Leere Wohnung, fester Auszugstermin, neues Bad
Die Kündigung liegt auf dem Tisch, der Auszug ist in fünf Wochen, und bei der Vorabnahme fällt der Blick auf das Bad: Wanne mit Emaille-Schäden, Fliesen von 1965, ein WC mit Spülkasten auf Putz. Wer in Heerdt Wohnungen vermietet, kennt diesen Moment. Jetzt ist die Wohnung leer, und jetzt lässt sich das Bad ohne Rücksicht auf Bewohner erneuern. Jede Woche Leerstand kostet dabei Miete.
Wir planen solche Sanierungen vom Auszugstermin rückwärts. Aufmaß und Angebot kommen so früh wie möglich, damit Fliesen und Objekte bestellt sind, wenn der Schlüssel übergeben wird. Dann zählen die Arbeitstage, und die stehen vorher fest.
Welche Bäder in Heerdt auf uns warten
Das innenliegende Wannenbad im Nachkriegshaus
Drei bis fünf Quadratmeter, eine Wanne an der Stirnwand, kein Fenster und ein Lüftungsgitter zum Schacht. So sieht das Bad in vielen schlichten Mehrfamilienhäusern aus, die in Heerdt nach dem Krieg entstanden sind. Die Leitungen liegen im Schlitz, die Fliesen reichen bis zur Türhöhe. Meist ist nach dem ersten Blick klar, dass Oberflächen und Objekte neu müssen.
Die Wohnung im alten Ortskern
Rund um den Nikolaus-Knopp-Platz stehen noch ältere Häuser aus der Zeit der Landgemeinde. Die Bäder wurden dort meist später eingebaut, oft in eine frühere Kammer oder einen Teil der Küche. Hier lohnt der Blick unter den Boden, bevor ein Preis steht.
Das Bad im Neubau an der Pariser Straße
Seit einigen Jahren kommen neue Wohnhochhäuser dazu, etwa an der Pariser Straße. Dort sind die Bäder jung und technisch in Ordnung. Wenn wir gerufen werden, geht es meist um eine Dusche statt der Wanne oder um einen Wasserschaden, dessen Ursache ein anderer Betrieb bereits behoben hat.
Dorf, Hafen und Güterbahnhof: wie Heerdt gewachsen ist
Die Landgemeinde Heerdt schaute lange eher nach Westen ins linksrheinische Umland als nach Düsseldorf. 1909 wurde sie eingemeindet. Im Süden, zur Neusser Stadtgrenze und zum Hafen hin, blieb Heerdt ein Ort mit Gewerbe und Werkstätten. Zwischen den Betrieben entstanden in der Nachkriegszeit viele einfache Mietshäuser und Wohnkomplexe.
Seit der Güterumschlag am Bahnhof Oberkassel eingestellt wurde, verändert sich das Gebiet stark. Der Vodafone-Campus, neue Wohnprojekte an der Hansaallee und ein umgebauter Bunker mit Penthouse-Wohnungen stehen für diesen Wandel. An der Rheinallee finden sich dazu einige stattliche Villen. Den Alltag prägen aber weiter die Mietwohnungen, und dort liegt der Großteil unserer Aufträge.
Was hinter den Fliesen der Sechziger liegt
Betondecke mit knapper Höhe
In den Nachkriegshäusern liegen meist Massivdecken, die Wanne und Estrich ohne Weiteres tragen. Die Aufbauhöhe ist dafür oft gering, weil der alte Estrich dünn ist. Für eine flache Dusche reicht das häufig mit einem flachen Punktablauf, der erfahrungsgemäß 95 bis 120 mm Aufbauhöhe braucht. Wird es enger, setzen wir eine extraflache Duschfläche mit 25 bis 35 mm Einstieg auf.
Stränge für das ganze Haus
Die Bäder liegen in diesen Häusern übereinander und hängen an gemeinsamen Steigleitungen. Wir tauschen die Leitungen ab der Absperrung der Wohnung und schließen an den vorhandenen Strang an. Ist der Strang selbst marode, sprechen wir mit der Hausverwaltung, bevor wir weiterbauen.
Der Schacht als Lunge des Bads
Viele Heerdter Bäder haben kein Fenster und lüften über einen gemeinsamen Schacht. Die Landesbauordnung erlaubt solche Bäder in § 43 Abs. 1 nur, wenn die Abluft zuverlässig arbeitet. Wir bauen einen Lüfter mit Nachlauf ein, der zum System des Hauses passt und die anderen Wohnungen nicht beeinflusst.
