Grafenberg: Bäder, die man nicht einfach abschlägt
An der Wand hängen cremefarbene Fliesen mit einer schwarzen Bordüre, der Boden ist ein grauer Terrazzo mit feinen Körnern. Die Wanne ist neu, alles andere stammt aus der Zeit, als das Haus gebaut wurde. In Grafenberg stehen wir öfter in solchen Bädern als in anderen Düsseldorfer Stadtteilen. Und fast immer fragt jemand, ob das Alte bleiben darf.
Eine Badsanierung in Grafenberg ist deshalb oft eine Abwägung. Was ist noch gut, was ist nur alt, und was lässt sich mit dem Neuen verbinden? Manchmal wird daraus ein Komplettbad, manchmal nur eine neue Wanne und ein neues WC. Beides bauen wir, und beides beginnt mit einem genauen Blick auf den Bestand.
Drei Wohnungen, drei Ausgangslagen
Die Wohnung aus den Zwanzigern und Dreißigern. Rund um den Staufenplatz und in den Straßen zum Ostpark stehen viele Häuser der Zwischenkriegszeit. In ihren Bädern sind manchmal noch originale Wandfliesen, ein Terrazzoboden oder eingebaute Wandnischen erhalten. Die Leitungen dahinter sind häufig verzinkter Stahl oder noch älter.
Die Gründerzeitetage an der Grafenberger Allee. Hohe Räume, eine Holzbalkendecke und ein Bad, das später in einen Nebenraum gesetzt wurde. Die Aufbauhöhe am Boden ist knapp, das Fallrohr liegt oft weiter weg, als man denkt. Hier geht es weniger um alte Fliesen als um den Weg des Abwassers.
Die Wohnung aus den Achtzigern am Stadtwald. Die hochwertigen Häuser dieser Zeit haben Betondecken, Kupferleitungen und ein Bad, das meist technisch noch in Ordnung ist. Braune oder beige Fliesen und eine hohe Duschtasse sind das, was die Eigentümer stört. Eine Renovierung mit neuen Oberflächen reicht hier oft aus.
Warum in Grafenberg so viel Altes stehen blieb
Lange war Grafenberg dünn besiedelt. Dichter bebaut wurde es erst mit der Industrialisierung und der Straßenbahn, die ab 1895 fuhr. Heute ist Grafenberg der zweitkleinste, aber am dichtesten besiedelte Stadtteil des Stadtbezirks 7. Zwischen den Häusern liegen viel Grün, der Ostpark und der Stadtwald.
Der Stadtteil gilt als von Kriegsschäden weitgehend verschont. Deshalb steht geschlossene Gründerzeitbebauung neben zahlreichen Häusern der 1920er und 1930er Jahre. Später kamen hochwertige Wohnhäuser der 1980er dazu. Für das Bad heißt das: Hier findet man Ausstattung, die in anderen Stadtteilen längst im Schutt gelandet ist.
Was unter Terrazzo und Fliesen steckt
Holzbalken oder frühe Massivdecke
In den Gründerzeithäusern liegt unter dem Bad eine Holzbalkendecke. Bei Häusern der Zwischenkriegszeit kann es auch eine frühe Massivdecke sein. Welche Decke es ist, entscheidet über das Gewicht des Bodenaufbaus und über die Art der Dusche. Wir klären das beim Aufmaß an einer Revisionsöffnung oder am Übergang zum Flur.
Enge Querschnitte in verzinktem Stahl
Verzinkte Rohre wachsen mit den Jahren innen zu. Der Wasserdruck lässt nach, und nach einer Nacht ohne Zapfen kommt das Wasser bräunlich aus dem Hahn. Wer die alten Fliesen behalten will, muss wissen, dass ein Leitungstausch die Wand an genau diesen Stellen öffnet. Darum klären wir die Leitungsfrage, bevor über Fliesen gesprochen wird.
Das Fenster zum Hof
Die meisten Bäder in Grafenberg haben ein Fenster, oft ein schmales Kippfenster zum Hof. Für den Winter reicht das selten, weil niemand bei Frost lange lüftet. Ein Lüfter mit Feuchtesteuerung hilft, und den Anschluss übernimmt der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten.
Alte Glasur und hartes Wasser
Das Wasser in Düsseldorf hat laut Stadtwerken etwa 14 °dH und gilt als „hart“. Auf alter, leicht angerauter Glasur setzt sich Kalk schneller fest als auf neuen Fliesen. Bei originalen Wandfliesen im Duschbereich ist das ein weiterer Grund, dort neu zu fliesen und die alten Fliesen außerhalb zu zeigen.
