Das Bad ohne Fenster im Rather Mietshaus
Man schaltet das Licht ein, und der Lüfter an der Decke brummt los. Nach dem Duschen hängt der Dampf trotzdem noch eine halbe Stunde im Raum, an der Silikonfuge in der Ecke wachsen schwarze Punkte, und die Tür quillt im Winter auf. So sieht das Bad in vielen Wohnungen in Rath aus: klein, innen liegend, ohne Fenster.
Eine Badsanierung in Rath ist deshalb fast immer auch eine Frage der Lüftung. Neue Fliesen und eine schöne Dusche halten nur, wenn die Feuchte nach dem Duschen zuverlässig hinausgeht. Wir sehen uns beim Aufmaß deshalb den Lüfter und den Schacht dahinter genauso genau an wie Wanne, Leitungen und Fallrohr.
Mietshaus um 1900, Nachkriegsblock, Haus am Wald
Die Wohnung im Mietshaus der Zeit um 1900
Aus der Zeit, als Rath Arbeiterwohnort wurde, stehen typischerweise noch Mietshäuser aus der Zeit um 1900 und der Zwischenkriegszeit. Die Bäder wurden dort oft nachträglich eingebaut, in einer Kammer oder an der Küche abgeteilt. Holzbalkendecken sind in diesen Häusern häufig, ebenso Leitungen, die mehrmals erweitert wurden.
Die Wohnung im Nachkriegsblock
Viel Wohnraum in Rath stammt typischerweise aus dem Geschosswohnungsbau der 1950er und 1960er Jahre. Hier liegt das Bad oft innen, drei bis fünf Quadratmeter groß, mit Wanne quer an der Stirnwand und einem Lüftungsschacht, der über mehrere Etagen läuft. Die Decken sind aus Beton, die Leitungen liegen im Schlitz oder auf Putz.
Das Haus im Osten am Aaper Wald
Richtung Aaper Wald wird die Bebauung lockerer. Hier gibt es auch Häuser mit Bad am Fenster, und die Aufgaben ähneln denen in den Einfamilienhausgebieten weiter nördlich. Die Lüftung ist dort seltener das Hauptthema.
Bahn, Fabriken und Arbeiterwohnungen: wie Rath gewachsen ist
Noch vor 1900 bekam Rath Anschluss an die Bahnstrecken nach Duisburg und über Kettwig nach Essen. Danach siedelten sich Fabriken an, darunter die Maschinenfabrik der Gebrüder Poensgen und ab 1886 die Pahl'sche Gummi- und Asbest-Gesellschaft. Aus dem Dorf wurde ein Arbeiterwohnort, und die Mietshäuser wuchsen entlang der Straßen zu den Werken.
Nach dem Krieg kamen große Wohnblöcke dazu, gebaut für viele Menschen auf wenig Fläche. Kleine, innen liegende Bäder waren dafür die Regel. Das Quartier um die Westfalenstraße war ab 2012 Modellvorhaben im Bundesforschungsprogramm ExWoSt unter dem Titel „Kooperation im Quartier". Es ging dabei um die Aufwertung älterer Wohnungsbestände privater Eigentümer. Private Vermieter sind es auch heute oft, die ein Bad zwischen zwei Mietverhältnissen erneuern lassen.
Decke, Strang, Schacht und Kalk in Rather Bädern
Beton im Block, Holz im älteren Haus
Im Nachkriegsblock trägt eine Betondecke das Bad, und der Estrich darauf ist oft dünn. Für eine bodengleiche Dusche reicht die Höhe dort nicht immer, dann planen wir eine flache Duschtasse oder eine aufgesetzte Duschfläche mit 25 bis 35 mm Einstieg. Im älteren Mietshaus mit Holzbalken bauen wir leichte Böden und achten auf die Bewegung der Decke.
Der Strang im Treppenhausbereich
Wasser und Abwasser laufen im Mehrfamilienhaus über gemeinsame Stränge. Für die Sanierung eines Bads stellen wir den Strang nach Absprache mit der Hausverwaltung für einige Stunden ab. Alte verzinkte Leitungen in der Wohnung ersetzen unsere Installateure bis zum Anschluss am Strang.
Der gemeinsame Schacht
In vielen Blöcken hängen die Bäder mehrerer Etagen an einem gemeinsamen Lüftungsschacht. Das ist ein System, kein Einzelgerät, und es verträgt keinen beliebigen Lüfter. Warum das so ist und was wir daraus machen, steht im nächsten Abschnitt.
