Das Bad ist beschlossen, der Weg dahin noch nicht
Die Wohnung liegt im dritten Stock eines Hauses von 1958 in Flingern, das Bad hat 5 m², und die Entscheidung für ein neues ist gefallen. Offen sind die praktischen Fragen: Wer kommt zuerst? Wie lange ist das Bad gesperrt? Wann muss die Armatur feststehen? Wer spricht mit der Hausverwaltung? Dieser Ablauf beantwortet diese Fragen in der Reihenfolge, in der sie im echten Leben auftauchen.
Die Schritte gelten für ein Komplettbad in einer Düsseldorfer Etagenwohnung. Bei einer Badrenovierung, bei der die Leitungen bleiben, fallen einzelne Schritte kürzer aus oder weg. Die Grundordnung bleibt dieselbe, weil sie vom Material vorgegeben wird: Was später unter den Fliesen liegt, muss vorher fertig und trocken sein.
Anfrage und Aufmaß vor Ort
Am Anfang steht ein Anruf oder eine Nachricht über das Formular. Wir vereinbaren einen Termin in der Wohnung, der für Sie kostenlos ist und etwa eine Stunde dauert. Ohne diesen Termin lässt sich ein Bad nicht seriös rechnen, denn die teuren Überraschungen stecken in Wand und Boden.
Beim Aufmaß nehmen wir die Maße des Raums und der Tür. Wir sehen uns an, woraus die Leitungen bestehen und wo das Fallrohr verläuft. Wir prüfen, wie viel Höhe der Boden für einen flachen Duschablauf hergibt, und ob die Lüftung über ein Fenster oder einen Schacht läuft. Und wir fragen nach dem Baujahr, weil Holzbalkendecke oder Betondecke die ganze Planung prägen.
Für Sie ist der Termin der Moment für Wünsche. Wanne oder Dusche, ein Waschtisch oder zwei, wandhängendes WC, Platz für die Waschmaschine: All das lässt sich vor Ort sofort gegen die Maße halten. Häufig zeigt sich schon beim Aufmaß, welche Idee gut in den Raum passt und welche mehr Umbau verlangt.
Planung, Auswahl und Festpreis
Nach dem Termin entsteht die Planung. Sie legt fest, wo Dusche, WC und Waschtisch sitzen, welche Wände neu gefliest werden und welche Technik hinter die Vorwand kommt. In derselben Zeit suchen Sie Fliesen, Keramik und Armaturen aus. Je genauer diese Auswahl ist, desto belastbarer wird das Angebot.
Das Festpreisangebot enthält eine Aufstellung nach Gewerken: Abbruch, Installation, Estrich und Abdichtung, Fliesen, Elektro, Endmontage. So sehen Sie, wofür das Geld ausgegeben wird, und können einzelne Positionen vergleichen. Der Festpreis gilt für den Umfang, der im Angebot beschrieben ist. Wird der Umfang später geändert, ändert sich der Preis mit.
Mit Ihrer Unterschrift beginnt der Vorlauf. Ein Vertrag, ein Terminplan und ein Ansprechpartner für alle Gewerke: Sie müssen nicht mit dem Fliesenleger, dem Installateur und dem Elektriker einzeln verhandeln.
Wer wann entscheidet
Eine Badsanierung berührt mehr Menschen als nur die Bewohner. Diese Tabelle zeigt, wessen Zustimmung wann gebraucht wird.
| Frage | Wer entscheidet | Wann |
|---|---|---|
| Umfang, Ausstattung, Budget | Sie | vor dem Festpreisangebot |
| Umbau in der Mietwohnung | der Vermieter, per Erlaubnis | vor dem Auftrag |
| Modernisierung durch den Vermieter | der Vermieter kündigt an, drei Monate vorher in Textform (§ 555c BGB) | vor Baubeginn |
| Eingriff in Estrich, Abdichtung oder Steigleitung einer Eigentumswohnung | die Eigentümergemeinschaft per Beschluss (§ 20 WEG) | vor dem Auftrag |
| Veränderungen an einem Baudenkmal | die Untere Denkmalbehörde (§ 9 DSchG NRW) | vor dem Auftrag |
| Wasser am Strang absperren | Hausverwaltung, nach Absprache | im Vorlauf |
| Halteverbot und Container auf der Straße | die Stadt Düsseldorf; den Antrag stellen wir | im Vorlauf |
| Abnahme | Sie gemeinsam mit uns | am letzten Bautag |
Die meisten Bäder brauchen keine Genehmigung der Bauaufsicht. Innerhalb einer Wohnung ist die Sanierung in der Regel verfahrensfrei, und § 62 BauO NRW stellt auch Wasser- und Abwasseranlagen im Gebäude frei. Ausnahmen betreffen tragende Wände, den Brandschutz und Baudenkmäler.
