Dreieinhalb Quadratmeter, und alles soll hinein
Die Wanne nimmt die ganze Stirnseite ein, zwischen WC und Waschbecken bleiben dreißig Zentimeter, und das Fenster fehlt. Wer in Bilk ein Bad erneuert, steht oft in genau so einem Raum. Die Frage lautet dann nicht, welches Design gefällt, sondern was auf diese Fläche passt und trotzdem angenehm zu nutzen ist.
Kleine Bäder brauchen mehr Planung als große, nicht weniger. Jeder Zentimeter an der Tür, am WC und in der Dusche zählt. Darum beginnt jede Badsanierung in Bilk bei uns mit einem genauen Aufmaß: Wandlängen, Türanschlag, Lage des Fallrohrs, Schacht und Deckenhöhe.
Danach zeichnen wir das Bad neu, oft mit Dusche statt Wanne und einem WC an der Wand. Installation, Abdichtung, Fliesen und Elektro kommen aus einer Hand. Sie haben einen Vertrag, einen Terminplan und jemanden, der ans Telefon geht, wenn eine Frage auftaucht.
Welche Bäder uns in Bilk begegnen
Bilk ist groß, und der Bestand ändert sich von Nord nach Süd. Drei Ausgangslagen finden wir immer wieder. Die Einordnung ist ein typisches Bild, kein Befund für ein bestimmtes Haus.
Das innenliegende Wannenbad im Nachkriegsblock
Das Bad liegt mitten in der Wohnung, hat einen Schacht statt Fenster und misst drei bis vier Quadratmeter. Die Wanne steht quer, die Fliesen reichen bis Türhöhe, die Leitungen liegen im Schlitz. Solche Bäder sind häufig in den Geschosswohnungen Richtung Universität.
Die Altbauwohnung Richtung Friedrichstadt
Im Norden, nahe Unterbilk und Friedrichstadt, stehen häufig ältere Mietshäuser. Die Räume sind höher, das Bad kann etwas größer sein, und unter dem Boden liegt oft Holz. Hier stellt sich eher die Frage der Aufbauhöhe als die der Fläche.
Das Apartment für Studierende oder Klinikpersonal
Viele Eigentümer vermieten kleine Wohnungen an Studierende oder an Beschäftigte der Uniklinik. Das Bad muss dann vor allem robust sein und schnell zu reinigen. Gestaltung ist wichtig, aber die Haltbarkeit über viele Mieterwechsel zählt mehr.
Vom Gutshof zum Hochschulstadtteil
Bilk hat eine lange Geschichte als Dorf. Im Jahr 799 taucht es als Gutshof „villa Bilici" auf, und die Kirche Alt St. Martin gilt als ältestes sichtbares Baudenkmal der Stadt. Lange blieb Bilk ein Dorf vor den Toren der Stadt.
Das änderte sich, als 1907 die Städtischen Krankenanstalten gebaut wurden. Später kam die Universität hinzu, die 1965 gegründet wurde, und aus dem Dorf wurde ein großer Wohn- und Hochschulstadtteil. Mit Klinik und Hochschule wuchs der Bedarf an kleinen Wohnungen. Das erklärt, warum so viele Bilker Bäder klein und zweckmäßig geschnitten sind.
Beton, Schacht und kurze Wege
Die gute Nachricht vorweg: Im typischen Bilker Nachkriegsbad ist die Technik überschaubar. Vier Punkte prüfen wir trotzdem jedes Mal.
Die Massivdecke unter dem kleinen Bad
In den Geschossbauten liegt meist eine Betondecke. Sie trägt Estrich und Fliesen ohne Sorge und lässt sich für einen Ablauf öffnen. In den älteren Häusern im Norden prüfen wir, ob doch Balken darunter liegen.
Leitungen im Schlitz, Fallrohr nebenan
Das Fallrohr steht in kleinen Bädern oft direkt in der Ecke. Das ist für eine bodengleiche Dusche ideal, weil der Weg kurz bleibt. Abwasserrohre fallen 1 bis 2 cm je Meter, und bei einem Meter Strecke braucht der Boden kaum zusätzliche Höhe. Die alten Leitungen im Schlitz ersetzen wir durch neue in einer Vorwand.
Ohne Fenster nur mit Lüfter
Innenliegende Bäder hängen am gemeinsamen Abluftschacht. Fensterlose Bäder sind nach § 43 Abs. 1 BauO NRW nur mit wirksamer Lüftung zulässig. Ein Lüfter mit Nachlauf und Feuchtesensor hält die Wände trocken, auch wenn nach dem Duschen niemand an den Schalter denkt.
