Ein Stadtteil, gebaut in einem Zug
Der Flur ist schmal, links geht die Tür ins Bad, und dahinter wartet kein Fenster. Die Wanne steht quer an der Stirnwand, darüber hängt ein Lüftergitter, und die Fliesen tragen noch das Muster ihres Baujahrs. So sieht das Bad in vielen Garather Wohnungen aus. Eine Badsanierung heißt hier deshalb fast immer: ein kleines Innenbad aus den Sechzigern, das an einem gemeinsamen Schacht hängt und von Grund auf erneuert wird.
Garath ist kein gewachsener Ort mit Häusern aus zehn Epochen. Die Wohnstadt entstand innerhalb weniger Jahre, und diese kurze Bauzeit macht die Bäder so vergleichbar. Wer in einem Block an der Fritz-Erler-Straße ein Bad geöffnet hat, weiß ungefähr, was ihn zwei Häuser weiter erwartet. Diese Vorhersehbarkeit ist für die Planung ein Vorteil, den wir für jede Wohnung nutzen.
Eine Frage stellen wir in Garath früher als anderswo: Woraus bestehen Kleber und Spachtel unter den alten Fliesen? Die Antwort bestimmt den Terminplan, deshalb steht sie am Anfang.
Wohnungen, die wir in Garath immer wieder antreffen
Die Dreizimmerwohnung im Wohnblock
Häufig sind es drei oder vier Geschosse, ein Treppenhaus ohne Aufzug und das Bad in der Wohnungsmitte. Es misst meist zwischen vier und fünf Quadratmetern und liegt direkt am Installationsschacht. WC, Waschtisch und Wanne reihen sich an der Schachtwand auf, weil dort Wasser und Abwasser ankommen. Wer hier eine Dusche will, hat mehr Spielraum, als der erste Blick vermuten lässt.
Die Wohnung im Hochhaus
Höher gebaute Häuser gehören ebenfalls zum Garather Bild. Die Bäder ähneln denen im Block, liegen aber an längeren Strängen mit mehr Wohnungen darüber und darunter. Hier zählt die Abstimmung mit der Verwaltung noch stärker, weil ein abgestelltes Wasser gleich viele Parteien betrifft. Material und Schutt wandern über den Aufzug, den wir vorher anmelden.
Das Reihen- oder Einfamilienhaus
Zwischen den Blöcken stehen häufig auch Reihen- und Einfamilienhäuser aus derselben Bauzeit. Das Bad liegt oben, manchmal mit Fenster, und unten gibt es oft ein kleines WC. Hier sind die Wege kürzer und die Entscheidungen liegen allein bei den Eigentümern.
Warum Garath so gebaut ist, wie es gebaut ist
Nach dem Krieg fehlten in Düsseldorf Wohnungen in großer Zahl. Die Stadt plante deshalb im Süden eine ganze Wohnstadt. Die Planung begann 1956/57 unter Friedrich Tamms, 1958 folgte ein Wettbewerb, den Max Guther gewann. Gebaut wurde von 1961 bis 1972, am Ende standen rund 8.000 Wohnungen für über 30.000 Menschen.
Garath gilt damit als größtes zusammenhängendes Bauprojekt der Stadt. Die Wärme kam von Beginn an aus einem zentralen Heizwerk, Fernwärme gab es ab 1965. Für das Bad bedeutet diese Geschichte vor allem eines: Betondecken, standardisierte Grundrisse und Baustoffe aus genau den Jahren, in denen asbesthaltige Kleber und Spachtel noch verarbeitet werden durften.
Was hinter den Fliesen der Sechziger steckt
Beton unter dem Estrich
Unter dem Garather Bad liegt in aller Regel eine Massivdecke aus Beton. Sie trägt eine schwere Duschwand oder einen gefüllten Wannenkörper ohne Weiteres. Knapp ist dagegen oft die Höhe im Fußbodenaufbau, denn der alte Estrich ist dünn. Für eine flache Dusche rechnen wir deshalb mit flachen Abläufen: Eine flache Rinne braucht rund 95 bis 120 mm Aufbauhöhe von der Rohdecke bis zur Oberkante der Fliese.
Schacht, Steigleitung und Fallrohr
Wasser und Abwasser laufen im Schacht hinter der Sanitärwand senkrecht durchs Haus. Von dort zweigen die Leitungen in jede Wohnung ab. Die alten Anschlüsse sind häufig aus verzinktem Stahl, der innen zuwächst und den Druck an der Dusche mindert. Wir erneuern die Leitungen ab der Absperrung in der Wohnung und setzen die Objekte vor eine neue Vorwand, statt Schlitze in die Wand zu schlagen.
Luft für das Bad ohne Fenster
Das Innenbad entlüftet über den Schacht, oft gemeinsam mit den Bädern darüber und darunter. Ein neuer Lüfter muss zu dieser Anlage passen, sonst drückt er feuchte Luft in die falsche Richtung. Wir stimmen das Gerät auf den Schacht ab und stellen einen Nachlauf ein. Die Bauordnung verlangt für fensterlose Bäder eine wirksame Lüftung, geregelt in § 43 Abs. 1 BauO NRW.
