Ein zweites Bad für das Haus am Schlosspark
Morgens um sieben stehen drei Personen vor einer Badezimmertür, und das Haus hat eigentlich Platz für mehr. So beginnen viele Gespräche, die wir in Benrath führen. Die Stadthäuser und Villen zwischen Schloss und Rhein haben große Zimmer, hohe Decken und oft nur ein Bad aus einer Zeit, in der eines genügen musste. Im Obergeschoss oder unter dem Dach wartet ein Raum, der sich für ein zweites anbietet.
Daneben erneuern wir in Benrath auch das einzige Bad in der Etagenwohnung am Rathausviertel oder in den Häusern der Paulsmühle. Für Sie bleibt es gleich: ein Ansprechpartner, ein Vertrag, alle Arbeiten in einer Hand, von der Leitung im Keller bis zum letzten Spiegel.
Häuser, die wir in Benrath öffnen
Villa und Stadthaus westlich des Schlosses
Um 1900 bauten Unternehmer zwischen Schloss und Rhein ihre Villen. Heute wohnen dort Familien, die das Haus modernisieren und dabei das Bad an die Zahl der Bewohner anpassen wollen. Die Decken sind aus Holzbalken, die Wege vom Keller bis unters Dach lang.
Jugendstil am alten Rathaus
Um das alte Rathaus von 1906 an Benrodestraße und Sophienstraße ist die Bebauung weitgehend erhalten. Viele Häuser stehen einzeln unter Denkmalschutz, das Rathausviertel ist ein Denkmalbereich. Die Wohnungen haben großzügige Räume und ein Bad, das meist in den Sechzigern oder Siebzigern zuletzt erneuert wurde.
Arbeiterhäuser an der Paulsmühle
Die Siedlung an der Paulsmühle entstand für die Beschäftigten der Benrather Industrie. Die Häuser sind kleiner, die Bäder eng, und manches wurde nachträglich eingebaut. Hier geht es eher um ein gut geplantes kleines Bad als um ein zweites.
Vom Bahnhofsdorf zum Industriestandort
Mit der Bahnstrecke von 1845 kam die Industrie nach Benrath: Maschinenbau, später die Demag und ein Walzwerk. Um die Jahrhundertwende wuchs der Ort in drei Richtungen. Arbeiter wohnten an der Paulsmühle, Beamte rund um den Marktplatz, und die Unternehmer bauten westlich des Schlosses zum Rhein hin. 1929 wurde Benrath nach Düsseldorf eingemeindet.
Aus dieser Zeit stammen die Gründerzeithäuser an der Benrather Schlossallee, der Meliesallee und der Görresstraße. Wer dort ein Bad plant, arbeitet mit Mauern, Balken und Leitungswegen, die über hundert Jahre alt sind. Das ist kein Hindernis, aber ein Grund, vor dem Angebot gründlich hinzusehen.
Balken, Rohre und Abluft im Benrather Altbau
Die Decke unter dem neuen Bad
Ein Bad im Obergeschoss steht auf Holzbalken. Wir prüfen an einer geöffneten Stelle, wie stark die Balken sind, wie weit sie auseinanderliegen und ob sie trocken sind. Darauf kommt ein steifer, vom Holz getrennter Aufbau, der Estrich oder Platten und die Abdichtung trägt. Für einen flachen Punktablauf brauchen wir mit Aufbau 95 bis 120 mm ab Rohdecke bis Oberkante Fliese.
Leitungswege über drei Etagen
Das zweite Bad braucht Abwasser, Kalt- und Warmwasser. Unsere Installateure führen alle Leitungen in einem neuen Schacht vom Keller nach oben, oft neben einem Kamin oder in einer Zimmerecke. In alten Häusern finden wir dabei manchmal noch Reste von Blei- oder verzinkten Leitungen. Bleileitungen mussten bis zum 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt sein (§ 17 TrinkwV), und wir tauschen sie bei dieser Gelegenheit gleich mit.
Luft nach draußen
Liegt das neue Bad innen oder unter der Schräge, braucht es eine wirksame Lüftung. Ohne Fenster schreibt § 43 Abs. 1 BauO NRW sie ausdrücklich vor. Im Rathausviertel führen wir die Abluft bevorzugt über das Dach oder zur Hofseite, damit die Straßenfassade unberührt bleibt.
Kalk in langen Leitungen
Düsseldorfer Wasser ist laut Stadtwerken mit etwa 14 °dH „hart". In langen Warmwasserleitungen setzt sich Kalk ab, besonders an Stellen, an denen Wasser lange steht. Eine gut geplante Zirkulation hilft auch hier, und an der Dusche sparen beschichtetes Glas und eine Rinne viel Arbeit beim Putzen.
