Das Bad, in dem man alt werden will
Die Treppe geht noch, aber der Wannenrand ist hoch geworden. Die Fliesen sind glatt, der Handtuchhalter dient als Griff, und das WC ist so niedrig, dass das Aufstehen jeden Morgen Mühe macht. In Unterrath begegnet uns dieses Bad häufiger als in fast jedem anderen Düsseldorfer Stadtteil.
Wer uns hierher ruft, hat meist einen klaren Wunsch: im eigenen Haus bleiben, auch wenn die Beweglichkeit nachlässt. Oft rufen die Kinder an, manchmal die Eigentümer selbst, nach einem Sturz oder kurz davor. Für uns heißt Badsanierung in Unterrath deshalb sehr oft: ein kleines Bad im Obergeschoss so umbauen, dass es auch in zehn Jahren noch sicher benutzbar ist.
Die Häuser in Unterrath und ihre Bäder
Das Reihenhaus mit Bad im Obergeschoss
Nach Wikipedia überwiegen in Unterrath Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser, oft mit älterer Bausubstanz. Im Reihenhaus liegt das Bad fast immer oben, neben den Schlafzimmern, meist fünf bis sieben Quadratmeter groß. Eine Wanne mit hohem Rand, ein Stand-WC und ein Waschbecken auf Hüfthöhe sind der typische Bestand.
Das Doppelhaus mit etwas mehr Platz
Doppelhäuser haben oft ein etwas größeres Bad und manchmal ein Fenster zur Gartenseite. Hier passt neben einer bodengleichen Dusche auch noch Bewegungsfläche. Im Erdgeschoss gibt es häufig ein Gäste-WC, das sich später zum Duschbad erweitern lässt.
Die Wohnung im Mehrfamilienhaus
Neben den Häusern gibt es in Unterrath auch Geschosswohnungsbau der Nachkriegsjahrzehnte, typischerweise mit Betondecken und innen liegenden Bädern am gemeinsamen Schacht. Für den altersgerechten Umbau kommen hier die Hausverwaltung und, in der Eigentumswohnung, die Gemeinschaft dazu.
Vom Dorf der Honschaft Rath zum Wohnort am Flughafen
Unterrath ist der Kern der alten Honschaft Rath, deren Gebiet 1072 an das Stift Kaiserswerth ging. Lange blieb der Ort dörflich und landwirtschaftlich geprägt. Ein Haus an der Unterrather Straße von 1784 erinnert noch an diese Zeit.
Ab der zweiten Hälfte der 1920er Jahre wurde die Golzheimer Heide besiedelt, und im 20. Jahrhundert wuchs Unterrath zu einem Wohnstadtteil am Flughafen. Der Stadtteil galt lange als Wohnort einer älteren Bevölkerung, und genau das erklärt, warum hier so viele Bäder altersgerecht umgebaut werden.
Unter Fliese und Wanne: die Technik im Unterrather Reihenhaus
Betondecke oder Holzbalken
In den Nachkriegshäusern liegt unter dem Bad meist eine Betondecke mit Estrich. Für eine bodengleiche Dusche lässt sich der Estrich im Duschbereich öffnen und mit Gefälle neu aufbauen. In älteren Häusern aus der Zeit der ersten Siedlungen kann auch Holz liegen, und dann planen wir mit flacheren Abläufen.
Das Fallrohr an der Trennwand zum Nachbarn
Im Reihenhaus läuft das Fallrohr meist an der Trennwand zum Nachbarn oder in einer Ecke hinunter. Bleibt die Dusche am Platz der Wanne, ist der Anschluss kurz. Ein flacher Punktablauf braucht dann eine Aufbauhöhe von 95 bis 120 mm, von der Rohdecke bis zur Oberkante der Fliese.
Lüften, auch wenn das Fenster klemmt
Viele Bäder haben ein kleines Fenster, das sich für ältere Menschen schwer öffnen lässt. Ein leiser Lüfter mit Feuchtesteuerung schaltet sich von selbst ein und wieder aus. So bleibt das Bad trocken, ohne dass jemand auf den Wannenrand steigen muss, um das Fenster zu kippen.
Kalk an Armatur und Boden
Das Düsseldorfer Wasser ist laut Stadtwerken mit etwa 14 °dH hart. Kalk macht Fliesen im Duschbereich stumpf und, zusammen mit Seifenresten, auch rutschiger. Wir wählen deshalb rutschhemmende Fliesen, die sich leicht reinigen lassen, und eine Armatur mit großem, gut greifbarem Hebel.
