Ein Bad in Golzheim beginnt mit der Frage nach dem Haus
Die Tür geht nach innen auf, hinter ihr steht quer die Wanne, und für den Waschtisch bleibt ein halber Meter an der Seite. So sieht ein Bad in vielen Häusern der Golzheimer Siedlung aus. Wenige Straßen weiter, rund um den Golzheimer Platz, liegt ein Etagenhaus um 1900 mit hohen Räumen und einem Bad, das später in eine Kammer gesetzt wurde. Am Rhein entlang, an der Cecilienallee, sind die Wohnungen größer und die Wünsche auch.
Golzheim ist ein kleiner Stadtteil mit sehr verschiedenen Häusern. Wer hier sein Bad erneuert, hat es mit Denkmalbereich, Backsteinbau der Zwischenkriegszeit oder Nachkriegshaus zu tun. Bevor wir einen Preis nennen, klären wir, welches davon bei Ihnen vorliegt.
Vier Ausgangslagen zwischen Kaiserswerther Straße und Rheinufer
Das Reihenhaus in der Golzheimer Siedlung
Das Bad liegt im Obergeschoss und misst oft kaum 4 m². Das Fenster geht zum Garten, die Wände sind einfaches Mauerwerk, die Leitungen liegen in Schlitzen oder auf Putz. Die Wanne nimmt die ganze Breite ein. Wer hier duschen will, gewinnt mit der richtigen Aufteilung überraschend viel Platz.
Die Etagenwohnung um 1900 im Süden
In den Blocks zwischen Klever Straße und Kaiserswerther Straße stehen Häuser mit Etagenwohnungen aus der Zeit um 1900. Das Bad ist dort meist nachträglich eingebaut, die Räume sind hoch, und unter dem Boden kann eine Holzbalkendecke liegen. Die Abwasserleitung führt zum Fallrohr im hinteren Teil des Hauses.
Der Backsteinbau der Zwischenkriegszeit
Aus den 1920er und 1930er Jahren stammen die Wohnbauten im Stil des Backsteinexpressionismus und des Neuen Bauens. Die Bäder sind klein, aber ordentlich geschnitten. In den Wänden liegen oft noch Leitungen aus der Bauzeit, die bei einer Sanierung ans Licht kommen.
Das Haus der späten 1950er Jahre
Westlich der Danziger Straße stehen Wohnhäuser, die Ende der 1950er Jahre für die britischen Truppen gebaut wurden. Hier finden wir Massivdecken und die typischen Nachkriegsbäder mit Fliesen bis Türhöhe. Die Grundrisse sind einfacher zu planen als in der Siedlung.
Wie Golzheim so wurde, wie es ist
Im Süden des Stadtteils entstanden um 1900 geschlossene Blocks mit Etagenhäusern. In den 1920er und 1930er Jahren kamen Wohnbauten dazu, die mit Klinker und klaren Formen eine neue Architektur zeigten. 1937 entstand für die große Schau „Schaffendes Volk" eine Mustersiedlung, die heute Golzheimer Siedlung heißt und ein Denkmalbereich der Stadt ist.
Nach dem Krieg entstanden an der Danziger Straße Wohnungen für die britischen Truppen, und am Kennedydamm wuchsen ab den 1960ern Büro- und Verwaltungsbauten. Deshalb liegen in Golzheim drei Bauweisen auf kurzer Strecke nebeneinander. Für die Planung eines Bads macht jede davon einen Unterschied.
Was das Haus unter und hinter dem Bad mitbringt
Knappe Decken im Siedlungshaus
Die Häuser von 1937 wurden sparsam gebaut, und das merkt man an den Decken. Viel zusätzliches Gewicht für einen dicken Mörtelbett-Aufbau vertragen sie nicht immer. Wir planen deshalb leichte Aufbauten und prüfen beim Aufmaß, welche Decke unter dem Bad liegt. Im Etagenhaus um 1900 rechnen wir mit Holzbalken und entkoppeln den neuen Boden.
Leitungen aus drei Jahrzehnten
In den Backsteinbauten der Zwischenkriegszeit liegen oft noch Rohre aus der Bauzeit. Wo noch Blei liegt, ist die Frist aus § 17 TrinkwV schon verstrichen: Sie endete am 12.01.2026. Verzinkte Stahlrohre tauschen unsere Installateure bei einem Komplettbad bis zur Absperrung mit. Das Fallrohr prüfen wir mit Blick auf Material und Zustand.
Luft ohne neues Loch in der Fassade
Viele Siedlungsbäder haben ein Fenster, und das bleibt die erste Lüftung. Ein Lüfter mit Feuchtesteuerung ergänzt es, wenn im Winter der Spiegel beschlägt. Die Abluft führen wir über einen vorhandenen Weg, damit die Fassade unverändert bleibt.