Originalfliesen und Terrazzo: behalten, ergänzen oder ersetzen
Die Frage kommt in Grafenberg bei fast jedem Termin. Die Antwort hängt von drei Dingen ab: wie fest die Fliesen sitzen, ob hinter ihnen Leitungen erneuert werden müssen und ob sie im Spritzwasser hängen. Aus diesen drei Punkten ergibt sich, was stehen bleibt.
Was sich retten lässt
Wandfliesen außerhalb von Dusche und Wanne bleiben gut erhalten, wenn sie beim Abklopfen nicht hohl klingen. Bordüren und Eckleisten aus dieser Zeit sind oft das, was einem Bad seinen Charakter gibt. Ein Terrazzoboden ohne durchgehende Risse lässt sich schleifen und neu versiegeln. Eingebaute Wandnischen erhalten wir, solange keine Leitung dahinter verlegt werden muss.
Warum der Duschbereich neu wird
Fliesen sind keine Abdichtung. Unter Belägen der Zwanziger und Dreißiger liegt keine Abdichtung nach heutigem Stand, und nachträglich lässt sie sich unter einem vorhandenen Belag nicht einbauen. Im Spritzwasserbereich legen wir deshalb eine neue Abdichtung nach DIN 18534 an und fliesen dort neu. Fachquellen ordnen Duschwände im privaten Bad meist der Klasse W1-I zu, einen durchgefliesten Duschboden mit Ablauf meist W2-I.
Wo alt und neu sich treffen
Der Übergang zwischen Originalfliese und neuer Fläche ist die Stelle, die man später sieht. Wir legen ihn an eine klare Kante: an eine Ecke, an eine Vorwand oder an eine abgesetzte Leiste. Die neue Fläche bekommt bewusst ein ruhiges Format in passender Farbe. Eine Kopie der alten Fliese wirkt neben dem Original fast immer fremd.
Wenn Fliesen fehlen
Die Originalserie ist in aller Regel nicht mehr zu bekommen. Wird ohnehin eine Wand neu gefliest, lösen wir dort einzelne Fliesen vorsichtig ab. Mit ihnen schließen wir Lücken an sichtbarer Stelle. Das braucht Zeit und Geduld, spart aber die Suche nach Restposten.
Wenn doch alles neu werden soll
Manchmal sind die Fliesen hohl, die Leitungen dahinter fällig und der Terrazzo gerissen. Dann bauen wir ein Komplettbad im Altbau mit neuen Leitungen und Abdichtung. Einzelne alte Fliesen können als gerahmtes Feld oder in einer Nische wieder auftauchen.
Die häufigsten Aufträge in Grafenberg
Der Teilumbau ist hier häufiger als anderswo. Neue Wanne an gleicher Stelle, ein wandhängendes WC mit Vorwand, ein neuer Waschtisch, und der Rest bleibt. Dafür eignet sich die Teilsanierung, die einzelne Bereiche erneuert und die Übergänge plant.
In den Gründerzeitwohnungen steht das Komplettbad mit neuen Leitungen oben auf der Liste. Die Achtziger-Wohnungen am Stadtwald bekommen meist eine Renovierung mit bodengleicher Dusche statt hoher Duschtasse.
Preise für Grafenberger Bäder
Alle Zahlen sind brutto, Stand September 2026, und Erfahrungswerte aus Düsseldorf und Umgebung.
| Vorhaben | wo es in Grafenberg passt | erfahrungsgemäß | Bauzeit |
|---|---|---|---|
| Neue Badewanne an gleicher Stelle | alte Wandfliesen bleiben | 1.800–3.800 € | 1–2 Arbeitstage |
| WC tauschen, wandhängend, mit Vorwand | Zwischenkriegsbad, Teilumbau | 1.400–2.800 € | 1–2 Arbeitstage |
| Bodengleiche Dusche im bestehenden Bad | Duschbereich neu, Rest bleibt | 4.500–9.000 € | 3–5 Arbeitstage |
| Badrenovierung 5 m², solide, ab 1979 | Wohnung der Achtziger | 10.800–16.100 € | 6–10 Arbeitstage |
| Komplettbad 8 m², gehoben, Altbau bis 1948 | Gründerzeitetage | 19.900–30.400 € | 10–15 Arbeitstage |
Der Teilumbau ist günstiger, weil die Fliesenfläche klein bleibt. Er braucht aber sorgfältig geplante Übergänge, und die planen wir mit ein. Die Werte für Ihre Fläche rechnet der Kostenrechner nach Baujahr und Ausstattung.