Kalk und pflegeleichte Flächen
Laut Stadtwerken Düsseldorf liegt das Wasser bei etwa 14 °dH und damit im Bereich „hart“. In einem Mietbad, das nicht jeder täglich abzieht, zählt das doppelt. Beschichtetes Glas, glatte Armaturen und eine Rinne statt vieler Fugen halten die Wohnung auch für den übernächsten Mieter ansehnlich.
Das Bad zwischen Auszug und Einzug
Für Vermieter in Heerdt ist die Zeit zwischen zwei Mietverhältnissen das beste Fenster für ein neues Bad. Niemand muss ohne Dusche auskommen, niemand muss um Duldung gebeten werden, und der Handwerker kann um sieben Uhr anfangen. Damit das Fenster reicht, braucht es drei Dinge: einen festen Endtermin, eine Ausstattung, die lange hält, und eine Klärung der Schadstofffrage vor dem ersten Hammerschlag.
Vom Übergabetermin rückwärts planen
Sobald die Kündigung da ist, vereinbaren wir das Aufmaß. Oft ist der Mieter noch in der Wohnung, das stört uns nicht. Mit Angebot und Auftrag vier bis acht Wochen vor dem Auszug sind alle Teile rechtzeitig bestellt. Am Tag nach der Schlüsselübergabe beginnen wir, und der Endtermin steht im Vertrag.
Ausstattung, die viele Mieter übersteht
Im Mietbad zählt, was sich reinigen und reparieren lässt. Ein wandhängendes WC auf Vorwand lässt den Boden frei, und Ersatzteile für Markenarmaturen gibt es auch Jahre später. Fliesen im mittleren Format mit hellgrauer Fuge verzeihen mehr als weiße Fugen. Ob Wanne oder Dusche, besprechen wir mit Blick auf Ihre Mieterschaft.
Kosten und Miete
Wird im laufenden Mietverhältnis modernisiert, ist die Maßnahme nach § 555c BGB drei Monate vorher in Textform anzukündigen. Danach erlaubt § 559 BGB eine jährliche Erhöhung um 8 % der aufgewendeten Kosten, abzüglich ersparter Erhaltungskosten. In sechs Jahren darf die Miete dadurch höchstens um 3 € je m² steigen, bei Mieten unter 7 € je m² um 2 €. Wie Sie im Leerstand vorgehen, klären Sie mit Ihrer Rechtsberatung, wir beraten dazu nicht. Unsere Rechnung trennt die Posten so, dass die Zuordnung leichtfällt.
Asbest vor dem Abbruch klären
Fliesenkleber, Spachtelmassen und Putze aus der Zeit vor dem Verbot am 31.10.1993 können Asbest enthalten. Nach § 5a GefStoffV muss der Auftraggeber dem Betrieb das Baujahr und alle bekannten Hinweise mitteilen, auch als Privatperson. Eine Pflicht zur Laboranalyse steht dort nicht. Bei Heerdter Häusern dieser Baujahre lassen wir vor dem Abbruch trotzdem meist eine Probe untersuchen. So weiß jeder vorher, woran er ist.
Womit Heerdter Vermieter uns beauftragen
Am häufigsten ist die Badrenovierung mit neuen Oberflächen, bei der die Leitungen bleiben. Stammen Leitungen und Abdichtung noch aus der Bauzeit, wird ein Komplettbad daraus. Oft gewünscht ist die Dusche statt Badewanne, weil sie in einem kleinen Bad mehr Platz lässt. Dazu kommen einzelne Arbeiten wie ein neues WC auf Vorwand oder ein neuer Waschtisch.
Nicht jeder Auftrag in Heerdt kommt von einem Vermieter. Viele Wohnungen in den Nachkriegshäusern gehören heute Selbstnutzern, die in einer Eigentümergemeinschaft leben. Dort können Estrich, Isolierungen und Steigleitungen Gemeinschaftseigentum sein. Greift das neue Bad in diese Teile ein, braucht es nach § 20 WEG einen Beschluss der Gemeinschaft. Wir schreiben Ihnen für die Versammlung auf, was genau geändert wird und welche Bauteile es betrifft.
Ein dritter Fall sind Erben, die eine Wohnung ihrer Eltern verkaufen oder vermieten möchten. Dort steht oft ein Bad aus der Bauzeit, das seit Jahrzehnten nur gepflegt wurde. Ein erneuertes Bad macht die Wohnung für Käufer und Mieter greifbarer, weil niemand mehr die Kosten dafür schätzen muss.