Hartes Wasser aus der Leitung
Nach Angabe der Stadtwerke hat das Wasser in Golzheim wie in ganz Düsseldorf etwa 14 °dH, Härtebereich „hart". Im kleinen Bad fällt jeder Kalkrand an der Glaswand sofort auf. Wir setzen deshalb auf beschichtetes Glas und Armaturen, die sich mit einem Tuch sauber halten lassen. Eine Duschwand mit festem Glas und schmalem Profil hat weniger Kanten, an denen sich Kalk festsetzt.
Das kleine Bad in der denkmalgeschützten Golzheimer Siedlung
Die Siedlung von 1937 ist der Grund, warum eine Badsanierung in Golzheim anders geplant wird als im übrigen Stadtbezirk. Als Denkmalbereich schützt sie das Erscheinungsbild der Häuser nach außen. Das Bad selbst dürfen Sie erneuern, aber Fenster, Dach und Fassade bleiben, wie sie sind.
Was der Denkmalbereich betrifft
Geschützt ist in einem Denkmalbereich in der Regel das, was man von der Straße und vom Garten aus sieht. Beim Bad betrifft das vor allem Fensterformat, Sprossenteilung und Lüftungsauslässe in der Außenwand. Ein neues Fenster muss in Größe und Gliederung zum Haus passen. Das stimmen wir vor der Bestellung mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Düsseldorf ab.
Abluft, die man von außen nicht sieht
Ein Lüfterauslass in der Fassade fällt in einer Siedlung mit gleichen Häusern sofort ins Auge. Wir planen die Abluft deshalb über einen vorhandenen Schacht, durch das Dach oder, wo es passt, über einen Fensterlüfter. Was möglich ist, hängt von Dachaufbau und Lage des Bads ab.
Jeder Zentimeter zählt
Auf 4 m² trägt die Planung mehr als die Ausstattung. Eine Dusche mit 90 × 90 cm an der Stelle der Wanne lässt Raum für einen Waschtisch in voller Breite. Das WC wandert an eine Vorwand, in der Spülkasten und Leitungen verschwinden. Über dem WC entsteht eine Ablage, und die Waschmaschine findet oft neben dem Waschtisch Platz.
Eine Tür, die nach außen aufgeht oder als Schiebetür läuft, schafft zusätzlich Bewegungsfläche. Helle, großformatige Fliesen lassen den Raum ruhiger wirken, weil weniger Fugen das Bild teilen. Wie so ein Grundriss aussieht, zeigen wir Ihnen nach dem Aufmaß auf Papier.
Die Aufträge, die wir aus Golzheim am häufigsten bekommen
In der Siedlung geht es meistens um das Komplettbad auf kleiner Fläche, mit Dusche statt Wanne und neuen Leitungen. Viele Eigentümer haben das Haus geerbt oder gekauft und wollen das Bad einmal gründlich erneuern. In den Etagenhäusern und Backsteinbauten ist es häufiger die Badrenovierung, bei der die Leitungen bleiben. Und in den Wohnungen am Rhein steht oft ein höherwertiges Bad mit großformatigen Fliesen auf dem Wunschzettel.
Ein eigener Fall ist das Gäste-WC im Erdgeschoss des Siedlungshauses. Oft gibt es dort eine alte Toilette in einer Nische unter der Treppe oder neben dem Eingang. Auf 1,5 bis 3 m² entsteht daraus ein kleines, vollständiges WC mit Handwaschbecken, Vorwand und Lüfter. Erfahrungsgemäß kostet das 6.500 bis 12.000 € und dauert 5 bis 8 Arbeitstage. Für Familien mit Kindern entlastet es das kleine Bad oben spürbar.
Kosten für Bäder in Golzheim
In der Tabelle stehen Bruttopreise, wie wir sie in Golzheim und der übrigen Stadt erleben, Stand September 2026. Sie gehen von solider Ausstattung aus, wenn nichts anderes dabeisteht.
| Haus und Vorhaben | Fläche | Preis |
|---|---|---|
| Siedlungshaus, Badrenovierung, Leitungen bleiben | 4 m² | 10.100–15.000 € |
| Siedlungshaus, Komplettbad mit neuen Leitungen | 4 m² | 13.400–19.700 € |
| Nachkriegshaus, Dusche statt Wanne | Duschbereich | 5.000–9.500 € |
| Etagenhaus um 1900, Komplettbad gehoben | 8 m² | 19.900–30.400 € |
| WC tauschen, wandhängend mit Vorwandelement | einzeln | 1.400–2.800 € |
Je Quadratmeter gerechnet ist ein kleines Bad teurer als ein großes. Objekte und Installation kosten fast gleich viel, egal ob der Raum 4 oder 8 m² hat. Eigene Varianten rechnen Sie im Kostenrechner durch.
