Große Platten, alte Wände
Die Wohnung ist schon schön: Dielen, Stuck, hohe Fenster. Nur das Bad passt nicht dazu, mit kleinen weißen Fliesen, einer Wanne mit Duschvorhang und einem Waschbecken auf zwei Konsolen. In Unterbilk soll ein neues Bad deshalb oft mehr leisten als nur funktionieren. Gewünscht sind ruhige Flächen, wenige Fugen, Armaturen ohne sichtbare Technik und eine Dusche ohne Stufe.
Das lässt sich im Altbau bauen, braucht aber Vorarbeit, die man später nicht sieht. Eine Wand von 1900 ist selten gerade, und eine Holzbalkendecke bewegt sich minimal, wenn jemand darüber geht. Große Platten und fugenlose Oberflächen verzeihen beides weniger als ein kleines Mosaik. Die Kunst liegt deshalb unter der Oberfläche.
Wir planen solche Bäder von unten nach oben: erst Decke und Wand prüfen, dann Aufbau und Abdichtung festlegen, dann das Format wählen. Aus einer Hand heißt hier, dass Installation, Untergrund und Oberfläche aufeinander abgestimmt sind. Sie sprechen mit einer Person, die das ganze Bad im Blick hat.
Wohnungen an Lorettostraße und Fürstenwall
Unterbilk mischt Altbau-Mietshäuser um 1900 mit Häusern, die nach dem Krieg in die Lücken gebaut wurden. Viele Wohnungen sind bereits modernisiert, oft mehr als einmal. Drei Ausgangslagen kommen besonders häufig vor.
Das Altbaubad mit Wanne unter dem Fenster
Die Decke ist hoch, das Bad rund 6 bis 8 m² groß, und die Wanne steht längs unter dem Fenster. Unter den Fliesen liegt häufig eine Holzbalkendecke. Wer hier eine offene Dusche mit Glaswand möchte, muss vor allem über Aufbauhöhe und Gefälle reden.
Die Wohnung im Nachkriegshaus
Das Bad ist schmaler, die Decke aus Beton, der Estrich meist dünn. Das Fenster geht zum Hof, oder es gibt nur einen Schacht. Hier lassen sich große Formate leichter verlegen, weil der Untergrund steifer ist.
Das Bad aus der letzten Modernisierung
Vor zwanzig Jahren wurde schon einmal neu gefliest, oft auf die alten Fliesen. Jetzt wirkt die Oberfläche müde, und darunter liegen zwei Schichten Kleber. Bevor neue Großformate kommen, muss dieser Aufbau meist heraus.
Vom Husarenquartier zum Innenstadtviertel
Im 19. Jahrhundert wuchs Düsseldorf rasch, und Unterbilk wurde in dieser Zeit dicht bebaut. Die Mietshäuser mit ihren tiefen Grundstücken und Hinterhäusern stammen aus dieser Phase. Bäder hatten viele Wohnungen damals nicht, sie kamen später in Kammern oder abgetrennte Küchenteile.
Zwischen 1929 und 1939 entstanden am Kavallerieplatz Polizeipräsidium und Oberfinanzdirektion, auf dem Gelände einer früheren Husarenkaserne. Ständehaus, Landesregierung, das Stadttor und die Nähe zum Medienhafen machten Unterbilk später zu einem gefragten Innenstadtquartier. Rund um die Lorettostraße sind Läden und Gastronomie dazugekommen. Wer hier renoviert, hat oft klare Vorstellungen von der Gestaltung.
Untergrund, Rohre und Luft im Unterbilker Altbau
Die Technik entscheidet, welches Design hält. Beim Aufmaß sehen wir uns vier Dinge genau an.
Wenn die Decke federt
Eine Holzbalkendecke trägt ein Bad problemlos, sie arbeitet aber ein wenig. Starre, große Platten übertragen diese Bewegung auf Fugen und Kanten. Wir legen deshalb eine Entkopplungsschicht unter die Fliesen und wählen den Aufbau so leicht wie möglich. Einen dicken Zementestrich vermeiden wir auf Balken.
Das Fallrohr hinter der Küche
Im Altbau liegt das Fallrohr oft nicht im Bad, sondern in der Küche oder im Treppenhausbereich. Jeder Meter bis dahin kostet 1 bis 2 cm Gefälle. Für eine Duschrinne heißt das: Die Strecke zum Fallrohr bestimmt, ob sie flach genug bleibt.
Abluft über Fenster oder Schacht
Viele Altbaubäder haben ein Fenster, die Bäder im Nachkriegshaus oft nur einen Schacht. Ein fensterloses Bad braucht nach § 43 Abs. 1 BauO NRW eine wirksame Lüftung. Gerade bei fugenlosen Oberflächen planen wir einen Lüfter mit Feuchtesteuerung, damit Feuchte schnell abzieht.
