Morgens um sieben im Zooviertel
Um sieben steht einer unter der Dusche, zwei warten mit der Zahnbürste vor dem einzigen Waschbecken, und das Kleinste will dringend auf die Toilette. Das Bad in Düsseltal ist oft groß genug, aber nicht für vier Menschen gleichzeitig geplant. Viele Wohnungen rund um den Zoopark und die Häuser an der Hans-Sachs-Straße haben Platz für mehr. Es fehlt nur die Aufteilung, die aus dem Raum ein Familienbad macht.
Eine Badsanierung in Düsseltal heißt deshalb oft: Zonen schaffen. Zwei Waschplätze, eine Dusche, die nicht in der Wanne steckt, und ein WC, das man nicht jedes Mal durchs ganze Bad erreicht. Dazu Technik, die das Warmwasser für alle gleichzeitig liefert.
Wohnungen und Häuser, die wir in Düsseltal sanieren
Die Altbauwohnung am Zoopark
Rund um Brehmplatz und Zoopark liegen große Altbauwohnungen mit hohen Decken. Das Bad hat meist ein Fenster und eine Fläche, die für eine Wanne und eine separate Dusche reicht. Unter dem Boden liegt häufig eine Holzbalkendecke, und die Leitungen stammen aus mehreren Jahrzehnten.
Das villenartige Haus an der Hans-Sachs-Straße
An der Hans-Sachs-Straße stehen viele villenartige Häuser, oft als Eigenheim genutzt. Das Hauptbad liegt oben, manchmal gibt es ein zweites unter dem Dach. Hier geht es seltener um die Fläche und häufiger um die Frage, wie mehrere Bäder mit genug Warmwasser versorgt werden.
Die Eigentumswohnung an der Rethelstraße
Eigentumswohnungen sind in Düsseltal häufig, im Altbau wie im Nachkriegshaus. Das Bad ist dort oft 6 bis 8 m² groß. Für die Planung zählt, was Sondereigentum ist und was die Gemeinschaft mitentscheidet.
Vom Kloster zum Zooviertel
Düsseltal entstand um ein Zisterzienserkloster, das 1701 gegründet wurde. Ab 1822 lag hier die Rettungsanstalt des Grafen von der Recke, an die heute die Graf-Recke-Straße erinnert. Der Name „Zooviertel" kommt vom Zoologischen Garten, der von 1876 bis 1943 bestand und im Krieg zerstört wurde. Aus seinem Gelände wurde später der Zoopark.
Mit der Industrialisierung, etwa durch Haniel & Lueg, wuchs Düsseltal zum Wohnviertel. Rund um den Zoo entstand eine gehobene, begehrte Lage, die sie bis heute geblieben ist. Der Anteil der Familien liegt mit 16,5 % hoch, und das merkt man an den Wünschen fürs Bad.
Technik hinter den Fliesen
Holzbalken im Altbau, Beton im Nachkriegshaus
In den Altbauten rund um den Zoopark liegt unter dem Bad meist eine Holzbalkendecke. Wir bauen darauf einen tragfähigen, entkoppelten Boden, damit Fliesen und Abdichtung die Bewegungen der Balken nicht spüren. In Nachkriegshäusern finden wir Betondecken, auf denen sich Gefälle und Fußbodenheizung leichter unterbringen lassen.
Warmwasser für mehrere Zapfstellen
Ein Familienbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen zieht morgens viel Warmwasser auf einmal. Ob der Speicher reicht, hängt an seiner Größe, an der Heizleistung und an den Leitungen dorthin. Unsere Installateure prüfen das beim Aufmaß. Sie planen bei Bedarf einen größeren Speicher oder neue Leitungen mit passendem Querschnitt.
Das Fallrohr und der Weg dorthin
Bei einem neuen Grundriss wandern Dusche und WC oft an andere Wände. Die Abwasserleitung verlangt ein Gefälle von ein bis zwei Zentimetern auf den Meter. Wird der Weg zum Fallrohr drei Meter lang, fehlen bis zu 6 cm Höhe, die im Boden oder in einer Vorwand Platz finden müssen.
Frische Luft und hartes Wasser
Viele Familienbäder in Düsseltal haben ein Fenster. Bei vier Duschen am Morgen reicht Fensterlüftung allein oft nicht, und ein feuchtegesteuerter Lüfter hält die Wände trocken. Das Wasser liegt laut Stadtwerken bei rund 14 °dH und ist damit hart. Beschichtetes Glas und Armaturen mit glatten Flächen machen den Putzplan kürzer.
