Holz im Rahmen, Wasser im Bad
Die Wand im Bad ist schief, hinter dem Putz liegt ein Eichenständer, und durch das kleine Fenster fällt Licht auf eine Wanne aus den Siebzigern. In Haan und Gruiten stehen viele solcher Bäder, in Fachwerk- und Schieferhäusern, die älter sind als jede Norm. Wer hier ein Bad erneuert, will vor allem eines wissen: Hält das Haus eine Dusche aus?
Es hält sie aus, wenn Holz und Wasser getrennt bleiben. Genau darauf richten wir die Planung aus. Wir sehen uns beim Aufmaß die Ständer, die Gefache und die Decke an und prüfen, wie die Feuchte aus dem Raum kommt. Erst danach reden wir über Fliesen, Farben und Armaturen.
Neben den alten Häusern bauen wir in Haan auch in Villen der Jahrhundertwende und in Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit. Für Sie bleibt es immer gleich: ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Terminplan für alle Gewerke.
Häuser, die uns in Haan und Gruiten begegnen
Haan ist eine Kleinstadt mit sehr unterschiedlichem Bestand. Drei Haustypen prägen unsere Arbeit hier, auch wenn jedes Haus anders ist.
Das Fachwerkhaus im Ortskern
In Gruiten-Dorf und an einigen Stellen in Haan stehen Fachwerkhäuser mit Holzständern und Gefachen aus Lehm oder Ziegel. Das Bad liegt oft im Obergeschoss, über einer Holzbalkendecke. Die Räume sind niedrig, die Fenster klein, und oft ist das Bad nachträglich in eine Kammer eingebaut worden.
Die Villa der Jahrhundertwende
An Schillerstraße, Königstraße, Bahnhofstraße, Kaiserstraße und Düsseldorfer Straße stehen historistische Villen. Die Räume sind hoch, die Bäder oft großzügig, aber technisch mehrfach nachgerüstet. Unter dem Boden liegen Balken, in den Wänden Leitungen aus mehreren Jahrzehnten.
Das Einfamilienhaus mit Bad im Obergeschoss
In den Wohngebieten stehen häufig Einfamilien- und Reihenhäuser. Das Bad liegt oben, ein Gäste-WC unten, und mit den Jahren wächst der Wunsch nach einem zweiten Bad. Hier geht es oft um Aufteilung, Dusche statt Wanne und eine zeitgemäße Installation.
Bergisches Land, Gartenstadt, Gruiten
Haan ist eine bergische Kleinstadt mit vielen Fachwerk- und Schieferhäusern. 2017 bekam die Stadt offiziell den Namenszusatz „Gartenstadt". Das passt zu einem Ort, in dem Gärten und Einfamilienhäuser das Bild bestimmen und der Kern trotzdem alt ist.
Gruiten kam 1975 zu Haan. Sein alter Ortskern ist die größte intakte historische Siedlung auf Haaner Stadtgebiet. Am unteren Nachbarsberg steht eine Hofgruppe mit zehn Weber- und Schleiferhäusern, die komplett unter Denkmalschutz steht. Das Becherhus an der Kaiserstraße stammt von 1728. Solche Häuser verlangen im Bad eine andere Bauweise als ein Haus aus Beton.
Technik unter Schiefer und Balken
Bevor wir ein Angebot schreiben, klären wir vier technische Punkte. In alten Haaner Häusern unterscheiden sie sich oft von Raum zu Raum.
Holzdecken im Obergeschoss
Die meisten Bäder liegen oben, über einer Holzbalkendecke. Sie trägt ein Bad gut, verlangt aber einen leichten Aufbau. Einen dicken Zementestrich ersetzen wir durch Trockenbauplatten und eine Entkopplung unter den Fliesen. So bleibt auch die Aufbauhöhe im Rahmen.
Wo das Abwasser hinläuft
Im alten Haus liegt das Fallrohr nicht immer dort, wo das Bad heute ist. Ein Abwasserrohr fällt 1 bis 2 cm je Meter, drei Meter Weg bedeuten also bis zu 6 cm mehr Bodenaufbau. Für eine bodengleiche Dusche im Obergeschoss prüfen wir deshalb, ob ein Wandablauf in der Vorwand besser passt.
Frische Luft ohne neue Fassadenöffnung
Kleine Fenster lüften im Winter kaum. Ein Lüfter mit Feuchtesteuerung hilft, braucht aber einen Weg nach draußen. Bei einem Baudenkmal braucht eine neue Öffnung in der Fassade eine Erlaubnis der Behörde. Wir nutzen deshalb, wo es geht, vorhandene Wege nach draußen.
