Wenn aus der Ankleide ein eigenes Bad werden soll
Das Schlafzimmer liegt im Obergeschoss, das Familienbad am anderen Ende des Flurs, und dazwischen ist ein Raum voller Schrankwände, der eigentlich zu groß für seinen Zweck ist. In Niederkassel fängt so ein Gespräch oft an. Die Kinder sind aus dem Haus oder werden größer, und die Eltern wünschen sich ein Bad, das nur ihnen gehört. Die Frage ist dann nicht, ob das schön wäre, sondern ob Wasser hinkommt und Abwasser wegkommt.
Wir bauen solche Bäder in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Stadtvillen und in Wohnungen der Anlagen im Grünen. Unsere Installateure planen dabei zuerst die Leitungswege und dann die Fliesen. Andersherum wird es teuer.
Häuser und Bäder zwischen Alt-Niederkassel und Kaiser-Friedrich-Ring
Das Einfamilienhaus mit einem Bad für alle
Ein Bad im Obergeschoss, ein Gäste-WC unten, dazu vielleicht eine Dusche im Keller. Das war lange Standard, und für eine Familie mit zwei Jugendlichen ist es morgens zu wenig. Hier geht es meist um ein zweites Bad oder um die Umgestaltung des Hauptbads mit größerer Dusche.
Die Stadtvilla mit Platz, aber alten Wegen
Am Kaiser-Friedrich-Ring und in einzelnen großen Häusern gibt es Räume genug. Die Leitungen stammen aber oft aus verschiedenen Umbauten und laufen auf Umwegen durch das Haus. Ein neues Bad am Schlafzimmer heißt dort häufig, eine neue Steigleitung durch bewohnte Etagen zu führen.
Die Wohnung in der Anlage im Grünen
Die mittelgroßen Wohnanlagen prägen weite Teile des Stadtteils. Viele davon stammen, typisch für diese Lage, aus den Jahrzehnten nach dem Krieg bis in die Achtziger. Hier gelten die Regeln der Eigentümergemeinschaft, und das Bad wird meist innerhalb seiner Wände erneuert.
Vom Straßendorf zum Stadtteil mit japanischer Schule
Niederkassel war ein bäuerliches Straßendorf am Rhein, dessen Hofanlagen an der Straße Alt-Niederkassel bis heute zu sehen sind. 1909 kam es zusammen mit Heerdt zu Düsseldorf. Den großen Sprung brachte 1957 die Theodor-Heuss-Brücke, die den Ort direkt mit Golzheim verbindet. Danach wuchs Niederkassel mit Einfamilienhäusern und Wohnanlagen in durchgrünter Lage.
Ab den Siebzigerjahren zogen viele japanische Familien hierher. Die japanische Schule öffnete 1973, das EKO-Haus mit Tempel und Garten 1993. Für uns hat das eine praktische Seite: Nach Bädern mit Waschplatz vor einer tiefen Wanne wird in Niederkassel häufiger gefragt als anderswo in Düsseldorf.
Was ein zusätzliches Bad im Haus technisch braucht
Welche Decke das neue Bad trägt
In Häusern der Nachkriegszeit liegen meist Massivdecken, in älteren Hofgebäuden auch Holzbalken. Welche es ist, entscheidet über Estrich, Aufbauhöhe und die Frage, ob eine schwere Wanne ohne Weiteres stehen kann. Bei Holz oder bei Zweifel ziehen wir einen Statiker hinzu.
Der Weg des Abwassers
Das Abwasserrohr braucht 1 bis 2 cm Gefälle je Meter, drei Meter bis zum nächsten Fallrohr kosten also bis zu 6 cm Höhe. In einem Obergeschoss lässt sich das oft im Boden oder in einer Vorwand unterbringen. Reicht das nicht, führen wir ein neues Fallrohr in einer verkleideten Ecke nach unten. Wo auch das nicht geht, pumpt eine kleine Hebeanlage das Wasser zum nächsten Anschluss.
Warmwasser, das nicht erst kalt kommt
Liegt das neue Bad weit vom Warmwasserspeicher entfernt, wartet man morgens lange auf warmes Wasser. Eine Zirkulationsleitung hält das Wasser in Bewegung und kürzt die Wartezeit auf wenige Sekunden. Eine Zeitschaltuhr sorgt dafür, dass die Pumpe nachts ruht.
