? Rufen Sie an unter 0231 989 43890, erreichbar Mo–Fr 8–18 Uhr, oder schreiben Sie uns über das Formular.