Pflegeleicht, egal wie hart das Wasser ist
Einen Wert für die Wasserhärte in Haan nennt Ihnen der örtliche Versorger. Unabhängig davon planen wir Oberflächen, die sich leicht pflegen lassen. Beschichtetes Glas, eine Duschrinne und wenige Fugen machen das Bad im Alltag unkompliziert.
Ein Bad im Fachwerk- und Schieferhaus
Um solche Häuser dreht sich in Haan ein großer Teil unserer Aufträge. Fachwerk mit Holzständern und Lehm- oder Ziegelgefachen verträgt keine Dauerfeuchte. Ein Bad bringt aber jeden Tag Wasser und Dampf in den Raum. Damit beides zusammenpasst, bauen wir nach festen Regeln.
Das Holz bekommt Abstand
Ständer und Riegel bleiben frei von Fliese und Abdichtung. Wir kleben nichts direkt auf das Fachwerk. Zwischen Holz und Nassbereich liegt immer eine eigene Schicht, die Bewegung und Feuchte vom Tragwerk fernhält.
Die Vorsatzschale als eigene Wand
Vor das Fachwerk stellen wir eine Vorsatzschale aus feuchteunempfindlichen Platten auf einem eigenen Ständerwerk. Sie nimmt Leitungen, Spülkasten und Armaturen auf. Auf dieser Schale liegen Abdichtung und Fliesen, das Fachwerk dahinter bleibt unberührt und trocken.
Die Dichtschicht auf der Schale
Im Duschbereich und am Boden dichten wir nach DIN 18534 ab, Ausgabe 2025-10. Die Norm teilt die Flächen je nach Wasserbelastung in Klassen ein, und die Planung legt fest, welche Fläche wie geschützt wird. Besondere Sorgfalt gilt den Anschlüssen an Rohre und Ecken.
Leitungen neben dem Holz, nicht darin
In einen tragenden Ständer oder Balken schlitzen wir keine Rohre. Wasser- und Abwasserleitungen laufen in der Vorsatzschale und im Bodenaufbau, wo sie später auch erreichbar bleiben. Muss eine Leitung doch durch einen Balken, klären wir Lage und Größe der Bohrung vorher mit einem Fachmann für das Tragwerk.
Lehm darf atmen
Lehmputz nimmt Feuchte auf und gibt sie wieder ab. Außerhalb des Spritzwasserbereichs kann er bleiben und das Raumklima sogar verbessern. Dichte Sperrputze setzen wir auf Lehm nicht ein, weil sie die Feuchte im Holz einschließen würden.
Wenn das Haus ein Denkmal ist
Veränderungen an einem Baudenkmal brauchen nach § 9 DSchG NRW eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, auch an Teilen des Hauses. Bei der Entscheidung ist die Barrierefreiheit angemessen zu berücksichtigen. Ob Ihr Bad eine solche Erlaubnis braucht, fragen wir vor dem Angebot bei der Stadt Haan und beim Kreis Mettmann nach.
Was in Haan am häufigsten gebaut wird
Ganz vorn steht das komplette Bad im Obergeschoss, mit neuen Leitungen und einer Dusche ohne Schwelle. In alten Häusern ist das der Moment, das Bad auf eine saubere technische Grundlage zu stellen. Wie ein Komplettbad aus einer Hand abläuft, steht auf der eigenen Seite.
Häufig gefragt ist auch ein neues Gäste-WC im Erdgeschoss. Auf 1,5 bis 3 m² braucht es ein Handwaschbecken, ein WC in der Vorwand und eine gute Lüftung. Im Einfamilienhaus ist das oft der erste Schritt, bevor das große Bad drankommt.
Dazu kommt der Wunsch nach einem zweiten Bad unter dem Dach oder einer Dusche statt Wanne im bestehenden Bad. Beides planen wir mit Blick auf Decke und Leitungswege.
Kostenbeispiele für Haaner Häuser
Die Werte sind Erfahrungswerte für Düsseldorf und Umgebung, brutto, Stand September 2026. Für Häuser bis Baujahr 1948 rechnen wir den Flächenanteil mit dem Faktor 1,08, weil Holzdecken mehr Aufwand bringen. Eine Vorsatzschale im Fachwerk steht als eigene Position im Angebot.
| Vorhaben in Haan | Erfahrungswert | Bauzeit |
|---|---|---|
| Komplettbad, 10 m², Haus 1949–1978 | 20.000–30.500 € | 10–15 Arbeitstage |
| Komplettbad, 8 m², gehoben, Altbau bis 1948 | 19.900–30.400 € | 10–15 Arbeitstage |
| Gäste-WC komplett, 1,5–3 m² | 6.500–12.000 € | 5–8 Arbeitstage |
| Dusche statt Badewanne | 5.000–9.500 € | 3–5 Arbeitstage |
| Wassergeführte Fußbodenheizung im Bad | 2.000–4.500 € | im Zuge der Sanierung |
Ein kleines Bad kostet je Quadratmeter mehr als ein großes, weil Objekte und Installation kaum billiger werden. Ihre eigene Rechnung machen Sie im Badkosten-Rechner.