Frische Luft neben dem Schlafzimmer
Ein Bad, das aus einer Ankleide entsteht, hat oft kein Fenster. Nach § 43 Abs. 1 BauO NRW braucht es dann eine wirksame Lüftung. Wir planen einen leisen Lüfter mit Feuchtesteuerung, der über einen Schacht oder durch die Außenwand ins Freie führt.
Kalk im Düsseldorfer Wasser
Die Stadtwerke Düsseldorf nennen für ihr Wasser rund 14 °dH, also den Bereich „hart“. An einer Glaswand oder einer Regendusche sieht man das schnell. Beschichtetes Glas und Armaturen mit glatten Oberflächen machen die Pflege leichter.
Das Bad direkt am Schlafzimmer
Ein En-suite-Bad ist der häufigste Wunsch in Niederkasseler Häusern, und es ist auch der Auftrag mit den meisten Entscheidungen. Wo soll die Tür hin, wie offen darf der Übergang sein, und wie bleibt das Schlafzimmer trotzdem trocken und ruhig. Diese Fragen klären wir mit Ihnen, bevor wir einen Preis nennen.
Erst die Leitungen, dann der Grundriss
Wir suchen beim Aufmaß zuerst das nächste Fallrohr und den nächsten Warmwasseranschluss. Das WC gehört so nah wie möglich an das Fallrohr, weil sein Abfluss den größten Querschnitt hat. Waschtisch und Dusche sind flexibler und können auch an der gegenüberliegenden Wand stehen. So entsteht ein Grundriss, der ohne Hebeanlage auskommt, wo immer es geht.
Ankleide und Bad verbinden
Viele Paare möchten die Ankleide nicht aufgeben, sondern mit dem Bad verbinden. Dann wird ein Teil des Raums zum Bad, der Rest bleibt Schrankzone mit direktem Durchgang. Eine Trockenbauwand mit Schiebetür trennt beides, ohne Platz für einen Türflügel zu verlangen. Die Schrankseite bekommt keine Feuchte ab, wenn die Abluft im Bad richtig bemessen ist.
Offen, halb offen oder mit Tür
Ein Waschtisch, der offen zum Schlafzimmer steht, wirkt großzügig und braucht wenig Fläche. Dusche und WC bekommen dann eine eigene Tür oder eine Glaswand. Ganz offene Lösungen planen wir nur mit einer Lüftung, die genug Luft bewegt, und mit einem Boden, der Spritzwasser verträgt.
Waschplatz vor der Wanne
Beim Bad nach japanischem Vorbild wäscht man sich vor der Wanne im Sitzen und steigt danach ins saubere, heiße Wasser. Der ganze Boden wird dafür zur Nasszone mit Gefälle, Bodenablauf und durchgehender Abdichtung nach DIN 18534 in der Ausgabe 2025-10. Die Wassereinwirkungsklasse legen wir in der Planung fest, für einen solchen Nassboden liegt sie höher als in einem gewöhnlichen Bad. Eine tiefe Wanne ist gefüllt schwer, deshalb prüfen wir die Decke vorab.
Was in Niederkassel bei uns bestellt wird
Am häufigsten ist das zweite Bad im Obergeschoss, gefolgt von der Erneuerung des Hauptbads mit einer Walk-in-Dusche statt der alten Wanne. Dazu kommen Gäste-WCs im Erdgeschoss, die oft seit dem Bau nicht angefasst wurden. In den Villen geht es häufiger um hochwertige Materialien, großformatige Platten und Armaturen unter Putz. Wer ohnehin den Boden öffnet, lässt meist auch eine Fußbodenheizung einbauen.
Was ein neues Bad im Haus kostet
Alle Angaben sind Erfahrungswerte, brutto, Stand September 2026. Ein Raum, der vorher kein Bad war, wird wie ein Komplettbad gerechnet. Längere Leitungswege, Durchbrüche und eine Hebeanlage kommen nach Aufmaß dazu.
| Vorhaben | Erfahrungswert |
|---|---|
| Komplettbad 6 m², solide Ausstattung | 15.600–23.300 € |
| Komplettbad 8 m², solide Ausstattung | 17.800–26.900 € |
| Komplettbad 12 m², solide Ausstattung | 22.200–34.100 € |
| Gäste-WC komplett, 1,5–3 m² | 6.500–12.000 € |
| Wassergeführte Fußbodenheizung im Bad, Bestand | 2.000–4.500 € |
Die Werte gelten für Baujahre zwischen 1949 und 1978. Häuser ab 1979 liegen beim Anteil je Quadratmeter etwas darunter, gehobene Ausstattung etwas darüber. Eine erste Zahl liefert der Rechner für die Badkosten.