Das zweite Bad in der Villa, Schritt für Schritt geplant
Ein zusätzliches Bad in einem alten Haus ist mehr als ein neuer Raum mit Fliesen. Es ist ein Eingriff in das ganze Gebäude, vom Keller bis zum Dachstuhl. Deshalb beginnen wir mit einem Rundgang durch alle Etagen, bevor wir einen Grundriss zeichnen.
Wo der Schacht hinkommt
Die erste Frage lautet: Auf welchem Weg erreicht das Abwasser den Hausanschluss? Ein Fallrohr braucht einen senkrechten Weg durch alle Geschosse. Oft bietet sich eine Ecke neben dem Kamin an, eine Abstellkammer oder die Rückseite eines Einbauschranks. Mit dem Schacht steht auch fest, wo WC und Dusche im neuen Bad sitzen, denn ihr Abfluss braucht Gefälle dorthin.
Warmes Wasser ohne lange Wartezeit
Vom Speicher im Keller bis ins zweite Obergeschoss können es viele Meter Leitung sein. Ohne Zirkulation läuft an der Dusche erst einmal kaltes Wasser. Wir planen deshalb entweder eine Zirkulationsleitung zurück zum Speicher oder einen elektrischen Durchlauferhitzer direkt am neuen Bad. Welche Lösung passt, hängt von der Heizung und vom Stromanschluss ab, den der Elektrofachbetrieb prüft, mit dem wir fest zusammenarbeiten.
Ruhe für das Wohnzimmer darunter
Holzbalkendecken leiten Schall gut weiter. Damit das Rauschen der Spülung nicht im Wohnzimmer ankommt, verwenden wir schallgedämmte Abwasserrohre und entkoppelte Befestigungen. Der Bodenaufbau liegt schwimmend und berührt die Wände nicht starr. Der Schacht bekommt eine schwere Verkleidung mit Dämmung dahinter.
Denkmal zuerst fragen
Im Denkmalbereich Rathausviertel ist das äußere Bild geschützt, also Fassade, Fenster und Auslässe zur Straße. Steht ein Haus zusätzlich als Einzeldenkmal auf der Liste, kann auch das Innere geschützt sein, etwa alte Fliesen oder Stuck. Veränderungen brauchen dann eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde (§ 9 DSchG NRW). Wir stellen die Frage vor dem Angebot, nicht nach dem Abbruch.
Was in Benrath oft auf dem Zettel steht
Das zweite Bad im Obergeschoss oder im ausgebauten Dach ist in Benrath der häufigste Wunsch in Einfamilienhäusern. In den Wohnungen am Rathaus folgt das Komplettbad mit neuen Leitungen, oft mit bodennaher Dusche und wandhängendem WC. Wer ein großes Bad hat, fragt nach freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und großformatigen Platten. An der Paulsmühle geht es häufiger um den Tausch der Wanne gegen eine Dusche.
Ein typischer Fall aus den Villen am Rhein: Das Haus hat im ersten Stock ein Bad aus den Siebzigern, im Dachgeschoss wohnen inzwischen die erwachsenen Kinder. Unter der Schräge entsteht ein kompaktes Duschbad mit WC und Waschtisch, das Bad darunter wird im zweiten Schritt erneuert. So bleibt immer ein Bad nutzbar, und der Schacht ist beim zweiten Vorhaben schon vorhanden.
Unter einer Dachschräge planen wir die Dusche an die höchste Stelle und das WC dorthin, wo man sitzt und nicht steht. Der Waschtisch braucht Kopffreiheit davor, eine Wanne passt dort, wo die Schräge hoch genug ansetzt. Ein Dachfenster über der Dusche bringt Licht und lässt Dampf schnell hinaus.
Preise für Bäder in Benrath
Diese Spannen sind Erfahrungswerte für Düsseldorf, brutto, Stand September 2026. Wir haben sie auf die Häuser zugeschnitten, in denen wir in Benrath am häufigsten arbeiten.
| Vorhaben | Erfahrungswert | Bauzeit |
|---|---|---|
| Komplettbad 8 m², gehobene Ausstattung, Altbau bis 1948 | 19.900–30.400 € | 10–15 Arbeitstage |
| Komplettbad 9 m², Premium, Altbau | 23.400–36.100 € | 10–15 Arbeitstage |
| Komplettbad 10 m², solide, Baujahr 1949–1978 | 20.000–30.500 € | 10–15 Arbeitstage |
| Gäste-WC komplett, 1,5–3 m² | 6.500–12.000 € | 5–8 Arbeitstage |
| Dusche statt Badewanne | 5.000–9.500 € | 3–5 Arbeitstage |
Beim zweiten Bad kommen Schacht und Leitungswege durch mehrere Geschosse dazu, die wir nach Aufmaß berechnen. Mit welchem Grundbetrag und welchem Satz je Quadratmeter wir rechnen, zeigt die Seite zu den Kosten für ein neues Bad.