Der Vorlauf von vier bis acht Wochen
Ist der Vertrag unterschrieben, beginnt eine Phase von meist vier bis acht Wochen, in der noch kein Staub fliegt. In dieser Zeit wird das Material bestellt und der Terminplan für alle Gewerke festgezurrt. Der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten, bekommt seine Tage im selben Plan.
Außerhalb der Wohnung wird ebenfalls vorbereitet. In der Innenstadt ist Parken knapp, deshalb beantragen wir bei Bedarf ein Halteverbot vor dem Haus. Das kostet in Düsseldorf 35 € bei 14 Tagen Vorlauf. Steht der Schuttcontainer auf öffentlichem Grund, beantragen wir bei der Stadt die Sondernutzung; die Gebühr beginnt bei 95 €. Bei kleinen Bädern genügt oft der Transport des Schutts im Fahrzeug.
Zu dieser Phase gehört auch das Gespräch mit dem Haus. Die Hausverwaltung erfährt, wann das Wasser am Strang abgesperrt werden soll. Die Nachbarn wissen, an welchen Tagen es laut wird. In Häusern ohne Aufzug, wie sie in Pempelfort und Flingern häufig sind, schützen wir das Treppenhaus vom Keller bis zur Wohnungstür.
Wenn das Haus vor dem 31.10.1993 gebaut wurde, kann in alten Fliesenklebern, Putzen oder Spachtelmassen Asbest stecken. § 5a GefStoffV verpflichtet Sie als Auftraggeber, uns vorab das Baujahr und Ihr Wissen über Schadstoffe im Haus mitzuteilen. Besteht ein Verdacht, wird das vor dem Abbruch geklärt.
Die Bauzeit Tag für Tag
Die folgende Reihenfolge zeigt ein Komplettbad mit rund 6 m² in einer Etagenwohnung. Die Tage sind Erfahrungswerte und verschieben sich je nach Bad um einen oder zwei Tage. Insgesamt rechnen wir für ein Komplettbad in der Regel mit 10 bis 15 Arbeitstagen.
- Tag 1: Treppenhaus und Wohnung werden abgedeckt, das Wasser wird abgesperrt, der Abbruch beginnt.
- Tag 1 bis 2: Fliesen, Wanne, WC und alte Leitungen kommen heraus und werden entsorgt.
- Tag 3 bis 4: Unsere Installateure verlegen die neuen Wasser- und Abwasserleitungen und setzen die Vorwandelemente. Der Elektrofachbetrieb legt Leitungen für Licht und Lüfter.
- Tag 5 bis 6: Estrich oder Ausgleich am Boden, danach Trocknungszeit.
- Tag 7: Abdichtung nach DIN 18534 mit Dichtband in den Ecken und Manschetten an den Durchführungen.
- Tag 8 bis 10: Die Fliesen kommen an Boden und Wand.
- Tag 11: Endmontage von WC, Waschtisch, Armaturen und Dusche sowie Licht und Lüfter.
- Tag 12: Silikonfugen, Reinigung und gemeinsame Abnahme.
Die Zeile mit dem Estrich ist die, die am meisten schwankt. Zementestrich muss je nach Dicke und Belüftung mehrere Tage trocknen, bevor gefliest wird. Wenn es eilt, planen wir Schnellestrich. Die Einzelheiten zur Bauzeit und zum Leben ohne Bad stehen unter Dauer der Badsanierung.
