Zwischen Stuckdecke, Dielen und dem Fallrohr im Flur
Die Wohnung hat 3,40 Meter Deckenhöhe, das Bad ist ein schmaler Raum zur Hofseite, und unter den gelben Fliesen der Siebzigerjahre knarzt der Boden. So beginnen viele Aufträge in Oberkassel. Wer hier ein Bad erneuert, baut fast immer in einem Haus von 1900 bis 1914, mit Holzbalkendecke und einem Fallrohr, das irgendwo hinter der Küche nach unten läuft. Das macht die Arbeit nicht schwieriger als anderswo, nur anders. Man muss vor dem ersten Schlag mit dem Stemmhammer wissen, was unter dem Boden liegt.
Unsere Installateure kennen diese Häuser aus vielen Wohnungen zwischen Luegallee und Kaiser-Wilhelm-Ring. Sie wissen, wo Leitungen in solchen Grundrissen meist laufen und wie viel Höhe zwischen Balken und Türschwelle üblicherweise bleibt. Den Rest klären wir beim Aufmaß, bevor ein Preis auf dem Papier steht.
Drei Bäder, die wir in Oberkassel oft antreffen
Das Hofbad in der Etagenwohnung
Vier bis sechs Quadratmeter, eine Wanne quer an der Stirnseite, ein Fenster zum Hof und Leitungen, die irgendwann auf Putz nachgerüstet wurden. Häufig ist das Bad nachträglich in eine frühere Kammer gebaut worden. Hier geht es meist um ein Komplettbad mit neuen Leitungen und einer Dusche statt der Wanne.
Die große Wohnung mit zwei Nassräumen
In den großbürgerlichen Etagen um Barbarossaplatz und Teutonenstraße gibt es oft ein Hauptbad und ein kleines Gäste-WC am Flur. Beide stammen aus verschiedenen Jahrzehnten und passen weder technisch noch optisch zusammen. Viele Eigentümer lassen sie in einem Zug erneuern, damit der Estrich nur einmal trocknen muss.
Die Neubauwohnung am Belsenpark
Auf dem früheren Güterbahnhof entstehen ab 2011 neue Wohnhäuser mit Betondecken und Bädern in Standardausstattung. Hier geht es selten um Leitungen, häufiger um bessere Oberflächen, eine größere Dusche oder einen wandhängenden Waschtisch. Das ist eine Badrenovierung, bei der die Installation meist bleiben kann.
Ein Stadtteil vom Reißbrett um 1900
1898 wurde die Oberkasseler Brücke eröffnet, und damit lohnte sich plötzlich das Bauland gegenüber der Altstadt. Josef Stübben plante für die Rheinische Bahngesellschaft einen ganzen Stadtteil mit Ringen, Radialen und Diagonalen. Zwischen 1900 und 1914 füllten sich die Blocks mit Gründerzeit- und Jugendstilhäusern für ein wohlhabendes Publikum. Weil Oberkassel im Krieg weniger getroffen wurde als die Innenstadt, ist dieser Bestand in großen Zusammenhängen erhalten.
1992 stellte die Stadt fast die Hälfte der bebauten Fläche als Denkmalbereich unter Schutz, mit 402 Häusern, die meisten südlich der Luegallee. Für das Bad heißt das: Innen haben Sie in der Regel freie Hand, solange das Haus kein Einzeldenkmal ist und nichts Tragendes berührt wird. Was nach außen sichtbar wird, etwa ein neuer Lüftungsauslass in der Fassade, braucht eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde nach § 9 DSchG NRW. Die Bäder selbst wurden fast überall mehrfach umgebaut, zuletzt oft in den Sechziger- oder Siebzigerjahren.
Was unter dem Oberkasseler Badboden steckt
Balken, Schüttung und Dielen
Unter dem Fliesenbelag liegt in der Regel ein Mörtelbett auf Dielen, darunter die Balken mit einer Schüttung im Zwischenraum. Auf Holz verlegen wir keinen nassen Zementestrich. Wir setzen meist Trockenestrichplatten auf eine Ausgleichsschicht, die keine Feuchte ins Holz bringen und schnell belegbar sind. Darauf folgt die Abdichtung nach DIN 18534 in der Ausgabe 2025-10, mit Dichtband in allen Ecken und Manschetten an jedem Rohr.
Leitungen und der Weg zum Fallrohr
Das Fallrohr steht in vielen Häusern im Bereich von Küche oder Treppenhaus, nicht direkt am Bad. Das Abwasserrohr braucht 1 bis 2 cm Gefälle je Meter, drei Meter Weg bedeuten also bis zu 6 cm zusätzliche Höhe. In Vorkriegshäusern können noch Blei- oder verzinkte Stahlleitungen liegen. Bleileitungen mussten bis zum 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt sein, und ab dem 12.01.2028 gilt ein Grenzwert von 5 µg/l.