Das Familienbad: Doppelwaschtisch, Wanne und eigene Dusche
Das Bad, nach dem in Düsseltal am häufigsten gefragt wird, hat drei Zonen. Ein Waschplatz für zwei, eine Wanne für die Kinder und eine Dusche für die Erwachsenen, die morgens keine Zeit verlieren wollen. Ab etwa 8 bis 10 m² passt das in der Regel gut in den Grundriss.
Zwei Waschplätze nebeneinander
Ein Doppelwaschtisch braucht Breite, und darunter Stauraum für zwei Personen. Wir planen Unterschränke mit Auszügen, so dass jeder seine Schublade hat. Spiegel und Licht bekommen beide Plätze gleichermaßen. Die Anschlüsse legen unsere Installateure in eine gemeinsame Vorwand, die oben eine Ablage bildet.
Wanne und Dusche getrennt
Die Wanne bleibt für Kinder und Badeabende, die Dusche bekommt ihren eigenen Platz. Oft stehen beide an einer Wand, mit einer festen Glaswand dazwischen. Eine offene Walk-in-Dusche ohne Tür spielt hier ihre Stärke aus, weil zwei Menschen nacheinander hinein können, ohne dass eine Tür im Weg steht. Den Mehrpreis gegenüber einer Duschtasse weisen wir im Angebot als eigene Position aus, damit Sie beide Varianten vergleichen können.
Sicher auf nassem Boden
Kinder steigen nass aus der Wanne und laufen barfuß über die Fliesen. Wir wählen für den Boden rutschhemmende Oberflächen, im Duschbereich eine besonders griffige. Kleinere Formate mit mehr Fugen geben barfuß zusätzlichen Halt. Ein Haltegriff an der Wanne hilft Kindern und später auch Großeltern.
Das WC hinter einer eigenen Tür
Wenn es der Grundriss zulässt, trennen wir das WC vom übrigen Bad ab. Oft gelingt das mit einer leichten Trennwand und einer eigenen Tür. Wo das nicht geht, ist ein Gäste-WC in einem anderen Raum die zweite Lösung. Es kostet erfahrungsgemäß 6.500 bis 12.000 € und steht nach 5 bis 8 Arbeitstagen.
Warm unter den Füßen
In einem großen Bad lohnt sich eine Fußbodenheizung besonders, weil viel Fläche mit Fliesen belegt ist. Wassergeführt im Zuge der Sanierung kostet sie erfahrungsgemäß 2.000 bis 4.500 €. Welche Variante passt, hängt an der Aufbauhöhe und an der Heizung im Haus.
Die Aufträge, die wir aus Düsseltal am häufigsten bekommen
Ganz vorn steht das Komplettbad mit neuem Grundriss, in dem aus einem großen Raum ein Bad mit Zonen wird. Oft kommt dazu ein Gäste-WC, das den Morgen entlastet. In den Häusern an der Hans-Sachs-Straße planen wir häufiger zwei Bäder zugleich, das Hauptbad und ein Kinderbad. Und viele Eigentümer wählen gehobene oder Premium-Ausstattung mit Großformat und Armaturen unter Putz.
Ein Kinderbad unter dem Dach ist ein eigener Fall. Die Dachschräge bestimmt, wo man aufrecht steht, und dort gehören Waschtisch und Dusche hin. Das WC darf unter die niedrigere Seite rücken, weil man dort sitzt. Für Kinder planen wir Armaturen mit Temperaturbegrenzung und einen Waschtisch, der später in der Höhe noch passt. So wächst das Bad ein paar Jahre mit, ohne dass es wieder eine Baustelle wird.
Was ein Familienbad in Düsseltal kostet
Für die Familienbäder im Zooviertel gelten diese Bruttowerte aus unserer Erfahrung, Stand September 2026. Wo nichts anderes steht, gehen sie von solider Markenausstattung aus.
| Bad | Fläche | Preis |
|---|---|---|
| Komplettbad im Nachkriegshaus | 10 m² | 20.000–30.500 € |
| Komplettbad im Nachkriegshaus | 12 m² | 22.200–34.100 € |
| Komplettbad Premium im Altbau bis 1948 | 9 m² | 23.400–36.100 € |
| Waschtisch mit Unterschrank tauschen | je Waschplatz | 900–2.500 € |
| Gäste-WC komplett | 1,5–3 m² | 6.500–12.000 € |
Premium-Ausstattung wie Naturstein oder Sonderanfertigungen erhöht den Anteil je Quadratmeter um den Faktor 1,35. Ihre eigene Variante rechnen Sie im Kostenrechner durch. Festgeschrieben wird der Preis erst, wenn wir Ihr Bad gesehen haben.