Rund um die Baustelle an der Grafenberger Allee
Wer an der Grafenberger Allee wohnt, kennt die Lage: Straßenbahn, Durchgangsverkehr und wenig Platz am Bordstein. Für Anlieferung und Abtransport beantragen wir ein Halteverbot. Mit 14 Tagen Vorlauf kostet es in Düsseldorf 35 €.
Ein Container braucht auf öffentlicher Straße eine Sondernutzungserlaubnis, deren Gebühr bei 95 € beginnt. In den ruhigeren Seitenstraßen am Ostpark reicht meist ein kleiner Transporter. Beim Teilumbau fällt so wenig Schutt an, dass er in Säcken abgefahren wird.
Bleiben alte Fliesen stehen, schützen wir sie besonders. Sie werden mit Folie und Pappe abgeklebt, bevor im Raum gestemmt wird. Das Treppenhaus bekommt Schutz auf Stufen und Geländer, und die Hausverwaltung erfährt den Termin mit dem Plan.
Der Zeitplan in Arbeitstagen
Nach Ihrem Anruf kommen wir zum Aufmaß, kostenlos und etwa eine Stunde lang. Neben Maßen und Leitungen nehmen wir hier die alten Fliesen auf: welche hohl klingen, welche sich lösen lassen, wo Ersatz herkommen kann. Nach der Auswahl von Objekten und Armaturen folgt das Angebot mit festem Preis, jedes Gewerk einzeln ausgewiesen.
Bis zum Start vergehen meist 4–8 Wochen. Die Arbeiten laufen dann in dieser Folge:
- Abdecken der Originalfliesen, Schutz im Treppenhaus
- Rückbau nur dort, wo erneuert wird, mit Entsorgung
- Leitungen und Vorwand durch unsere Installateure
- Abdichtung im Nassbereich, dann Fliesen an den neuen Flächen
- Elektro für Licht und Lüfter
- Wanne, WC, Waschtisch und Armaturen, zuletzt Silikon und Reinigung
- Abnahme gemeinsam mit Ihnen und ein Protokoll
Ein Teilumbau mit Wanne und WC dauert wenige Arbeitstage. Eine Renovierung liegt meist bei 6–10 Arbeitstagen, das Komplettbad bei 10–15. Sie haben während der ganzen Zeit dieselbe Person als Ansprechpartner, die alle Gewerke unter einem Vertrag koordiniert.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wir bauen Bäder, von der neuen Wanne bis zum Komplettbad. In einigen Fällen ist in Grafenberg jemand anderes der richtige Ansprechpartner:
- Den Terrazzoboden schleifen und polieren: Das macht ein Betrieb, der auf Terrazzo und Naturstein spezialisiert ist. Wir stimmen uns gern mit ihm ab.
- Einzelne Fliese ersetzen oder eine Silikonfuge nachziehen: Solche Kleinaufträge sind bei einem Handwerker mit Reparaturdienst besser aufgehoben.
- Asbestbefund im Fliesenkleber: Der Ausbau geht an einen Fachbetrieb nach TRGS 519, der mit Freimessung abschließt.
Von Grafenberg aus in die Nachbarschaft
Wir arbeiten in ganz Grafenberg, vom Staufenplatz über die Ernst-Poensgen-Allee bis zu den Häusern am Ostpark und am Rand des Stadtwalds. Westlich liegt Düsseltal, wo große Wohnungen Platz für ein Familienbad mit Wanne und Dusche bieten. Die Grafenberger Allee führt stadteinwärts nach Flingern, wo es oft um alte Blei- und Gussrohre geht.
Nach Osten schließt Gerresheim an, mit kleinen Bädern in Werks- und Siedlungshäusern. Über Ludenberg erreichen wir Rath im Norden.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Einzelne Bereiche erneuern: Wanne, WC oder Dusche allein, mit geplanten Übergängen.
- Badewanne tauschen: Einbauwanne oder freistehend, Maße und Wannenträger.
- Abdichtung nach DIN 18534: Klassen, Anschlüsse und warum sie unter die Fliese gehört.
- Fliesen für das Bad: Formate, Fugen und Oberflächen bei hartem Wasser.
- Altbaubäder in Düsseldorf: Holzbalken, Leitungen und Denkmalfragen.
Ihr Bad in Grafenberg ansehen lassen
Ob Ihre alten Fliesen bleiben können, sehen wir am besten mit dem Klopfhammer in der Hand. Wir sind unter 0231 989 43890 für Sie da, Mo–Fr 8–18 Uhr. Schicken Sie gern ein Foto der Wand über das Anfrageformular mit, dann bringen wir zum Aufmaß schon eine erste Einschätzung mit.