Frische Luft trotz Denkmalfassade
Viele Hofbäder haben ein Fenster, das im Winter aber selten jemand lange öffnet. Ein Lüfter mit Nachlauf über den vorhandenen Schacht oder eine Kernbohrung zur Hofseite ist deshalb die übliche Ergänzung. Zur Straßenseite prüfen wir vorher, ob ein Auslass das Erscheinungsbild berührt. Liegt das Bad ganz innen, muss die Lüftung nach § 43 Abs. 1 BauO NRW den fehlenden Fensterflügel ersetzen.
Hartes Wasser aus dem Hahn
Die Stadtwerke Düsseldorf geben für ihr Leitungswasser etwa 14 °dH an, das ist der Härtebereich „hart“. Auf einer großen Glaswand zeigt sich das nach wenigen Wochen. Wir planen deshalb beschichtetes Glas und eine Duschrinne mit wenig Fugen im Duschbereich.
Die Dusche ohne Stufe auf der Holzbalkendecke
Die häufigste Frage in Oberkassel lautet, ob im Altbau überhaupt eine bodengleiche Dusche möglich ist. Die ehrliche Antwort hängt von drei Maßen ab: der Höhe bis zur Türschwelle, der Richtung der Balken und dem Weg zum Fallrohr. Alle drei klären wir beim Aufmaß, zur Not mit einer kleinen Öffnung im Boden.
Zuerst die Balkenlage
Die Balken dürfen nicht für einen Ablauf eingeschnitten werden, ohne dass ein Statiker zugestimmt hat. Liegt der Ablauf zwischen zwei Balken, gewinnen wir oft die nötige Tiefe in der Schüttung. Läuft das Abwasserrohr quer zu den Balken, wird es enger. Dann wandert der Ablauf an eine Wand, oder die Dusche bekommt einen anderen Platz im Raum.
Welcher Ablauf in welche Höhe passt
Die Aufbauhöhe messen wir von der Rohdecke bis zur Oberkante der Fliese. Ein Standard-Punktablauf braucht dafür erfahrungsgemäß 120 bis 150 mm, ein flacher Punktablauf 95 bis 120 mm. Eine flache Duschrinne liegt im selben Bereich wie der flache Punktablauf. Der Wandablauf in der Vorwand kommt mit rund 70 bis 100 mm aus, weil der Ablaufkörper nicht im Boden sitzt. Reicht auch das nicht, bleibt eine aufgesetzte extraflache Duschfläche mit 25 bis 35 mm Einstieg.
Gefälle, das auf Holz hält
Der Duschboden braucht Gefälle zum Ablauf, und dieses Gefälle muss auf einem Untergrund liegen, der sich nicht bewegt. Wir verwenden deshalb Gefälleplatten oder Duschelemente, die für Holzbalkendecken freigegeben sind. Fachquellen ordnen den Boden einer bodengleichen Dusche meist der Wassereinwirkungsklasse W2-I zu. Die Klasse legen wir in der Planung fest und dichten danach ab.
Leise für die Wohnung darunter
Holz leitet Trittschall und Wasserrauschen weiter. Unter dem neuen Aufbau liegt deshalb eine Trittschalldämmung, und Rohre sitzen in Schallschutzschellen. Die Vorwand stellen wir auf Dämmstreifen, damit sie nicht direkt am Balken hängt. So merkt die Wohnung unter Ihnen von der Morgendusche deutlich weniger.
Was in Oberkassel am häufigsten beauftragt wird
An erster Stelle steht das Komplettbad mit neuen Leitungen, meist verbunden mit dem Wechsel von der Wanne zur bodengleichen Dusche. Danach kommen Bäder, in denen der Grundriss neu sortiert wird, weil das WC hinter der Tür klemmt. Viele Eigentümer wünschen sich großformatige Fliesen und Armaturen unter Putz, die zur Wohnung passen. Hinzu kommt das Gäste-WC am Flur, das oft in einem Zug mit dem Hauptbad erneuert wird.
Was ein Altbaubad in Oberkassel kostet
Die Werte sind Erfahrungswerte, brutto, Stand September 2026. Für Häuser bis 1948 rechnen wir wegen der Holzbalkendecke einen Aufschlag von 8 Prozent auf den Anteil je Quadratmeter ein.
| Vorhaben | Erfahrungswert |
|---|---|
| Komplettbad 8 m², gehobene Ausstattung, Altbau bis 1948 | 19.900–30.400 € |
| Komplettbad 9 m², Premium, Altbau | 23.400–36.100 € |
| Zum Vergleich: Komplettbad 10 m², solide, Baujahr 1949–1978 | 20.000–30.500 € |
| Bodengleiche Dusche in bestehendem Bad | 4.500–9.000 € |
| Dusche statt Badewanne | 5.000–9.500 € |
Was Ihr Bad kostet, rechnen Sie mit dem Kostenrechner für Badsanierungen grob vor. Den Festpreis gibt es nach dem Aufmaß, aufgeschlüsselt nach Gewerken.