Baustelle mit Familie im Haus
Eine Familie lebt während des Umbaus weiter in der Wohnung, und das planen wir mit. Wir legen laute Arbeiten auf Zeiten, in denen Kinder in Schule oder Kita sind. Staubschutzwände trennen die Baustelle vom Flur, und jeden Abend ist aufgeräumt. Ein Gäste-WC oder eine Übergangslösung für das Duschen besprechen wir vor dem Start.
Im Mehrfamilienhaus am Zoopark schützen wir das Treppenhaus und informieren die Nachbarn mit einem Aushang. Die Hausverwaltung erfährt vorher, wann wir am Strang das Wasser kurz sperren. Für die Anlieferung beantragen wir ein Halteverbot, bei 14 Tagen Vorlauf kostet es 35 €. Ein Container auf öffentlicher Straße braucht eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt, Mindestgebühr 95 €.
Rund drei Wochen vom Abbruch bis zum fertigen Familienbad
Der Weg zum neuen Bad beginnt mit Ihrem Anruf oder dem Formular. Zum Aufmaß kommen wir für ungefähr eine Stunde. Wir messen den Raum und prüfen Warmwasser, Fallrohr, Boden und Lüftung. Vor allem hören wir zu, wie Ihre Familie das Bad morgens und abends nutzt. Danach zeichnen wir den Grundriss und wählen mit Ihnen Fliesen, Objekte und Armaturen. Das Festpreisangebot schlüsselt jedes Gewerk einzeln auf.
Nach dem Auftrag liegen meist vier bis acht Wochen für Planung und Bestellung. Ein Familienbad mit neuem Grundriss läuft dann etwa so:
- Tag 1–2: Schutz von Wohnung und Treppenhaus, Abbruch, Entsorgung.
- Tag 3–6: neue Wasser- und Abwasserleitungen, Vorwände und Trennwand durch unsere Installateure.
- Tag 7–9: Estrich mit Fußbodenheizung, Abdichtung nach DIN 18534.
- Tag 10–14: Fliesen; Licht, Spiegel und Lüfter bringt der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten.
- Tag 15–18: Wanne, Dusche, Waschtische und WC montieren, Silikon, Reinigung, Abnahme mit Protokoll.
Braucht der Estrich länger zum Trocknen, planen wir das ein oder setzen Schnellestrich. Für Sie bleibt es ein Vertrag, ein Terminplan und ein Ansprechpartner für alle Gewerke.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wir bauen Bäder am Stück, mit festem Terminplan. Für diese Aufgaben ist ein anderer Betrieb die richtige Adresse:
- Heizungsausfall oder Rohrbruch am Wochenende: ein Installateur mit Notdienst und Bereitschaft.
- Neue Heizungsanlage für das ganze Haus: ein eigener Auftrag, getrennt vom Bad geplant.
- Kinderzimmermöbel oder Einbauschränke: ein Schreiner oder Möbelhaus.
Düsseltal und die Nachbarn im Osten der Stadt
Gebaut wird in ganz Düsseltal: an Hans-Sachs-Straße und Rethelstraße, am Brehmplatz, an Grafenberger Allee und Graf-Recke-Straße und rund um den Zoopark. Westlich liegt Pempelfort, wo wir schmale Altbaubäder neu aufteilen. Nordwestlich schließt Derendorf an, mit vielen Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus.
Im Süden grenzt Flingern an, wo in Vorkriegshäusern oft alte Leitungen liegen. Östlich folgt Grafenberg, wo manches Bad noch Originalfliesen der Zwischenkriegszeit hat. Hinter Mörsenbroich erreichen unsere Installateure Rath mit seinen innen liegenden Bädern.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Walk-in-Dusche: offene Dusche mit Glaswand für mehrere Nutzer.
- Wanne oder Dusche: ab welcher Fläche beides ins Bad passt.
- Fußbodenheizung im Bad: elektrisch oder wassergeführt.
- Gäste-WC: das zweite WC für volle Morgenstunden.
- Design- und Premiumbad: Naturstein, Großformat und Unterputztechnik.
Planen wir Ihr Familienbad in Düsseltal
Ein gutes Familienbad entsteht aus dem Alltag, und den kennen Sie am besten. Unsere Nummer ist 0231 989 43890, erreichbar Mo–Fr 8–18 Uhr. Schreiben geht über das Formular unten auf der Seite. Zum Aufmaß kommen wir kostenlos und gern dann, wenn die ganze Familie mitreden kann.