Bauen, während im Haus gewohnt wird
In Niederkassel ist das Haus während des Umbaus fast immer bewohnt. Wir trennen die Baustelle mit einer Staubwand ab, legen Treppe und Flur mit Schutzvlies aus und tragen den Abbruch auf kurzem Weg nach draußen. Ihr bisheriges Bad bleibt nutzbar, bis das neue in Betrieb geht.
Parken ist hier meist einfacher als in der Innenstadt, viele Häuser haben eine Einfahrt. Steht der Container dort, braucht es in der Regel keine Erlaubnis der Stadt. Muss er auf die Straße, beantragen wir die Sondernutzungserlaubnis mit einer Mindestgebühr von 95 € und kümmern uns um die Schilder. Die Nachbarn bekommen ein paar Tage vorher einen Hinweis im Briefkasten.
Muss das Wasser im Haus kurz abgestellt werden, sagen wir Ihnen die Zeit am Vortag. In einem Zweifamilienhaus informieren wir die zweite Partei gleich mit.
Zeitplan für ein Bad mit neuem Grundriss
Wird ein Raum zum Bad umgebaut, dauert das bei uns meist 15 bis 20 Arbeitstage. Bleibt der Grundriss, sind es für ein Komplettbad eher 10 bis 15.
- Woche 1: Schutz, Rückbau, neue Trockenbauwände und Durchbrüche für Leitungen.
- Woche 1 bis 2: unsere Installateure legen Wasser, Abwasser und Zirkulation und setzen die Vorwände.
- Woche 2: Elektro für Licht, Lüfter und Spiegel durch unseren festen Elektropartner, danach Estrich.
- Woche 2 bis 3: Trocknung, Abdichtung, Fliesen an Wand und Boden.
- Woche 3 bis 4: Endmontage, Glas, Silikon, Reinigung und gemeinsame Abnahme mit Protokoll.
Für Sie bleibt es bei einem Ansprechpartner. Er kennt jeden Termin im Plan und ruft Sie an, wenn eine Entscheidung ansteht.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Unser Handwerk ist das geplante Bad. Für einige Aufgaben rund ums Haus sind andere Betriebe besser aufgestellt.
- Ein Durchbruch durch eine tragende Wand braucht zuerst die Berechnung eines Statikers.
- Eine verstopfte Grundleitung im Garten gehört zu einer Rohrreinigungsfirma mit Kamera.
- Einbauschränke für die Ankleide fertigt eine Schreinerei, die wir auf Wunsch einplanen.
- Ein nächtlicher Wasserschaden braucht den Notdienst eines Installateurs mit Bereitschaft.
Niederkassel und die Nachbarn am Rhein
Wir bauen im ganzen Stadtteil: an der Straße Alt-Niederkassel mit ihren Hofanlagen, am Kaiser-Friedrich-Ring, am Niederkasseler Kirchweg, an der Lütticher Straße und entlang der Niederkasseler Straße.
Nach Süden geht es nahtlos über in das Gründerzeitviertel Oberkassel, nach Südwesten nach Heerdt. Über die Theodor-Heuss-Brücke erreichen unsere Installateure Golzheim auf der anderen Rheinseite. Nach Westen arbeiten wir weiter in Meerbusch, wo ebenfalls viele Einfamilienhäuser stehen.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Badumbau mit neuem Grundriss – wenn WC und Dusche an eine andere Wand wandern.
- Badplanung mit Aufmaß – vom ersten Termin bis zum Festpreis.
- Sanitärinstallation – Wasser, Abwasser und Vorwand im Detail.
- Lüftung im Bad – was ein Bad ohne Fenster braucht.
- Freistehende Wanne und Einbauwanne – Maße, Gewicht und Anschluss.
Ein Rundgang durch Ihr Haus in Niederkassel
Beim ersten Termin gehen wir mit Ihnen durch das Haus, suchen Fallrohr und Warmwasser und messen den Raum. Der Termin dauert etwa eine Stunde und kostet nichts. Danach bekommen Sie einen Grundrissvorschlag und ein Festpreisangebot.
Rufen Sie uns an unter 0231 989 43890, Montag bis Freitag zwischen 8 und 18 Uhr. Oder schreiben Sie uns über das Anfrageformular und nennen Sie kurz, welcher Raum zum Bad werden soll.