Preise für kleine Mietbäder
Die Werte sind Erfahrungswerte, brutto, Stand September 2026, für solide Ausstattung in Häusern mit Baujahr 1949 bis 1978.
| Vorhaben | Erfahrungswert | Bauzeit |
|---|---|---|
| Badrenovierung 4 m², Leitungen bleiben | 10.100–15.000 € | 6–10 Arbeitstage |
| Badrenovierung 6 m², Leitungen bleiben | 11.900–18.000 € | 6–10 Arbeitstage |
| Komplettbad 4 m², alles neu | 13.400–19.700 € | 10–15 Arbeitstage |
| Dusche statt Badewanne | 5.000–9.500 € | 3–5 Arbeitstage |
| WC tauschen, wandhängend mit Vorwand | 1.400–2.800 € | 1–2 Arbeitstage |
Für Vermieter, die mit älteren Angeboten rechnen: Destatis meldet für Mai 2026 bei Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden ein Plus von 5,6 % zum Vorjahr. Eine eigene Überschlagsrechnung erlaubt der Badkostenrechner.
Treppenhaus, Nachbarn und Hausverwaltung
In den Heerdter Mehrfamilienhäusern gibt es selten einen Aufzug. Wir schützen Stufen und Geländer, kleben die Wohnungstür ab und tragen den Abbruch in Säcken hinunter. Wo viel Schutt anfällt, stellen wir einen Container. Steht er auf der Straße, beantragen wir die Sondernutzungserlaubnis der Stadt, Mindestgebühr 95 €.
Die übrigen Mieter bekommen eine Woche vorher einen Aushang mit Zeitraum und Telefonnummer der Bauleitung. Laute Arbeiten wie Stemmen legen wir in die ersten Tage und in die üblichen Ruhezeiten des Hauses. Die Hausverwaltung bekommt unseren Plan und weiß, wann das Wasser am Strang kurz abgestellt wird.
Zwei Wochen Leerstand: so läuft der Plan
Eine Badrenovierung in einer leeren Heerdter Wohnung dauert bei uns meist 6 bis 10 Arbeitstage.
- Tag 1: Schutz von Treppenhaus und Wohnung, Rückbau von Wanne, WC und Waschtisch.
- Tag 2: Fliesen ab, Untergrund prüfen, Leitungen am Anschluss vorbereiten.
- Tag 3: unsere Installateure setzen die Vorwand und die neuen Anschlüsse.
- Tag 4: Elektro für Lüfter und Licht mit unserem festen Elektrofachbetrieb, Ausgleich des Bodens.
- Tag 5: Abdichtung im Duschbereich und an allen Anschlüssen.
- Tag 6 bis 8: Wandfliesen zuerst, danach der Boden.
- Tag 9 bis 10: Montage, Silikon, Grundreinigung, Abnahme mit Protokoll.
Werden auch die Leitungen erneuert, rechnen wir mit 10 bis 15 Arbeitstagen. Das steht vorher im Vertrag, damit Sie den Einzugstermin des nächsten Mieters planen können.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Unsere Stärke ist das Bad als geplantes Projekt mit festem Termin. Ein paar Fälle gehören in andere Hände.
- Findet sich Asbest im Kleber, übernimmt ein Fachbetrieb nach TRGS 519 den Ausbau als eigenständigen Auftrag.
- Die Erneuerung aller Stränge im Haus ist ein Auftrag der Hausverwaltung an einen Betrieb für Strangsanierung.
- Eine tropfende Spülung oder eine einzelne Silikonfuge sind Kleinaufträge für einen Hausmeisterservice.
- Leckortung und Trocknung nach einem Wasserschaden laufen über die Versicherung und einen Trocknungsbetrieb.
Von Handweiser bis Rheinallee
Wir bauen in ganz Heerdt: in den Häusern rund um den Nikolaus-Knopp-Platz, an der Brüsseler Straße, an der Pariser Straße, im Bereich Handweiser und in den Villen an der Rheinallee.
Nach Osten schließt Oberkassel mit seinen Altbauten an, nach Norden Niederkassel. Über die Stadtgrenze im Süden fahren unsere Installateure nach Neuss, nach Nordwesten in die Einfamilienhausgebiete von Meerbusch. Auch in Kaarst sind wir von Heerdt aus schnell.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Bad in der Mietwohnung – Ankündigung, Umlage und Erlaubnis nach BGB.
- Asbest im Bad – was Sie vor dem Abbruch mitteilen müssen.
- Wie lange eine Badsanierung dauert – Arbeitstage je Vorhaben.
- Günstig sanieren – wo sich ohne Folgekosten sparen lässt.
- WC und Vorwand – das wandhängende WC im Detail.
So kommen wir ins Gespräch
Nennen Sie uns den Auszugstermin, die Etage und das Baujahr des Hauses. Wir kommen zum Aufmaß, das etwa eine Stunde dauert und nichts kostet. Danach erhalten Sie einen Festpreis mit Endtermin.
Telefonisch sind wir Montag bis Freitag von 8 bis 18 Uhr unter 0231 989 43890 erreichbar. Schriftlich geht es über das Formular am Ende dieser Seite.