Kalk auf dunklen Flächen
Mit rund 14 °dH ist das Düsseldorfer Leitungswasser laut Stadtwerken hart. Auf anthrazitfarbenen Fliesen und matten Armaturen zeichnet sich Kalk schneller ab als auf hellen. Wer dunkel plant, bekommt von uns eine Glaswand mit Beschichtung und Oberflächen, die man mit dem Abzieher sauber hält.
Großformat und fugenlose Wände im Altbau
Das ist der Teil, der Unterbilker Bäder von anderen unterscheidet. Große Formate und fugenlose Flächen sind hier kein Sonderwunsch, sondern der Normalfall. Damit sie im Altbau halten, gehen wir in fünf Schritten vor.
Zuerst die Wand gerade machen
Altbauwände haben Wellen, Beulen und alte Dübellöcher. Eine Fliese von 60 × 120 cm zeigt jede davon als Schatten. Wir gleichen die Wand mit Putz oder Spachtel aus oder setzen eine Vorsatzschale davor. Die Vorsatzschale hat den Vorteil, dass sie gleich Leitungen aufnimmt.
Den Boden von den Balken trennen
Auf der Holzbalkendecke kommt unter das Großformat eine Entkopplungsmatte. Sie nimmt kleine Bewegungen des Untergrunds auf, bevor sie die Fliese erreichen. Darunter liegt ein trockener, leichter Aufbau, der die Decke nicht unnötig belastet.
Das Format passend zur Decke
Nicht jedes Bad verträgt das größte Format auf dem Boden. Auf einer steifen Betondecke spielen Platten ab 60 × 120 cm ihre Stärke aus. Auf einer Balkendecke kann ein etwas kleineres Bodenformat die ruhigere Wahl sein, während an der Wand das große Format bleibt. Das entscheiden wir nach dem Aufmaß, nicht nach dem Katalog.
Mikrozement oder Großfliese
Eine fugenlose Beschichtung wirkt wie aus einem Guss und passt gut zu kleinen Bädern mit vielen Ecken. Die Großfliese ist stoßfester und spielt ihre Stärke im Boden und in der Dusche aus. Viele Bäder in Unterbilk kombinieren beides: Platte im Duschbereich, Beschichtung an den übrigen Wänden. Die Abdichtung nach DIN 18534 liegt in beiden Fällen darunter.
Technik in die Vorwand
Unterputz-Armaturen, ein wandhängendes WC und ein schwebender Waschtisch brauchen eine Vorwand. Sie nimmt Grundkörper, Spülkasten und Leitungen auf, ohne dass die Altbauwand tief geschlitzt wird. Die Revisionsöffnungen planen wir so, dass sie im Fugenbild verschwinden.
Die Aufträge, die in Unterbilk überwiegen
Am häufigsten ist das komplette Bad mit gehobener Ausstattung. Dabei werden Leitungen, Abdichtung und Oberflächen erneuert, und das Bad bekommt eine Dusche ohne Schwelle. Wie das technisch läuft, beschreibt die Seite zum Design- und Premiumbad.
Oft fragen Eigentümer auch nach einem Bad ohne Fliesen, mit Wandplatten oder fugenloser Beschichtung. Das passt besonders, wenn die Fliesen im Boden bleiben dürfen und nur die Wände neu werden sollen.
Dazu kommen Gäste-WCs in größeren Wohnungen. Auf 1,5 bis 3 m² wirkt ein durchgehendes Format besonders ruhig. Ein Gäste-WC liegt erfahrungsgemäß bei 6.500 bis 12.000 € und dauert 5 bis 8 Arbeitstage.
Preisrahmen für ein gestaltetes Bad in Unterbilk
Alle Werte sind Erfahrungswerte für Düsseldorf, brutto, Stand September 2026. Gehobene Ausstattung rechnen wir mit dem Faktor 1,15 auf den Flächenanteil, Premium mit 1,35.
| Vorhaben in Unterbilk | Erfahrungswert |
|---|---|
| Komplettbad, 8 m², gehoben, Altbau bis 1948 | 19.900–30.400 € |
| Komplettbad, 9 m², Premium, Altbau bis 1948 | 23.400–36.100 € |
| Fliesen verlegen ab 60 × 120 cm, ohne Material | 75–120 € je m² |
| Wandplatten oder fugenlose Beschichtung | 120–250 € je m² Wandfläche |
| Bodengleiche Dusche im bestehenden Bad | 4.500–9.000 € |
Was den Preis treibt, ist selten die Fliese allein. Es sind Ausgleich der Wände, Entkopplung, Vorwand und Unterputztechnik. Wie sich Fläche und Ausstattung auswirken, zeigt der Rechner für die Badkosten.