Kalk auf kleinem Raum
Die Stadtwerke geben für Düsseldorfer Leitungswasser rund 14 °dH an. In einem kleinen Bad trifft Spritzwasser fast jede Fläche. Wenige Fugen, beschichtetes Glas und eine Rinne im Boden sparen hier viel Putzzeit.
Das Kompaktbad: Zentimeter für Zentimeter geplant
Im kleinen Bad entscheidet die Reihenfolge der Objekte über den Alltag. Wir planen es wie ein Puzzle, bei dem jedes Teil einen festen Platz braucht. Fünf Bausteine tauchen in Bilk fast immer auf.
Die Dusche nimmt den Platz der Wanne
Eine Wanne belegt rund 170 × 75 cm. Eine Dusche mit 90 cm Breite an derselben Stelle lässt Luft für Ablage oder Waschmaschine. Bodengleich oder mit extraflacher Duschfläche wirkt der Boden durchgehend, und der Raum erscheint größer. Wie das Schritt für Schritt geht, steht bei Dusche statt Badewanne.
Das WC an der Wand
Ein wandhängendes WC auf einem Vorwandelement lässt den Boden darunter frei. Das erleichtert das Wischen und schafft optisch Platz. In der Vorwand verschwinden Spülkasten und Leitungen, und oben bleibt eine Ablage.
Ein Waschtisch mit wenig Tiefe
Standardwaschtische ragen weit in den Raum. Für kleine Bäder gibt es Modelle mit deutlich geringerer Tiefe, die trotzdem ein richtiges Becken haben. Mit einem flachen Unterschrank bleibt genug Platz, um vor dem WC zu stehen.
Stauraum im Spiegelschrank
Wo keine Regale passen, übernimmt der Spiegelschrank. Er kann in die Vorwand eingelassen werden und bringt Licht und Steckdose gleich mit. Die Elektroarbeiten macht der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten.
Die Tür als Platzfresser
In vielen kleinen Bädern schlägt die Tür nach innen auf und blockiert genau die Fläche vor dem WC. Dreht man den Anschlag nach außen, gewinnt das Bad oft einen halben Quadratmeter. Wo der Flur dafür zu eng ist, passt manchmal eine Schiebetür vor der Wand. Beides klären wir beim Aufmaß, weil es die ganze Einteilung verändert.
Helle Flächen, große Formate
Helle Fliesen in großen Formaten lassen den Raum weiter wirken, weil das Fugennetz ruhiger wird. Auf einer Betondecke spielen sie ihre Stärke aus. Wer keine Fliesen möchte, findet Varianten auf der Seite zum Bad ohne Fliesen.
Was Bilker Eigentümer am häufigsten bestellen
Ganz vorn liegt die Badrenovierung, bei der die Leitungen bleiben und alles Sichtbare neu wird. Sie passt, wenn die Installation noch in Ordnung ist und der Grundriss funktioniert. Für Vermieter ist sie oft der schnellste Weg zu einer frischen Wohnung.
Fast genauso oft ist das komplette Bad mit neuen Leitungen gefragt, wenn die Rohre aus der Bauzeit stammen. Das lohnt, solange die Wände ohnehin offen sind. Einzelheiten zum Kompaktbad stehen im Ratgeber für das kleine Bad.
Für Vermieter zählt besonders die Haltbarkeit. Wir empfehlen Feinsteinzeug statt empfindlicher Oberflächen, Armaturen mit Standardkartuschen und ein WC mit gut zugänglicher Betätigungsplatte. So lassen sich spätere Reparaturen schnell erledigen.
Kosten für kleine Bäder in Bilk
Die Werte sind Erfahrungswerte für Düsseldorf, brutto, Stand September 2026, bei solider Ausstattung. Je Quadratmeter ist ein kleines Bad teurer als ein großes, weil WC, Waschtisch und Dusche fast gleich viel Arbeit machen.
| Vorhaben in Bilk | Erfahrungswert | Bauzeit |
|---|---|---|
| Badrenovierung, 4 m², Leitungen bleiben | 10.100–15.000 € | 6–10 Arbeitstage |
| Badrenovierung, 5 m², Haus ab 1979 | 10.800–16.100 € | 6–10 Arbeitstage |
| Komplettbad, 4 m², Haus 1949–1978 | 13.400–19.700 € | 10–15 Arbeitstage |
| Dusche statt Badewanne | 5.000–9.500 € | 3–5 Arbeitstage |
| Waschtisch mit Unterschrank tauschen | 900–2.500 € | 1 Arbeitstag |
Laut Destatis waren Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden im Mai 2026 um 5,6 % teurer als ein Jahr zuvor. Wer seine eigene Fläche durchrechnen will, nutzt die Kostenübersicht mit Rechner.