Warmwasser aus dem Heizwerk und Düsseldorfer Kalk
Warmes Wasser kommt in vielen Garather Häusern zentral aus der Fernwärme. Eine Therme im Bad gibt es dann nicht, und das spart Platz an der Wand. Der Badheizkörper hängt am Heizkreis des Hauses. Das Wasser selbst ist laut Stadtwerken mit rund 14 °dH hart, also planen wir Glas mit Beschichtung und eine Rinne statt vieler Fugen im Duschboden.
Asbest im Kleber: klären, bevor der erste Meißel ansetzt
Die alten Fliesen sitzen fest, der Kleber darunter ist grau und hart. Ob darin Asbest steckt, sieht niemand mit bloßem Auge. Seit dem 31.10.1993 ist Asbest in Deutschland verboten, doch in Fliesenklebern, Spachtelmassen und Putzen älterer Bäder kann es enthalten sein. In Garath kommen Bodenbeläge und Lüftungskanäle aus derselben Zeit als mögliche Fundstellen dazu.
Was Sie als Auftraggeber beitragen
Die Gefahrstoffverordnung nimmt auch Privathaushalte in die Pflicht. Nach § 5a GefStoffV teilen Sie dem Betrieb vor Beginn schriftlich oder elektronisch mit, was Sie über Schadstoffe im Bad wissen. Dazu kommt das Baujahr des Hauses. Von einem Labortest steht in diesem Paragraphen nichts, gefordert ist Ihr Wissen über das Haus.
Warum wir trotzdem eine Probe empfehlen
Ein Baujahr zwischen 1961 und 1972 sagt nur, dass Asbest möglich ist. Eine Probe aus Kleber und Spachtel sagt, ob er da ist. Sie wird von einem sachkundigen Fachbetrieb oder Sachverständigen genommen und im Labor ausgewertet. Wir legen diesen Schritt in die Wochen zwischen Auftrag und Baubeginn, damit er den Termin nicht verschiebt.
Wenn die Probe positiv ist
Dann übernimmt ein Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519 den Ausbau der belasteten Schichten. Solche Arbeiten werden in der Regel bei der Arbeitsschutzbehörde angezeigt und laufen unter Schutzmaßnahmen. Im Angebot steht der Ausbau als eigene Position, getrennt vom Bad. Sie sehen also genau, was die Asbestfrage kostet und was das neue Bad kostet.
Wenn sie negativ ist
Dann läuft der Abbruch wie in jedem anderen Bad. Das Ergebnis heben Sie mit den Bauunterlagen auf, denn es hilft auch bei späteren Arbeiten in der Wohnung. Viele Garather Eigentümer sind erleichtert, wenn sie diese Frage einmal schwarz auf weiß beantwortet haben.
Was in Garath am häufigsten bei uns bestellt wird
An erster Stelle steht das Komplettbad: Leitungen ab der Absperrung neu, Vorwand für WC und Waschtisch, Abdichtung nach DIN 18534, neue Fliesen und Objekte. Nach sechzig Jahren sind Rohre, Kleber und Fliesen gleichzeitig am Ende. Eine reine Renovierung passt, wenn die Leitungen bereits einmal erneuert wurden.
Direkt dahinter folgt die Dusche statt Badewanne. Wer im Garather Block seit Jahrzehnten wohnt, steigt irgendwann nicht mehr gern über den Wannenrand. Häufig geht es dabei gleich um mehr Sicherheit: Griffe an tragfähiger Wand, rutschhemmende Fliesen, ein WC in bequemer Höhe. Das barrierefreie Bad planen wir dann von Anfang an mit.
Im Reihenhaus kommt öfter das kleine WC im Erdgeschoss dazu. Es ist schnell gemacht und entlastet das Bad oben spürbar.
Preise für Bäder der Wohnstadt
Unsere Spannen stammen aus Garather und anderen Düsseldorfer Baustellen, brutto, im September 2026 zuletzt abgeglichen. Sie gelten für solide Markenausstattung und Häuser der Baujahre 1949 bis 1978, also für fast den ganzen Garather Bestand.
| Vorhaben | Typischer Fall in Garath | Erfahrungswert |
|---|---|---|
| Badrenovierung, Leitungen bleiben | Innenbad im Block, 4 m² | 10.100–15.000 € |
| Komplettbad mit neuen Leitungen | Innenbad im Block, 4 m² | 13.400–19.700 € |
| Komplettbad mit neuen Leitungen | Bad im Reihenhaus, 6 m² | 15.600–23.300 € |
| Barrierefreies Komplettbad | Bad mit 6 m² | 17.700–25.900 € |
| Dusche statt Badewanne | Wanne raus, flache Dusche rein | 5.000–9.500 € |
Ein möglicher Asbestausbau steht nicht in diesen Spannen, er wird nach Befund getrennt ausgewiesen. Die Summe für Ihr Bad rechnen Sie im Kostenrechner grob vor. Verbindlich ist der Festpreis, den wir nach dem Aufmaß schreiben, aufgeschlüsselt nach Gewerken.