Altersgerechtes Bad im Reihen- und Doppelhaus
Ein altersgerechtes Bad ist kein Krankenhausbad. Es sieht aus wie ein gutes, modernes Bad und hat ein paar Eigenschaften, die man erst bemerkt, wenn man sie braucht. Wir orientieren uns dabei an DIN 18040-2, die für Privatbäder keine Pflicht ist, aber gute Planungsmaße liefert.
Einstieg ohne Stufe
Die Dusche bekommt einen niveaugleichen Zugang, höchstens 2 cm abgesenkt und mit abgeschrägtem Übergang, so nennt es die Fachliteratur zur DIN 18040-2. Wo der Boden dafür nicht genug Höhe hat, setzen wir eine extraflache Duschfläche mit 25 bis 35 mm Einstieg auf. Der Boden ist rutschhemmend, auch nass.
Griffe mit festem Halt in der Vorwand
Haltegriffe halten nur so gut wie die Wand dahinter. In einer Vorwand setzen wir deshalb Verstärkungen oder Montageplatten an die Stellen, an denen Griffe am WC, in der Dusche und am Waschtisch sitzen sollen. Auch wenn heute noch kein Griff gebraucht wird, lässt er sich später in wenigen Minuten anschrauben.
Das WC auf der richtigen Höhe
Ein wandhängendes WC lässt sich in der Vorwand auf jede Höhe setzen. Die Fachliteratur nennt für die rollstuhlgerechte Ausstattung 46 bis 48 cm Sitzhöhe inklusive Sitz. Für Ihre Mutter oder Ihren Vater richten wir uns nach Körpergröße und Beweglichkeit, damit das Aufstehen leicht fällt.
Platz zum Bewegen und zum Helfen
Vor WC, Dusche und Waschtisch planen wir, orientiert an DIN 18040-2, eine Bewegungsfläche von 120 × 120 cm. Die Flächen dürfen sich überlagern, und ein niveaugleicher Duschplatz zählt mit. Das ist wichtig, wenn später eine Pflegeperson mit im Bad steht. Die Tür schlägt nach außen oder wird zur Schiebetür, damit sie im Notfall nicht blockiert.
Licht, Waschtisch und Spiegel
Mit dem Alter braucht das Auge mehr Licht, und nachts führt der Weg vom Schlafzimmer ins Bad oft im Halbdunkeln. Wir planen deshalb helles, blendfreies Licht am Spiegel und ein schwaches Orientierungslicht in Bodennähe, das der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten, gleich mit anschließt. Den Waschtisch setzen wir so, dass man sich im Sitzen daran waschen kann, und die Armatur lässt sich mit einer Hand bedienen.
In der Eigentumswohnung: die Gemeinschaft fragen
Liegt das Bad in einer Eigentumswohnung, können Estrich, Abdichtung und Steigleitungen zum Gemeinschaftseigentum gehören. Wer daran etwas verändert, braucht einen Beschluss der Gemeinschaft nach § 20 WEG. Einen angemessenen Umbau, der Menschen mit Behinderungen den Gebrauch erleichtert, kann jeder Eigentümer verlangen, über die Durchführung wird trotzdem beschlossen. Wir liefern der Verwaltung dafür eine kurze Beschreibung des Vorhabens.
Alle Maße im Detail und die Planung im Pflegefall erklärt die Seite zum barrierefreien Bad.
Was in Unterrath am häufigsten gebaut wird
Am häufigsten tauschen wir in Unterrath die Wanne gegen eine Dusche mit flachem Einstieg und setzen dabei gleich Griffe und ein höheres WC. Dieser Teilumbau lässt Fliesen und Waschtisch stehen und ist in wenigen Tagen fertig. Wie das Tag für Tag abläuft, beschreibt die Seite Dusche statt Wanne.
Ist das Bad ohnehin alt, wird daraus ein barrierefreies Komplettbad. Seltener, aber in Unterrath immer wieder gefragt, ist das Duschbad im Erdgeschoss, wenn die Treppe zur Hürde wird.
Was ein altersgerechtes Bad erfahrungsgemäß kostet
Die Werte sind brutto, Stand September 2026, Erfahrungswerte für Düsseldorf und Umgebung. Die Komplettbäder beziehen sich auf die Bodenfläche, solide Ausstattung und Baujahre 1949 bis 1978.
| Vorhaben | Erfahrungswert (€, brutto) | Bauzeit |
|---|---|---|
| Barrierefreier Teilumbau: Dusche schwellenlos, Griffe, WC-Höhe | 6.500–12.000 | 4–7 Arbeitstage |
| Dusche statt Badewanne | 5.000–9.500 | 3–5 Arbeitstage |
| WC tauschen, wandhängend mit neuer Vorwand | 1.400–2.800 | 1–2 Arbeitstage |
| Barrierefreies Komplettbad 6 m² | 17.700–25.900 | 10–15 Arbeitstage |
| Barrierefreies Komplettbad 7 m² | 18.900–27.800 | 10–15 Arbeitstage |
Wer vorab für sein eigenes Bad rechnen möchte, findet die Spannen im Rechner für Badkosten.