Hartes Wasser im kleinen Bad
Laut Stadtwerken hat das Düsseldorfer Leitungswasser rund 14 °dH und liegt im Bereich „hart". Im kleinen Bad ohne Fenster trocknen Tropfen langsam und hinterlassen Ränder. Glatte Oberflächen, wenige Fugen und eine beschichtete Glaswand statt eines Vorhangs halten den Kalk im Rahmen.
Innen liegendes Bad ohne Fenster: Lüftung, die wirklich trocknet
Ein Bad ohne Fenster ist erlaubt. Fensterlose Bäder und Toiletten lässt § 43 Abs. 1 BauO NRW zu, sofern eine wirksame Lüftung sichergestellt ist. Als übliches technisches Regelwerk dafür gilt DIN 18017-3. Wirksam heißt im Alltag: Die Feuchte vom Duschen muss hinaus, bevor sie sich an Fugen und Decke niederschlägt.
Einzellüfter oder zentraler Lüfter
Es gibt zwei Grundformen. Beim Einzellüfter hat jedes Bad sein eigenes Gerät, das die Luft in den Schacht schiebt. Bei der zentralen Anlage sitzt ein gemeinsamer Ventilator oft auf dem Dach, und in den Bädern gibt es nur Ventile. Welches System im Haus steckt, prüfen wir vor dem Angebot, denn danach richtet sich, was wir einbauen dürfen.
Warum ein stärkerer Lüfter nicht immer hilft
Hängen mehrere Bäder an einem Schacht, kann ein zu starker Einzellüfter Luft und Gerüche in die Nachbarwohnung drücken. Geräte für solche Schächte haben deshalb meist Rückschlagklappen und abgestimmte Leistungen. Oft liegt das Problem ohnehin woanders: Die Luft kann nicht nachströmen, weil die Tür unten dicht schließt. Ein Türspalt oder ein Gitter im Türblatt ändert dann mehr als ein neues Gerät.
Nachlauf und Feuchtesteuerung
Ein Lüfter, der mit dem Licht ausgeht, lässt die Feuchte im Raum. Wir setzen Geräte mit Nachlauf ein oder mit einem Feuchtefühler, der so lange lüftet, bis die Luft wieder trocken ist. Den Anschluss legt der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten, im selben Terminplan.
Brandschutz im Schacht
Ein Lüftungsschacht, der mehrere Geschosse verbindet, ist ein Weg für Rauch, wenn es brennt. Für solche Schächte gelten Brandschutzanforderungen, und nicht jeder Eingriff ist ohne Weiteres zulässig. Wir tauschen deshalb nur Geräte und Anschlüsse, die für das vorhandene System geeignet sind, und stimmen alles Weitere mit der Hausverwaltung ab.
Was in Rath am häufigsten beauftragt wird
Am häufigsten erneuern wir in Rath das kleine innen liegende Bad komplett, oft für private Vermieter zwischen zwei Mietverhältnissen. Dabei wird aus der Wanne meist eine Dusche, und der alte Lüfter weicht einem Gerät mit Feuchtesteuerung. Was bei knappem Platz möglich ist, zeigt die Seite zum kleinen Bad.
Vermieter fragen dabei vor allem nach Robustheit. Wir raten dann zu einer Duschtasse mit flacher Kante statt Glaswand bis zum Boden, zu Fliesen in mittlerem Format mit wenigen Fugen und zu einem wandhängenden WC, unter dem sich leicht wischen lässt. Das Bad sieht nach dem Einzug neu aus und übersteht den nächsten Mieterwechsel ohne große Nacharbeit.
Bleiben die Leitungen in Ordnung, reicht oft eine Renovierung mit neuen Fliesen und Objekten. Wie Sie das eine vom anderen unterscheiden, erklärt die Seite Badrenovierung oder Badsanierung.
Preise für kleine Bäder in Rath
Die Angaben sind brutto, Stand September 2026, Erfahrungswerte für Düsseldorf und Umgebung. Sie beziehen sich auf die Bodenfläche, solide Ausstattung und Baujahre 1949 bis 1978.
| Bodenfläche und Umfang | Erfahrungswert (€, brutto) | Bauzeit |
|---|---|---|
| Badrenovierung 4 m², Leitungen bleiben | 10.100–15.000 | 6–10 Arbeitstage |
| Komplettbad 4 m², alles neu | 13.400–19.700 | 10–15 Arbeitstage |
| Badrenovierung 6 m², Leitungen bleiben | 11.900–18.000 | 6–10 Arbeitstage |
| Komplettbad 6 m², alles neu | 15.600–23.300 | 10–15 Arbeitstage |
Die Preise für Instandhaltung an Wohngebäuden sind nach Destatis von Mai 2025 bis Mai 2026 um 5,6 % gestiegen. Eine Spanne für Ihre Fläche berechnet der Kostenrechner Bad, den Festpreis nennen wir nach dem Aufmaß.