Baustelle im Block: Treppenhaus, Aufzug, Parkplatz
Vor dem ersten Arbeitstag hängt ein Aushang im Treppenhaus. Er nennt die Tage mit Lärm und den Zeitpunkt, an dem das Wasser am Strang kurz abgestellt wird. Den Termin dafür stimmen wir mit der Hausverwaltung ab, damit niemand im Haus unvorbereitet unter der trockenen Dusche steht.
Die Treppe schützen wir mit Vlies und Platten, die Wohnungstür mit einer Staubschutzwand. Gibt es einen Aufzug, melden wir ihn für die Transporttage an und kleiden ihn aus. Ohne Aufzug trägt das Team in Säcken nach unten, was ein Komplettbad an Schutt hinterlässt.
Parkplätze sind in Garath meist leichter zu finden als in der Innenstadt. Soll ein Container auf die öffentliche Straße, braucht er in Düsseldorf eine Sondernutzungserlaubnis mit einer Mindestgebühr von 95 €. Ein Halteverbot für den Lieferwagen kostet 35 € bei 14 Tagen Vorlauf. Beide Anträge stellen wir, Sie müssen sich darum nicht kümmern.
Vom Aufmaß bis zur Abnahme in Arbeitstagen
Beim ersten Termin messen wir etwa eine Stunde lang: Raum, Aufbauhöhe, Schacht, Lüfter, Zustand der Leitungen. Danach wählen Sie Fliesen, Objekte und Armaturen aus, und wir schreiben das Festpreisangebot. Zwischen Auftrag und Baubeginn liegen meist 4 bis 8 Wochen, in denen auch die Asbestprobe läuft.
| Arbeitstag | Was im Bad passiert |
|---|---|
| 1 | Schutz von Treppe und Flur, Wasser am Strang absperren |
| 1–2 | Abbruch von Fliesen, Wanne und Estrich, Entsorgung |
| 3–4 | Neue Leitungen, Vorwand für WC und Waschtisch |
| 5–6 | Ausgleich des Bodens, Abdichtung von Boden und Duschwand |
| 7–10 | Fliesen an Wand und Boden |
| 11 | Elektro durch den Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten |
| 12–13 | Objekte montieren, Silikon, Reinigung |
| 14 | Gemeinsame Abnahme mit Protokoll |
Ein Komplettbad dauert so in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage. Sie haben für all das einen Ansprechpartner, einen Vertrag und einen Terminplan, der auch die Gewerke untereinander regelt.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wenn nachts ein Rohr im Schacht platzt, hilft Ihnen der Notdienst eines Installateurs mit Bereitschaft. Wir bauen Bäder in geplanten Blöcken, und unsere Teams sind fest auf Baustellen eingeteilt.
Plant die Hausverwaltung, alle Stränge im Haus auf einmal zu erneuern, ist das ein Auftrag für einen Betrieb, der Strangsanierungen im bewohnten Mehrfamilienhaus als Kerngeschäft betreibt. Ihr Bad schließen wir danach gern an die neuen Stränge an.
Und muss eine ganze Wohnung von asbesthaltigen Belägen befreit werden, gehört das in die Hände eines Fachbetriebs nach TRGS 519, der mit Freimessung abschließt.
Garath und die Orte ringsum
Gebaut wird in allen Teilen von Garath: an der Frankfurter Straße, rund um die Fritz-Erler-Straße, zwischen S-Bahnhof Garath und Schloss Garath und in den Reihenhausstraßen dazwischen. Von hier aus fahren unsere Installateure auch in die angrenzenden Orte.
Nördlich liegt Benrath mit seinen Gründerzeithäusern um das alte Rathaus. Am Rhein schließt Urdenbach an, wo Reihenhäuser der Siebziger und ein alter Dorfkern stehen. Nach Osten geht es nach Hilden, eine Stadt mit viel Vorkriegsbestand.
Im Süden beginnt der Kreis Mettmann. In Langenfeld bauen wir oft in Einfamilienhäusern, in Monheim am Rhein häufig in der Großsiedlung der Neuen Heimat.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Asbest im Bad: welche Baujahre betroffen sind und was § 5a GefStoffV vom Auftraggeber verlangt.
- Komplettsanierung: jedes Gewerk in seiner Reihenfolge, vom Abbruch bis zur Abnahme.
- Lüftung im Innenbad: Schacht, Nachlauf und was gegen Schimmel wirkt.
- Kleines Bad: Grundrisse für drei bis fünf Quadratmeter, wie sie im Block üblich sind.
- Eigentumswohnung: was die Gemeinschaft beschließen muss, wenn Schacht oder Estrich betroffen sind.
Ihr Bad in Garath: der nächste Schritt
Sie möchten wissen, was in Ihrem Garather Bad möglich ist und ob die Asbestfrage auf Sie zukommt? Rufen Sie uns an unter 0231 989 43890, montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr. Oder schreiben Sie uns über das Formular unten auf der Seite, dann melden wir uns mit einem Terminvorschlag für das kostenlose Aufmaß.