Baustelle in der Siedlung und im Etagenhaus
Im Reihenhaus der Siedlung sind die Wege kurz, aber eng. Die Treppe ist schmal, und jede Wanne verlässt das Haus in Stücken. Wir kleben Stufen und Flur ab und arbeiten mit Big Bags vor dem Haus statt mit großem Container. Die Nachbarn im Nachbarhaus hören den Abbruch zwei Tage lang, danach wird es leiser.
Im Etagenhaus gibt es meist keinen Aufzug, und die Hausverwaltung will vorher wissen, wann der Strang zu ist. Wir informieren sie früh und sprechen die Zeiten ab. Für einen Container auf der Straße braucht es eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt, Mindestgebühr 95 €. Ein Halteverbot für die Anlieferung kostet 35 € bei 14 Tagen Vorlauf. Beide Anträge stellen wir.
Vom Aufmaß bis zur Abnahme
Sie rufen an oder schreiben über das Formular, und wir vereinbaren einen Termin. Das Aufmaß dauert etwa eine Stunde. Wir nehmen die Maße, prüfen Leitungen, Fallrohr, Boden und Lüftung und fragen nach Ihren Wünschen. Nach der Auswahl von Fliesen und Objekten bekommen Sie ein Festpreisangebot mit einer Aufstellung nach Gewerken.
Zwischen Auftrag und Start liegen meist vier bis acht Wochen. Ein Komplettbad auf 4 m² in der Siedlung läuft dann ungefähr so ab:
- Tag 1: Schutz von Treppe und Flur, Abbruch der Wanne und der alten Fliesen.
- Tag 2–3: neue Leitungen und Vorwand durch unsere Installateure.
- Tag 4–5: Estrich im Duschbereich, Abdichtung nach DIN 18534.
- Tag 6–8: Fliesen an Wand und Boden, Licht und Lüfter durch den Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten.
- Tag 9–10: Montage von WC, Waschtisch und Duschwand, Silikonfugen, Reinigung, Abnahme mit Protokoll.
Alle Gewerke laufen über einen Vertrag mit uns. Sie haben einen Ansprechpartner, der den Terminplan hält und die Handwerker in der richtigen Reihenfolge schickt.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Unsere Bäder entstehen in geplanten Blöcken. Einige Aufgaben gehören zu Betrieben, die sich darauf eingestellt haben:
- Verstopfter Abfluss am Sonntag: ein Installateur mit Notdienst.
- Neues Dach oder neue Fenster im ganzen Haus: ein Dachdecker oder Fensterbauer, abgestimmt mit der Denkmalbehörde.
- Möbel ohne Bauleistung: ein Schreiner oder Möbelhaus.
Unterwegs in Golzheim und drumherum
Gebaut wird in ganz Golzheim: in der Siedlung, am Golzheimer Platz, an Kaiserswerther Straße und Klever Straße, an der Cecilienallee und in den Häusern an der Danziger Straße. Im Süden grenzt Pempelfort an, mit seinen schmalen Altbaubädern. Östlich liegt Derendorf, wo wir viel in Eigentumswohnungen arbeiten.
Jenseits des Rheins, am anderen Ende der Theodor-Heuss-Brücke, bauen wir in Niederkassel. Nach Nordosten schließt Unterrath an, mit Reihen- und Doppelhäusern. Hinter Stockum und Lohausen folgt Kaiserswerth, wo die Altstadt ebenfalls unter Denkmalschutz steht.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Kleines Bad: Grundrisse für 3 bis 5 m² und was sie kosten.
- Badsanierung im Altbau: Holzbalkendecke, alte Leitungen und Denkmal.
- Dusche statt Wanne: wie der Tausch in wenigen Tagen abläuft.
- WC mit Vorwand: wandhängend, mit Platz für Ablage und Leitungen.
- Badplanung: vom Aufmaß bis zum fertigen Grundriss.
Sprechen wir über Ihr Bad in Golzheim
Ein kleines Bad braucht einen guten Plan, und der beginnt mit dem Zollstock in Ihrem Haus. Am Telefon sind wir unter 0231 989 43890 für Sie da, Mo–Fr 8–18 Uhr. Sie können uns auch über das Formular auf dieser Seite schreiben. Den Termin zum kostenlosen Aufmaß legen wir so, wie er Ihnen passt.