Die Baustelle im Mehrfamilienhaus ohne Aufzug
Ein Aufzug ist in den älteren Rather Mietshäusern die Ausnahme. Alles, was ins Bad kommt, und alles, was hinausgeht, trägt unser Team durchs Treppenhaus. Wir legen Stufen und Podeste vorher mit Vlies und Platten aus und hängen einen Zettel mit den lauten Tagen und den Zeiten der Wasserabstellung in den Hausflur.
Die Hausverwaltung informieren wir vorab, denn Strang und Schacht betreffen das ganze Haus. Parkplätze sind an der Westfalenstraße und in den Nebenstraßen knapp. Für den Transporter beantragen wir ein Halteverbot, das in Düsseldorf 35 € kostet und 14 Tage Vorlauf braucht; mit dem Express-Antrag geht es ab zwei Tagen für 70 €. Stellen wir einen Container auf die Fahrbahn, verlangt die Stadt eine Sondernutzungserlaubnis, die mindestens 95 € kostet.
Zwei Wochen im kleinen Bad, Schritt für Schritt
Am Anfang steht das kostenlose Aufmaß, das etwa eine Stunde dauert. Wir messen das Bad, prüfen Strang, Fallrohr und Lüftungssystem und fragen nach dem Baujahr. Nach der Auswahl von Fliesen und Objekten bekommen Sie einen Festpreis mit Aufstellung nach Gewerken. Zwischen Auftrag und Baubeginn liegen meist vier bis acht Wochen.
Ein Komplettbad von vier Quadratmetern verläuft in der Regel so:
- Tag 1–2: Schutz im Treppenhaus, Abbruch, Entsorgung.
- Tag 3–4: Neue Leitungen bis zum Strang, Vorwand für WC und Waschtisch, Lüfteranschluss und Elektro.
- Tag 5–7: Ausgleich oder Estrich, dann Abdichtung nach DIN 18534 im Duschbereich.
- Tag 8–11: Fliesen an Wand und Boden.
- Tag 12–14: Objekte, Lüfter und Glaswand montieren, Silikon, Reinigung und Abnahme mit Protokoll.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wir erneuern Bäder, Wohnung für Wohnung und nach Plan. Für diese Aufgaben braucht es einen anderen Auftrag:
- Neue Stränge für das ganze Haus: Eine Strangsanierung beauftragt die Hausverwaltung bei einem Betrieb, der ganze Häuser strangweise saniert.
- Asbest mit Freimessung: Bestätigt sich ein Verdacht, arbeitet vorher ein Fachbetrieb nach TRGS 519.
- Schimmel in Wand und Decke der ganzen Wohnung: Die Ursachen dafür klärt ein Sachverständiger für Bauschäden.
- Verstopfter Abfluss am Wochenende: Das ist ein Fall für den Notdienst eines Installateurs.
Rath und die Stadtteile ringsum
Wir bauen in ganz Rath: an der Westfalenstraße und am Rather Kreuzweg, in den Häusern am Rather Broich, an der Theodorstraße und der Rückertstraße, und Richtung Aaper Wald. Unsere Installateure kennen die Blöcke und ihre Schächte.
Westlich liegt Unterrath mit vielen Reihenhäusern, nördlich beginnt Ratingen. Nach Süden erreichen wir Derendorf und, über Mörsenbroich, Düsseltal mit seinen Altbauten. Über Ludenberg geht es nach Grafenberg.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Lüftung im Bad: Schacht, Nachlauf, Feuchte und § 43 Abs. 1 BauO NRW im Detail.
- Badsanierung in der Mietwohnung: Ankündigung, Umlage und Rechte der Mieter.
- Asbest im Bad: Baujahre, § 5a GefStoffV und was vor dem Abbruch zu tun ist.
- Sanitärinstallation: Leitungen, Vorwand und Absperrung am Strang.
Termin für Ihr Bad in Rath
Ob Sie selbst im Bad duschen oder eine Wohnung neu vermieten wollen: Wir sehen uns Bad und Schacht an und nennen Ihnen danach einen festen Preis. Unsere Nummer ist 0231 989 43890, erreichbar montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr. Alternativ schreiben Sie uns über das Formular auf dieser Seite.