Umbau im bewohnten Haus
In Unterrath bauen wir fast immer in einem Haus, in dem jemand weiter wohnt, oft ein älterer Mensch. Wir sprechen deshalb vorher ab, wann es laut wird, wo Staubwände stehen und welcher Weg im Haus frei bleibt. Treppe und Flur schützen wir mit Vlies und Platten, und abends ist der Arbeitsbereich aufgeräumt.
Das Wasser stellen wir im Keller ab und so früh wie möglich wieder an, damit Küche und Gäste-WC funktionieren. Für die Anlieferung reicht in den Wohnstraßen meist der Platz vor dem Haus. Wo es eng ist, beantragen wir ein Halteverbot, das in Düsseldorf 35 € kostet und 14 Tage Vorlauf braucht. Die Nachbarn im Reihenhaus bekommen vorher Bescheid, denn beim Abbruch hören sie mit.
So läuft der Umbau Tag für Tag
Vor dem Umbau kommen wir zu einem kostenlosen Aufmaß, gern mit den Angehörigen, die mitentscheiden. Wir messen Bad, Tür und Treppe, schauen auf Fallrohr und Leitungen und fragen, wer das Bad künftig wie nutzt. Danach stellen wir die Ausstattung zusammen und schicken ein Festpreisangebot mit Aufstellung nach Gewerken. Zwischen Unterschrift und erstem Arbeitstag liegen in der Regel vier bis acht Wochen.
Beim Teilumbau mit Dusche, Griffen und WC sieht der Plan in der Regel so aus: Am ersten Tag kommen Wanne, WC und die Fliesen im Duschbereich heraus. Am zweiten und dritten Tag bauen unsere Installateure die Vorwand mit Verstärkungen, setzen Ablauf und Leitungen, und der Duschboden entsteht. Danach folgen Abdichtung und Fliesen. In den letzten ein bis zwei Tagen montieren wir WC, Armatur, Glaswand und Griffe, ziehen die Fugen und gehen mit Ihnen das Protokoll der Abnahme durch.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wir bauen Bäder um, geplant und in festen Blöcken. Einige Dinge gehören in andere Hände:
- Treppenlift oder Aufzug im Haus: Das bauen Hersteller dieser Anlagen, die Treppe und Statik prüfen.
- Pflegebett, Duschrollstuhl und Hilfsmittel: Das kommt vom Sanitätshaus.
- Wasserschaden mit Trocknung: Leckortung und Trocknung übernehmen Fachfirmen im Auftrag Ihrer Versicherung.
Unterrath und die Nachbarschaft im Düsseldorfer Norden
Wir bauen in ganz Unterrath: rund um den Heinefeldplatz und die Kirche Maria unter dem Kreuz, an der Kalkumer Straße und der Unterrather Straße, in den Wohnstraßen um Eckenerstraße und Deikerstraße. Unsere Installateure kennen die Reihenhäuser hier und ihre Grundrisse.
Östlich schließt Rath an, wo viele Mietshäuser innen liegende Bäder haben. Südlich liegen Derendorf und Golzheim mit Altbau und Nachkriegsbestand. Nach Norden geht es nach Kaiserswerth und in die Einfamilienhausgebiete von Angermund. Die Stadt Ratingen beginnt gleich jenseits der Stadtgrenze.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Bad-Mindestmaße: Bewegungsflächen und Abstände, die im Alltag zählen.
- WC-Maße: Sitzhöhen, Abstände zur Wand und Vorwandtiefen.
- Bodengleiche Dusche: wie der Einstieg ohne Stufe technisch entsteht.
- Badsanierung in der Mietwohnung: Erlaubnis des Vermieters und § 554 BGB.
- Dauer einer Badsanierung: wie lange ein Haushalt ohne Bad auskommt.
Ein Termin für das Bad Ihrer Eltern oder Ihr eigenes
Wir kommen nach Unterrath, sehen uns das Bad an und sagen Ihnen, welcher Umbau passt und was er kostet. Unter 0231 989 43890 sind wir von Montag bis Freitag zwischen 8 und 18 Uhr für Sie da. Wer lieber in Ruhe schreibt, nutzt unser Anfrageformular.