Baustelle im Mietshaus am Südring
Die Häuser in Bilk haben oft vier bis sechs Geschosse. Nicht alle haben einen Aufzug, und wo es einen gibt, ist er meist zu klein für eine Duschwand. Material tragen wir deshalb in handlichen Stücken, und das Treppenhaus bekommt Abdeckung und Kantenschutz.
Die Hausverwaltung informieren wir vorab über den Zeitraum und die Stunden, in denen der Strang abgesperrt wird. Die übrigen Mieter erfahren das per Aushang. Laute Arbeiten wie der Abbruch bündeln wir auf die ersten Tage.
Auf der Straße rund um den Südring und die Volmerswerther Straße ist Parken knapp. Für die Anlieferung beantragen wir bei der Stadt ein Halteverbot, 35 € bei 14 Tagen Vorlauf. Der Schutt eines kleinen Bads passt meist in wenige Big Bags, die an einem festen Tag abgeholt werden.
Der Takt auf der Baustelle
Nach dem Aufmaß von etwa einer Stunde bekommen Sie ein Festpreisangebot, aufgeteilt nach Gewerken. Bis zum Start vergehen meist 4 bis 8 Wochen, in denen wir bestellen und planen. So läuft eine Badrenovierung im kleinen Bad, meist in 6 bis 10 Arbeitstagen:
- Erster Tag: Treppenhaus und Wohnung schützen, Wasser absperren, Abbruch beginnen.
- Zweiter Tag: Abbruch fertig, Schutt abtransportieren, Anschlüsse vorbereiten.
- Dritter und vierter Tag: Vorwand stellen, Anschlüsse setzen, Abdichtung nach DIN 18534.
- Fünfter bis achter Tag: Fliesen an Wand und Boden, Lüfter und Licht anschließen.
- Neunter und zehnter Tag: WC, Waschtisch, Dusche und Spiegelschrank montieren, Silikon, Abnahme.
Beim Komplettbad mit neuen Leitungen kommen einige Tage für Rohinstallation und Estrich dazu, dann sind es 10 bis 15 Arbeitstage. Zum Schluss gehen wir gemeinsam durchs neue Bad und schreiben das Ergebnis ins Abnahmeprotokoll.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Möchten Sie nur einen neuen Spülkasten oder eine frische Silikonfuge, ist das ein Kleinauftrag für einen Installateur aus der Nachbarschaft. Wir bauen Bäder als Ganzes oder in größeren Teilen.
Verstopfte Abflüsse am Wochenende gehören zum Notdienst. Wir arbeiten in geplanten Blöcken, nicht auf Abruf.
Soll die Eigentümergemeinschaft alle Stränge im Haus tauschen, ist das eine Strangsanierung über die Hausverwaltung. Unser Teil ist dann das einzelne Bad, das danach an die neuen Stränge kommt.
Von der Martinstraße bis zur Universität
Gebaut wird in ganz Bilk, am Aachener Platz und an der Volmerswerther Straße, an der Martinstraße, der Ulenbergstraße und rund um die Kopernikusstraße. Auch die Wohnhäuser am Südring und in Richtung Universität gehören zu unseren regelmäßigen Einsätzen.
Nach Norden schließen Unterbilk und die Friedrichstadt an, beide mit viel Altbau. Östlich liegt Oberbilk, wo in einem Haus oft mehrere Bauzeiten stecken. Nach Süden geht es weiter nach Wersten, wo wir ebenso regelmäßig Bäder erneuern. Die kurzen Wege zwischen diesen Stadtteilen helfen uns, Termine eng zu takten.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Mindestmaße im Bad: Bewegungsflächen und Abstände, die auch auf wenigen Quadratmetern gelten sollten.
- WC und Vorwand: wandhängend, mit Ablage oben und frei zum Wischen darunter.
- Schmaler Waschtisch: Höhe, Tiefe und Unterschrank für das kleine Bad.
- Badsanierung in der Mietwohnung: Ankündigung, Umlage und wer was entscheidet.
- Lüften ohne Fenster: Schacht, Nachlauf und Feuchtesensor.
So erreichen Sie uns
Wählen Sie 0231 989 43890, wir sind montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr für Sie da. Nennen Sie uns Größe und Lage des Bads, dann vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen. Nach dem Aufmaß steht der Festpreis, auch für die Zeit zwischen zwei Mietern. Schriftlich geht es über das Anfrageformular.