Wenn im Haus gebaut wird
Die Häuser in Unterbilk haben meist vier oder fünf Geschosse, oft ohne Aufzug. Große Platten kommen deshalb zu zweit durchs Treppenhaus, und wir messen vorher die Wendel aus. Passt eine Platte nicht um die Ecke, wird sie in der Wohnung auf Maß geschnitten.
Treppenstufen und Handlauf schützen wir mit Abdeckung und Kantenschutz. Vor die Wohnungstür kommt eine Staubwand. Die Hausverwaltung erfährt von uns rechtzeitig, wann der Strang für einige Stunden abgestellt wird.
Auf der Straße ist Platz knapp, besonders rund um die Lorettostraße. Für die Anlieferung beantragen wir ein Halteverbot, das bei 14 Tagen Vorlauf 35 € kostet. Kleine Mengen Schutt fahren wir ab, größere sammeln wir in Big Bags für einen Abholtermin.
Vom Aufmaß bis zur Abnahme in Unterbilk
Nach Ihrem Anruf kommen wir für etwa eine Stunde zu Ihnen. Wir messen, prüfen Decke, Leitungen, Fallrohr und Lüftung und besprechen Formate. Danach folgt die Bemusterung von Fliesen, Objekten und Armaturen. Das Angebot kommt als Festpreis mit einer Aufstellung je Gewerk.
Zwischen Auftrag und Baustart liegen meist 4 bis 8 Wochen. Großformate und Designobjekte haben oft längere Lieferzeiten, deshalb bestellen wir früh. Die Bauzeit selbst verteilt sich so:
- Tage 1 bis 3: Schutz, Abbruch bis auf Rohdecke und Mauerwerk, Entsorgung.
- Tage 4 bis 6: Rohinstallation, Vorwand mit Unterputz-Grundkörpern, Wände ausgleichen.
- Tage 7 bis 8: Trockener Bodenaufbau, Entkopplung, Abdichtung nach DIN 18534.
- Tage 9 bis 13: Großformat verlegen oder Beschichtung auftragen, Elektro für Licht und Lüfter.
- Tage 14 bis 15: Objekte, Glaswand, Silikon, Reinigung und Abnahme mit Protokoll.
Elektro übernimmt der Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten. Für Sie bleibt es ein Vertrag und ein Terminplan.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Möchten Sie nur neue Badmöbel ohne Bauarbeiten, ist ein Möbelhaus oder Schreiner die bessere Adresse. Unsere Arbeit beginnt dort, wo Wände, Leitungen oder Abdichtung angefasst werden.
Eine einzelne Silikonfuge oder ein tropfender Spülkasten ist ein Kleinauftrag für einen Installateur in der Nähe. Wir planen Bäder als Ganzes oder in größeren Teilen.
Ein Wasserschaden mit Trocknung und Versicherung gehört zu einem Betrieb für Leckortung und Trocknung. Ist die Wand wieder trocken, bauen wir das Bad neu auf.
Zwischen Medienhafen und Ständehaus unterwegs
Gebaut wird in ganz Unterbilk, an der Lorettostraße und der Kronprinzenstraße, an der Florastraße und am Fürstenwall. Auch rund um den Kavallerieplatz und zum Medienhafen hin sind unsere Installateure regelmäßig unterwegs.
Nach Nordosten schließt die Friedrichstadt an, wo Baustellen im dichten Block viel Logistik brauchen. Nach Süden liegt Bilk mit vielen kleinen Wohnungen. Über die Rheinkniebrücke ist Oberkassel in wenigen Minuten erreicht, mit seinen Altbauten im Denkmalbereich.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Badfliesen im Überblick: Formate, Rutschhemmung und Fugenbild für das eigene Bad.
- Bodengleiche Dusche planen: Rinne, Punktablauf oder Wandablauf und welche Höhe sie brauchen.
- Abdichtung nach DIN 18534: was unter Fliese und Beschichtung liegen muss.
- Altbaubäder sanieren: Holzbalkendecke, alte Leitungen und das Fallrohr im Nachbarraum.
- Badplanung mit Aufmaß: wie aus Maßen und Mustern ein Festpreis wird.
Ihr nächster Schritt
Sie erreichen uns unter 0231 989 43890, Montag bis Freitag zwischen 8 und 18 Uhr. Erzählen Sie uns kurz, was Sie sich vorstellen, und nennen Sie Etage und ungefähres Baujahr. Beim Termin in Ihrer Wohnung prüfen wir, welches Format zu Ihrer Decke passt, und danach steht der Preis fest. Die Anfrage per Formular geht ebenso.