Staubwand, Einfahrt, Nachbarn: gebaut wird im eigenen Haus
Im Einfamilienhaus ist die Baustelle einfacher als im Mietshaus, aber nicht weniger geplant. Wir schützen Treppe und Flur, stellen eine Staubwand vor das Bad und tragen Material über die Treppe nach oben. Alte Holztreppen bekommen eine weiche Abdeckung.
Den Schutt sammeln wir in Big Bags oder in einem kleinen Container. Steht er auf Ihrem Grundstück, etwa in der Einfahrt, braucht es in der Regel keine Genehmigung. Soll er auf die Straße, klären wir das mit der Stadt Haan und stellen den Antrag.
In Reihenhäusern sagen wir den Nachbarn vorher Bescheid, wann es laut wird. Den Abbruch bündeln wir auf die ersten Tage. Das Wasser sperren wir im eigenen Haus ab, ohne andere Parteien zu betreffen.
So viele Arbeitstage braucht es
Nach dem Aufmaß von rund einer Stunde bekommen Sie ein Festpreisangebot nach Gewerken. Bis zum Start vergehen meist 4 bis 8 Wochen für Planung, Bemusterung und Bestellung. Beim Komplettbad im Fachwerkhaus sieht der Zeitplan so aus:
- Tag 1 bis 2: Schutz von Treppe und Flur, Abbruch bis auf Balken und Fachwerk.
- Tag 3: Holz prüfen, Ständerwerk für die Vorsatzschale setzen.
- Tag 4 bis 5: Leitungen für Wasser und Abwasser, Vorwand für WC und Waschtisch.
- Tag 6 bis 7: Platten auf die Schale, Trockenaufbau am Boden, Abdichtung.
- Tag 8 bis 11: Fliesen, Licht und Lüfter durch den Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten.
- Tag 12 bis 15: Objekte, Armaturen, Glas, Silikon und die gemeinsame Abnahme mit Protokoll.
Ohne Fachwerk entfällt die Schale, und das Bad ist oft ein bis zwei Tage früher fertig. Für Arbeiten an einem Bauwerk gilt in der Regel eine Gewährleistung von fünf Jahren ab Abnahme.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Ist ein Ständer oder Balken durch alte Feuchte geschädigt, gehört die Reparatur des Tragwerks zu einem Zimmerer. Wir stimmen uns mit ihm ab und bauen danach das Bad.
Bei einem nächtlichen Rohrbruch hilft ein Installateur mit Notdienst. Unsere Bäder entstehen in geplanten Blöcken, nicht im Bereitschaftsdienst.
Möchten Sie nur neue Badmöbel oder einen Spiegelschrank ohne Bauarbeiten, ist ein Möbelhaus die richtige Adresse.
Zwischen Gruiten und Hilden
Wir bauen in ganz Haan, in der Innenstadt rund um Kaiserstraße, Schillerstraße und Königstraße, am Nachbarsberg und in Gruiten-Dorf. Auch die Wohngebiete mit Einfamilien- und Reihenhäusern gehören zu unserem Einsatzgebiet.
Im Westen liegt Hilden, wo viele Bäder nur zum Teil erneuert werden. Nach Norden erreichen wir Erkrath mit der Neuen Stadt Hochdahl. Nordöstlich schließt Mettmann an. Unsere Installateure fahren diese Wege regelmäßig.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Abdichtung im Bad: Klassen, Anschlüsse und Prüfung nach DIN 18534.
- Lüftung und Schimmel: wie Feuchte aus dem Bad kommt, bevor sie ins Holz zieht.
- Altbau und Holzbalkendecke: Aufbauhöhe, Gewicht und alte Leitungen.
- Bodengleiche Dusche im Obergeschoss: welcher Ablauf auf eine Holzdecke passt.
- Fußbodenheizung nachrüsten: elektrisch oder wassergeführt, mit wenig Aufbau.
Kontakt für Haan
Sie erreichen uns unter 0231 989 43890, von Montag bis Freitag zwischen 8 und 18 Uhr. Sagen Sie uns, ob Ihr Haus Fachwerk hat oder unter Denkmalschutz steht, dann bringen wir zum Aufmaß die passenden Fragen mit. Danach bekommen Sie einen Festpreis nach Gewerken. Schriftlich erreichen Sie uns über das Formular auf dieser Seite.