Die Abdichtung ist der Schritt, den nach der Fertigstellung niemand mehr sieht. Sie entscheidet, ob die Decke darunter in zwanzig Jahren noch trocken ist. Wie sie nach der aktuellen Ausgabe der DIN 18534 von 2025-10 aufgebaut wird, erklärt die Seite zur Abdichtung im Bad.
Abnahme und Übergabe
Am letzten Tag gehen wir das Bad gemeinsam durch. Wasser läuft an jeder Armatur, der Ablauf der Dusche zieht, der Lüfter läuft nach, die Fugen sind geschlossen. Was wir beide sehen, kommt in ein Protokoll. Kleinigkeiten, die noch fehlen, stehen dort mit einem Termin.
Die Abnahme ist nach § 640 BGB eine Pflicht des Bestellers. Wegen unwesentlicher Mängel kann sie nicht verweigert werden, bekannte Mängel behalten Sie sich im Protokoll vor. Mit der Abnahme beginnt die Verjährung der Mängelansprüche. Bei Arbeiten an einem Bauwerk sind das nach § 634a BGB fünf Jahre, sonst zwei. Bei einer Komplettsanierung mit Leitungen und Abdichtung gelten in der Regel fünf Jahre.
Die Silikonfugen sind Wartungsfugen. Sie bewegen sich mit dem Bau und müssen nach einigen Jahren erneuert werden, das gehört zur normalen Pflege des Bads. Mehr dazu steht unter Gewährleistung und Abnahme.
Checkliste vor dem Aufmaß
- Wann das Haus gebaut wurde und, wenn bekannt, wann das Bad zuletzt erneuert wurde.
- Ein paar Fotos vom Bad und, wenn vorhanden, ein Grundriss der Wohnung.
- Eigentumsverhältnis klären: Mietwohnung, Eigentumswohnung oder eigenes Haus.
- Wünsche notieren: Dusche oder Wanne, WC-Position, Stauraum, Waschmaschine.
- Einen groben Budgetrahmen, damit die Planung in die richtige Richtung geht.
- Den Wunschzeitraum und feste Termine, an denen nicht gebaut werden kann.
- Bekannte Schäden: feuchte Stellen, hohl klingende Fliesen, langsamer Abfluss.
Checkliste vor dem ersten Bautag
- Hausverwaltung und Nachbarn sind über Bauzeit und Wassersperre informiert.
- In der Eigentumswohnung liegt der Beschluss vor, wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist.
- In der Mietwohnung liegt die Erlaubnis des Vermieters schriftlich vor.
- Bad und Flur sind ausgeräumt, der Weg zur Wohnungstür ist frei.
- Eine Zwischenlösung für Dusche und WC ist organisiert.
- Ein Schlüssel oder eine feste Uhrzeit für den Zugang ist verabredet.
Ob das Bad im Reihenhaus in Ratingen liegt oder in einer Altbauwohnung: Die Liste bleibt dieselbe, nur die Zahl der Treppenstufen ändert sich.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Badplanung: wie aus dem Aufmaß ein Grundriss und eine Materialliste werden.
- Komplettsanierung: das ganze Bad neu, samt Leitungen und Abdichtung.
- Badsanierung in der Eigentumswohnung: was Gemeinschaftseigentum sein kann und wann ein Beschluss nötig ist.
- Asbest im Bad: was die Baujahre bis 1993 für den Abbruch bedeuten.
So halten wir den Ablauf zusammen
Bei uns hat jede Baustelle einen festen Ansprechpartner, der vom Aufmaß bis zur Abnahme dabei ist. Unsere Installateure übernehmen die Sanitärtechnik, die übrigen Gewerke kommen aus einer Hand und stehen im selben Terminplan. Den Festpreis nennen wir nach dem Aufmaß, und der Zeitplan in Arbeitstagen steht im Angebot, bevor Sie unterschreiben.
Den ersten Schritt machen Sie mit einem Anruf unter 0231 989 43890, Mo–Fr 8–18 Uhr. Alternativ schicken Sie uns Ihre Eckdaten über das Anfrageformular auf dieser Seite, dann schlagen wir Ihnen Termine für das kostenlose Aufmaß vor.