Baustelle im dritten Stock ohne Aufzug
Die meisten Oberkasseler Altbauten haben ein repräsentatives Treppenhaus mit Holzstufen und keinen Aufzug. Wir legen die Stufen mit Schutzvlies und Platten aus, kleben Türrahmen ab und stellen in der Wohnung eine Staubwand vor das Bad. Den Abbruch tragen wir in Säcken nach unten.
Parken ist rund um den Barbarossaplatz knapp. Für Anlieferung und Transporter beantragen wir ein Halteverbot bei der Stadt, das bei 14 Tagen Vorlauf 35 € kostet. Seit Juni 2026 gibt es auch einen Expressantrag für 70 €. Ein Container auf der Straße braucht eine Sondernutzungserlaubnis mit einer Mindestgebühr von 95 €, und auch diesen Antrag stellen wir.
Die Hausverwaltung bekommt vorab unseren Terminplan. Das Wasser am Strang drehen wir nur nach Absprache ab und hängen einen Zettel mit der Uhrzeit ins Treppenhaus.
Vom ersten Tag bis zur Abnahme
Ein Komplettbad im Oberkasseler Altbau dauert bei uns meist 10 bis 15 Arbeitstage. Der Plan dafür steht, bevor wir anfangen.
- Tag 1: Treppenhaus und Wohnung schützen, Wasser absperren, alte Objekte und Fliesen heraus.
- Tag 2 bis 3: Boden öffnen, Balken prüfen, Schüttung ausgleichen.
- Tag 3 bis 5: unsere Installateure verlegen Wasser und Abwasser und setzen die Vorwand.
- Tag 5 bis 6: Trockenestrich und Gefälle, Elektro durch den Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten.
- Tag 6 bis 7: Abdichtung mit allen Anschlüssen.
- Tag 7 bis 11: Fliesen an Wand und Boden.
- Tag 11 bis 13: Endmontage, Silikon, Reinigung.
- Letzter Tag: gemeinsame Abnahme mit Protokoll.
Sie sprechen dabei mit einer Person, die alle Termine kennt und für alle Gewerke geradesteht. Ein Vertrag, ein Plan, eine Rechnung.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wir bauen Bäder nach Plan und in festen Blöcken. Ein paar Aufträge gehören deshalb zu Betrieben, die sich darauf spezialisiert haben.
- Ein Rohrbruch am Sonntagabend braucht den Notdienst eines Installateurs mit Bereitschaft.
- Morsche Balken in größerem Umfang gehören zu Zimmerei und Statiker, bevor wir den Boden neu aufbauen.
- Wird im Kleber Asbest gefunden, übernimmt ein Fachbetrieb nach TRGS 519 den Ausbau als eigenen Auftrag.
- Eine neue Steigleitung für das ganze Haus beauftragt die Hausverwaltung als Strangsanierung.
Von der Luegallee bis zum Belsenpark
Gebaut wird bei uns im ganzen Stadtteil: an der Luegallee und am Belsenplatz, rund um Barbarossaplatz und Teutonenstraße, an der Hansaallee und in den Häusern am Kaiser-Wilhelm-Ring mit Blick auf die Rheinwiesen. Dazu kommen die neuen Wohnhäuser im Belsenpark.
Nach Norden schließt Niederkassel mit seinen Einfamilienhäusern an, nach Westen Heerdt mit vielen Mietwohnungen der Nachkriegszeit. Über die Rheinkniebrücke fahren unsere Installateure in wenigen Minuten nach Unterbilk und in die Friedrichstadt, wo ebenfalls viele Gründerzeitbäder stehen.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Bad im Altbau sanieren – Holzbalken, Bleirohre und Denkmal im Überblick.
- Maße der bodengleichen Dusche – alle Einbau- und Aufbauhöhen mit Bezugsgröße.
- Abdichtung nach DIN 18534 – welche Fläche welche Klasse bekommt.
- Komplettsanierung – die Reihenfolge der Gewerke im Detail.
- Bad in der Eigentumswohnung – was die Gemeinschaft mitentscheidet.
Aufmaß in Ihrer Oberkasseler Wohnung
Beim Termin vor Ort messen wir das Bad, schauen unter eine Fliese und suchen den Weg zum Fallrohr. Das dauert etwa eine Stunde und kostet Sie nichts. Danach bekommen Sie ein Festpreisangebot, in dem jeder Posten einzeln steht.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8 bis 18 Uhr unter 0231 989 43890. Wenn Ihnen Schreiben lieber ist, nutzen Sie das Formular unten auf der Seite und nennen Sie Straße, Etage und Baujahr, soweit bekannt.