Arbeiten in einem bewohnten Haus
Beim zweiten Bad läuft das Leben im Haus weiter, und das erste Bad bleibt in Betrieb. Wir schützen Treppe und Flure mit Vlies und Platten, ziehen Staubwände vor den Bauraum und tragen Schutt täglich hinaus. Wird der Schacht durch mehrere Zimmer geführt, räumen wir diese Tage mit Ihnen vorher ab.
Auf den Straßen rund um das Schloss ist Parkraum knapp, vor allem an Wochenenden mit Besuchern. Ein Halteverbot für Anlieferung kostet in Düsseldorf 35 € bei 14 Tagen Vorlauf. Ein Container auf der Straße braucht eine Sondernutzungserlaubnis, Mindestgebühr 95 €. Beide Anträge übernehmen wir. In Mehrfamilienhäusern informieren wir die Hausverwaltung und die Nachbarn vor dem ersten Bautag.
Der Weg zum fertigen Bad
Beim ersten Termin gehen wir durch alle Geschosse, messen den neuen Raum und schauen auf Balken, Leitungen und Anschlüsse. Das dauert bei einem zweiten Bad eher länger als eine Stunde. Danach wählen Sie Fliesen, Objekte und Armaturen aus, und wir legen ein Festpreisangebot vor, das nach Gewerken aufgeschlüsselt ist. Bis zum Baubeginn vergehen meist 4 bis 8 Wochen.
Auf der Baustelle kommt zuerst der Schacht mit den neuen Leitungen, dann Vorwand, Unterbau und Abdichtung nach DIN 18534. Es folgen Fliesen, die Elektroarbeiten und die Montage der Objekte. Ein Bad mit neuem Grundriss braucht in der Regel 15 bis 20 Arbeitstage, ein Komplettbad an gleicher Stelle 10 bis 15. Zum Abschluss gehen wir mit Ihnen durch das Bad und halten alles im Abnahmeprotokoll fest.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wir planen und bauen Bäder, auch über mehrere Geschosse. Soll das ganze Mehrfamilienhaus neue Steigleitungen bekommen, ist das eine Strangsanierung, die die Hausverwaltung als eigenen Auftrag vergibt. Bei einem akuten Rohrbruch am Wochenende hilft ein Installateur mit Notdienst. Und für Möbel ohne Bauleistung, etwa einen neuen Einbauschrank im Flur, ist ein Schreiner der richtige Ansprechpartner.
Einsatzgebiet rund um Benrath
Gebaut wird im ganzen Stadtteil: an der Benrodestraße und der Sophienstraße, entlang der Hauptstraße, an der Benrather Schlossallee und der Meliesallee, an der Paulsmühle und in den Straßen zum Rhein. Direkt südlich schließt Urdenbach mit seinem alten Dorfkern an. Südöstlich liegt Garath, die große Siedlung der Sechzigerjahre.
Über die Stadtgrenze hinweg fahren unsere Installateure nach Hilden. Nach Norden erreichen wir über Holthausen und Itter Wersten. Auch Eller im Nordosten gehört zu unseren regelmäßigen Baustellen.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Bäder im Altbau: Holzbalken, alte Leitungen und Denkmalfragen.
- Grundriss neu ordnen: Fallrohr, Gefälle und die Frage, wo das WC stehen kann.
- Premium und Design: Naturstein, freistehende Wanne und Licht.
- Rohre und Anschlüsse: Wasser, Abwasser und Vorwand aus einer Hand.
- Warme Füße im Bad: elektrisch oder wassergeführt, mit Blick auf die Aufbauhöhe.
Ihr Haus in Benrath, unser erster Rundgang
Sagen Sie uns, wo das zweite Bad hin soll oder was am bestehenden stört. Am Telefon erreichen Sie uns unter 0231 989 43890, montags bis freitags zwischen 8 und 18 Uhr. Oder Sie schreiben uns über das Formular am Ende dieser Seite, dann schlagen wir Ihnen einen Termin für den Rundgang vor.
